朱智勇 6年前

我个人觉得，这个价格卖得不错。如果心里不踏实，加几十万左右买套套内130左右的板式平层，不管未来行情好不好，至少应该跑得赢天籁城没得电梯的房子

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asd520 6年前

谢谢猪老板，我现在选了几个，公园九里的板式高层，昱湖一号的高层或者板高层，再或者等等长嘉汇的限价高层，如果都买不到，手上还有点钱，看看 中海天钻或者九曲河那一片有没得适合点别墅大平层，如果太贵，买点基金理财一年8-10个点也没得撒子问题，反正我不啷个慌。

朱智勇 6年前

公园九里的高层之前好像只买一万四五，如果它涨价不多的话，我觉得比昱湖性价比要高一点点，长嘉汇限价房也可以。

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tomtian 6年前

个人觉得楼主的想法80%是对的，这样置换没问题。但是如果再换房，还是要优先考虑核心区的好房子。我朋友在上海买的法租界的老房子，去年去他家做客，真的好地段的老房子也是很值钱的。所以建议天钻，中央公园在我心目中还是两路原住民以及区县的买的比较多

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嘻嘻0910 6年前

你说得机会点和疯狂如何，我不知道。但是我知道你那个房子为何这么快就能卖出去，因为我2017年3月也买了个中央美地的顶跃，也是10多年楼龄无电梯楼间距20多米的老小区。我给你解释一下为啥：

1.绝对自住，不是投资，这点很关键，决定了买房者的核心需求。

2.位置好，基本属于市中心，就行方便，不管公交还是驾车。

3.配套好，周围买菜吃饭学校医院逛街商业等，一应俱全。

4.绿化好，绿化率高，小区安静，住起来舒服。现在的房子，哪有那个时候修的这么大的绿化率嘛，并且树干粗大，树冠茂盛浓密。

5.户型好，赠送多。那个时候的房子，都是正儿八经的洋房，户户有阳台，有露台，赠送面积大，户型方正，采光通风好。最高也就4层，对买房者来说，不是什么大问题。因为买房者很可能是30左右成了家有了娃但是没有超40岁的人群。（人员分析后面再聊），这个户型，高层房子几乎比不了，好多假洋房也比不了，能比得了的，房子总价也要高得多，位置配套还没有这么好。

6.名气高。在那些年代，金科天籁城，中央美地等，都是数一数二的好楼盘，品质楼盘，富人区哟！一直以来的口碑都是不错的。只是近几年，房子修得多了，有更好的楼盘出来，被比下去了。并且物业费低，物业的维护保养没有跟上，导致了小区出现老破旧的情况。并且据说所知，金科为了卖新盘，维持自己在老业主心目中的形象，地产自掏腰包，把你们的楼栋单元全部刷新了一遍，至少在买家眼里，表面上还是看得过去的噻。高名气会给人好印象，造成先入为主的高评分。

7.购买人群分析，刚才说了是30岁以上成了家有了娃但是没有到40岁的人群。为何这么说？一般刚毕业或者工作几年的小年轻，为了婚房而买房或者纯粹是买房，因为是首套置业，什么都不懂，会被开发商吸引去买新区域高层期房。年轻人就喜欢新房子，而且首付比二手房低。40岁以上的人员，应该不会是首次置业，因为各种原因换房，他们不会买一个15年楼龄的房子，不管吹得有好好。因为他们有更多的实力买更好更贵的房子，除非是本小区居民，在这里住惯了还喜欢本区域。区县客户也不会，因为他们对这个楼盘不了解，好处也不知道。不管自住还是投资，他们都喜欢买开发商的新盘期房。最后一种人员，也就是本房子本小区的目标客户，30岁以上，应该不是第一次置业，不会只相信开发商广告上说的，自己有自己的考量，如生活圈子上班距离生活便利程度等。有可能婚前或者刚结婚时第一次置业由于资金的问题，买了个2房或者小三房，现在由于有了娃娃，老人又要来帮带，原来的房子已经住不下了。原来的房子是高层，现在换个洋房，虽然老点，但是还是有面子，总比再换个高层强。因为还年轻，觉得4层楼的楼梯，未来至少10年以内，都还是没有任何问题的。

8.差点忘记了，还有个最重要的问题，就是价格。天籁城和中央美地这种房子，因为投资性不强，所以价格没有被炒上去，性价比超高。买房者跟周边甚至更远的，新房二手房一比较，发现超级无敌划算。再加上前面的1-7点，果断入手，决不拖拖拉拉。

我还发现一个有趣的现象，得益于本次房价的上涨，不管有需求无需求的都去买房。原来金科天籁城中央美地的业主，本身都属于中高端收入人群，近10年稳步发展的业主就更加有钱，像你一样也看不上这个老旧小区了，于是纷纷买房搬出。空出的房子吸引了不少像我这种客户，于是小区开始慢慢换血，装修量开始大起来了！

以上为我的分析和观点，不知楼主怎么看，解决了你的疑惑没有？

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