看了这么多自住买家的发言，感觉应该也有一点投资客的声音。

我来自重庆的郊县，2002年大学毕业后去了外地工作。2004年起开始研究楼市，顺便连建筑学一起学完了。期间房产投资N次，有得有失此处略过。北区几乎所有的楼盘都考察完，没买的一律不写了。

 2016年回到重庆，一边找工作一边看房。当时已有两套住宅都在鸳鸯，因此周边的楼盘被我踩了个遍。首先看中了丰源丽景，因为小区物管超级烂，公共设施破败，导致业主纷纷低价抛盘，但小区周边未来总共会有三个地铁站，且小区已经在张罗成立业委会，因此7月份果断抄底买入两套套内170平的跃层，单套总价85万，一套全款一套按揭。随后半年物管更换，小区面貌一新，价格顺利翻倍。

  9月份从回兴路过中航中央城，被LOFT和规划商场给忽悠住了，40万全款买入一套套内43的公寓房，隔层后有约80平的实际面积。这几天路过，二手包税税63万，去税后升值很一般，但后期回兴商圈成熟后应该会好点。

  由于工资不高，继续买房需要更多收入流水，于是考虑买入收租物业。2017年1月份经过棕榈泉国际中心，各种高大上迷惑了心智。此时珍贵的白金公寓已经卖光，只剩途家盛捷包租商业公寓，于是花了80万全款买入建面53的精装修户型，每月返租4300左右。这个投资并不成功，公寓单价高升值很慢。

  随后几天被阳明山水套内17000的价格吓倒，35万全款买入复地上城国际公寓建面41的住宅公寓，交买房定金的当晚就以1600将房子租掉了。三个月后涨到45万，升值一般，但确实好租。

  随后休息了半年，开始学习朱哥、朱红之泪和欧神的文章，真有相见恨晚之感……实地看过新里樱园印象不错，朱哥的的分析更坚定了信心，第一次开盘秒光也验证了较高的性价比。本来心水西派城，但考虑到升值空间后还是贷款买入两套84/88的户型，总价都在100万左右，目前一期5栋已经全部清盘。

  个人只是个普通的工薪族，通过10多年不懈的炒房才有了一点积累。从各种迹象来看今年重庆的房价仍有可能上涨，但随后可能是漫长的寒冬，而目前重庆的租赁市场非常低迷，所以以租养贷的策略并不适合绝大部分楼盘，因此一定要做好现金流规划，才能立于不败之地。个人买房目的与中央精神不符，但小屁民也确实没的啥子好投资的，确实无奈。