卖与不卖，买与不买|每个人的地产馆

发表于 2018-06-05 09:29:25, 作者嘻嘻0910, 浏览数 1733

猪哥，问个问题。我们两口80后，现两个娃一个婴儿一个6岁+婆子妈，住在中央美地200多平的楼梯房顶跃，房子够住但是没有电梯。有115万贷款，因是公积金贷款60万+商贷55基准利率，所以不准备提前还款。有想法把2012年交房的保利香雪建面80多平两房朝马路纯西晒房子卖掉，大概120万收入不用还贷款。想卖的主要原因觉得现在二手房行情很好，而那套房子月租金只有2200，属于首套刚需房范畴，对我们自住或者投资都无保留必要。现金在手上，既不准备还贷款，现在又不适合买房子。所以准备全款买2套地段好点的商业小公寓收租（2套应该不止2200的租金吧），你觉得如何？

同时又觉得万一家里急事用钱，或者价格政策合适时想买一套新房子等，公寓变现慢，上税还高，一时抽不出来钱。现家里资产还有2个车位，每套房子一个，其余基本无多余闲钱，月收入够开销无结余。家里四口医疗重疾意外保险均有几十万配置，婆子妈自带20万养老钱。就卖与不卖，买与不买，怎么买，麻烦猪哥分析分析。[抱拳][抱拳][抱拳][抱拳]

千与千寻 6年前

卖房子的操作没问题，可是为什么要买公寓？

嘻嘻0910 6年前

我觉得卖房子也没有问题。但是卖了不买，这个钱放在手上干嘛？会越放越少吧？感觉公寓租出去，租金的回报率，比住宅出租的回报率要高一些。另，我的问题用文字写完，瞬间找到了解决方法，就是只买一套公寓来出租，剩的放在那里，买个短期几个月银行理财产品啥的，以备家庭不时之需，大家觉得呢？

yiyan 6年前

保利香雪和商业公寓，这一买一卖之间，你要付出多少显性和隐性的成本呢？这些成本得用公寓多少个月的租金才收的回来呢？

我个人倒是觉得，与其折腾，不如踏踏实实的收好保利的租。