这个论坛貌似猪老板又开始折腾啦，正好遇到天元道洋房交房（业主参观日），我也把我看到的分享给大家。

     先从为撒子要买这套房说起。那是2017年，要说2016年买了新江与城的洋房、老江与城洋房、两江新宸洋房，我也不完全属于踏空楼市的那一部分人，不用慌不用忙，本来说2017年先看看，但是在2017年上半年那个火热的市场氛围下，在我的周边，特别是在麻将桌上，各种有意无意透露出买房战绩的朋友，搞得我即使赢了3位数的巨款也不是很开心，还有一种智商被碾压的挫败感。给了家里统筹财政的领导打了专题报告，领导批示说：人丑就要多读书，人穷还是多买房。我赶紧先到厕所去照了照镜子，貌似书可以不用多读啦，心情平复下来后，点了个外卖，看了下短信余额提示，满足领导第二个要求。于是开始了选房，要求套内130-150，价格200万左右板式4房，本来首选是龙湖，毕竟在金科住了这么多年，身边也有好朋友在金科工作，金科房子有哪些缺点还是比较清楚，结果在大照礼一圈排查下来，新江与城卖完啦（当时），约克郡（无货），江山樾（洋房还没开始卖），就剩下一个天元道洋房马上开盘，印证啦那句老话，来得早、不如来得好，就它啦。剩下的剧情大家都比较清楚啦（找关系、深怕没买到、继续找更大的关系。。。。。。。。），在朋友的关照下，楼王位置套内1.5，套内面积135，总价200左右，把房买啦。

        今天通知我去看了看工地，基本上做得七七八八,，也就是一些手边收口没做，和十多天后的正式交付变化应该不大，写楼盘，相对于售楼部或者示范区，我更喜欢看实景，毕竟耍朋友时对你的付出和激情，结婚后还能不能坚持，这是一个大问题。顺便说说天元道这个项目，按道理说这是金科回主城后的第一个相对热点区域的项目（当时九曲河还没开始卖），旁边又是龙湖的新老江与城，又遇到了比较好的市场行情，从方方面面说，都有做好的条件以及丢不起人的理由，虽然对我而言，我买房的价格我也不会期望它能十八般武艺，样样都耍得有模有样，我当时觉得只要不太渣，应该不是撒子大问题。

总体来说比金科前几年的项目有进步，先说优点（1）洋房区小区入口的设计有不错，水景、树池、花台、背景墙、该有的都有。单单从入口来说和同价位的洋房产品比都不落下风，貌似还有点点领先。

（2）由于整个小区11楼的房屋比较多，房屋间距也稍微开一点，所以楼间景观做了一点变化，有些多了一个小中庭草坪。有的多了树池，一些硬质坐凳进行装饰，总体来说比起原来20来米间距，两栋楼中间一条过道的处理好了一点。

（3）园区内道路都做得比较宽（目测应该有2.5左右），大面积的使用石材进行铺装，比起原来红色的透水砖效果还是要高几个档次。

再说说缺点，如果没记错原来金科的口号好像是“做好每个细节”，如果这不是自黑，我也只能理解为这是，看到自己缺点鞭策自己的一种办法啦，要说金科房子最大的问题，个人觉得恰恰是细节问题。

（1）公区做得又小又土又差，你给我说小是为了减少公摊，我勉强接受嘛，我一直觉得选好看点的砖、好看点的石材、好看点的扶手应该不至于增加好多成本，但是金科对于shi黄色的钟爱，对于各种拼花的乱用，这么多年都不进步，我真的是无话可说，这是土的方面。再说说差，对拿旁边的新江与城洋房大堂来说，休息区、背景墙、各种软包硬包、木饰面、石材拼花，该有的都有。对比天元道洋房大堂，简直是一个精装一个素颜的既视感。

（2）园区景观还是金科一贯以树为中心，没得撒子设计感，没得撒子水景点缀的样子，好处好用实用，坏处是哪天来个亲戚，也不会让他有激动惊叹的心情，如果还是和旁边的新江与城比，龙湖的水景、龙湖的设计感、龙湖的变化，明显好得多。

（3）车库绝对是小天同学做的最差的一个环节，尼玛哟（对不起实在忍不住啦），虽然我不奢望撒子环氧地坪，撒子车库精装大堂，但是尼玛用个好点的金刚砂可以撒?不过分撒？去地下车库一看，我还以为没做地面一样，我说做啦，领导说没做，差点吵了一架，结果她看了半天发现恩是做啦，上面的表述应该可以看出来，这个车库是不是做得真的有点不像话。

       做个总结，天远道洋房如果和金科以前的项目比还是有进步滴、和行情不好照母山的那一堆洋房比还是有优势滴，但是要和周边龙湖的项目比，和各区域口碑比较好，腰椎间盘突出的同学比，算啦我们还是不要比。

     最后在说说赚钱，由于这套房子投资的属性大于啦它居住的属性，我无聊的时候算了算这套房子的成本，首付加手续费大概75万，贷款145万，我运气好，按揭利率8.5折，30年每个月按揭7000，首付资金利息算3万每年，一年的成本接近12万，运气好我还不限售，但是下证还有一段时间，最近开发商新房的开盘价格大概1.7-1.8万左右，所以我算了哈现在貌似要卖至少250-280万以上我才有点点搞头，我又去看了哈大照礼250-280的新房水平，撒子大面积玻璃，铝板，电梯入户，高逼格景观设计，好像我一样都没得，我要是心再黑一点，我卖个300多万，我又尼玛算了一下，下家至少要出120-150万的首付，最近的利率政策，还要每个月还1-1.1的按揭，我看了看，貌似能出这个钱的人多半又喜欢去开发商售楼部找机会，算啦，我算个P，买家出不出得起钱，关我P事，我不涨你价你就烧高香嘛，无数次的历史经验告诉我们买房是伟光正的频道，啷个可能会是批评与自我批评节目嘛。。。。。。。。。