这个项目一批次房源的套内面积价格，在1.4——1.7万之间，如果折合成建筑面积，大概在12500左右，这个价格水平，比我预想的要低一些。

第一次开盘，拿出来的房源有310多套，开盘两天以后，据说卖了270套左右，这个成绩在眼下的市场上，已经说得过去了，毕竟很多项目因为蓄客不够，开一次盘，都只敢拿几十套出来，但春江天镜这个成交数据，比我预想的，还是要低一些。

因为这个项目，自身条件还是比较过硬：一是它位置不错，有江景，二是住宅面积接近80万平米、商业面积大约20万平米，算是一个大盘，配套不错；三是一批次房源全部是板楼，户型两面通透；四是有龙湖的品牌在。这个项目的缺点，大概在两方面：一是巴滨路现在的公共交通条件比较差，二是地块形状不是非常规则，龙湖又想多修点板楼少修点塔楼，所以楼栋的平面布局稍微有点乱，除此以外，基本上看不到什么明显的缺点。

并且，春江天镜在南区的知名度，已经到了一个比较高的程度，不存在信息覆盖不足的问题。

在这种条件之下，一批次300多套房子，开盘没有卖完，也许可以从侧面说明两个问题：

第一，市场下行的现象，确实比较明显。

第二，巴南板块的购买力，瓶颈还是比较明显。龙湖这次开盘的房源，最大户型套内面积，只有137平米，大多数户型，总价都在200万以内，无论是单价还是总价，都不算很高，但依然没卖完。

龙湖开出这个价格以后，巴滨路板块一些新盘和二手房，只怕都不是很好做人，尤其是有些二手房，塔楼、不看江，价格也标到了1万多，如果真想卖出去，卖家怕是要重新考虑一下价格。