房价涨得心慌慌，从9月份开始，也加入了看房大军，一有空就四处看房，简单记录一下几个个人看得相对比较多的盘的看法。

1.金科天元道：地段上天元道位于大竹林，离光电园很近，不担心未来接盘者的数量，而且大竹林片区密度较低，高层产品不算多，交通方面轨道6号线康庄站，等以后协信商业修好之后，步行时间在10-15分钟左右，还算能接受，商业配套方面等以后协信商业修好了还是非常方便的，上下班步行就顺路解决问题了。学校是读竹林实验学校，学校是大竹林的硬伤，目前没有所谓的名校资源，品质方面高层是3梯7户，朱哥也说过天元道是金科回归主城之后的力作，应该不会太差，当然金科被吐槽得也多，总体而言，前两栋套内12000左右，中间两栋涨价了四五百，最后两栋做精装14500-15000左右，前面四栋清水的性价比挺不错，全款优先至少五成首付也证明大家都觉得不错，后两栋精装就性价比稍微拉低了一点，最大的槽点是学校和马路正对面的医院，有人挺忌讳这个。

2.协信天骄公园：顺便看了一下天骄公园，同样位于大竹林，离天元道不远，但是离轨道大竹林站步行至少得30分钟左右，肯定需要坐一个公交换乘，离商业配套的距离也相对天元道要远一些，但是协信的优势是户型，特别是16层的小高层产品，户型做得非常棒，但是听说要全款，高层有3栋，其中有两栋挨着加油站很近，价格也在12000+的水平，小高层在13000-14000左右，总体感觉比天元道综合起来稍微差一些。

3.江山樾：朱哥也推荐过，在九曲河，那边属于低密度居住区，高层产品只有江山樾和九公子有，听说后面龙湖九里也会修，不知道是不是真的。地铁九曲河站下了步行到江山樾只需要5,6分钟，开车也四通八达比较方便，商业配套有整个九曲河唯一的集中商业，学校一直悬而未决，一直没有一个说法，品质上朱哥也多次推荐大中庭打造，据说做得非常好。但是后期发现不利因素较多，第一，整个九曲河属于狭长地带，很难形成小商圈，改善型住宅入住速度也相对较慢，所以对于九曲河的商业配套比较担心，真的有可能出现生活不方便的情况。第二，高层的马路对面有一个加油站和炒得最厉害的5层垃圾工作车停车场。第三，八九号楼马路对面有一个可以停靠几百辆公交车的大型公交停车场，而且配套有加气站。第四，实地考察发现有火车鸣笛声，至于半夜会不会有不知道。第五，就是轻轨噪音了，因为距离轻轨确实近，但是通过考察康庄和大竹林地铁加了隔音板的效果之后，感觉可以接受。总体而言，江山越属于优势和劣势都突出的楼盘，价格在12000多13000多的样子，而相对天元道属于更中庸的水平，这个选择就见仁见智了。

4.保利观澜：地段处于溉澜溪，在朱哥豪宅御澜道的马路对面，整个就是刚需定位了，比御澜道差了一截，交通方面去各个区都挺近的，但是魔鬼海尔路和开车往黄花园大桥有大堵点，地铁9号线就在小区出门走两三百米，很近，学校据说是读溉澜溪小学，商业配套目前不方便，后期就直接蹭御澜道的配套用了，就等御澜道的配套起来了，户型是3梯8户刚需户型，但是正在开的3期比之前户型有进步了，飘窗设计都能打掉，实际面积增大不少，精装交付，但是看了样板间，完全是简装的水平，2栋价格套内16000-17000左右，后面开的4栋价格涨了一些，主力均价大概到17000多了，泛江北嘴区域，就保利观澜和恒大中央广场在开盘，所以客户比较多，需要摇号才有选房资格，不一定买得到，首付也需要5成。总体而言觉得保利观澜的性价比相对还不错。

5.融景城：融景城这次开的是总共四栋的组团，有一些用料的升级，但是最大套内79，而且不能打飘窗，整体还是一个刚需定位，价格看江的21000+，看中庭的18000+，地段确实好，离江北嘴也近，轻轨9,10号线就在小区不远的地方，学校读江北名校新村，步行大概20分钟左右，配套可以蹭成熟的珠江太阳城和五里店，确实是个好楼盘，但是融景城整体属于刚需定位，开到20000+的改善价格，到底性价比如何，这个确实不好说，正方觉得金融街地段就值这个价，反方觉得品质不好，价格过高，只有等时间来证明了。

6.铂悦澜庭：朱哥很早就开始重点推荐的楼盘，弹子石片区的改善盘，分为洋房和高层，洋房价格大概是16000-17000，精装高层大概在20000-24000左右，正看江的大户型基本都是税房。地段处于洋人街旁边，在洋人街和龙湖丽江之间，目前来说属于在弹子石偏一点的位置，等到洋人街搬迁，南滨路延长段肯定都是改善高端住宅，就能连成一片。公共交通目前很不便利，坐地铁肯定需要公交换乘的，生活也不便利，买菜到国际社区的永辉肯定要坐车的。学校没有定，弹子石的名校弹子石小学和十一中应该都沾不上边。去看了下精装，很多人说不如西派城，但是我个人觉得西派城精装很厚重，而铂悦的精装比较清爽，我个人更喜欢铂悦的装修。整体来说，目前除了高高在上的品质和江景，其他都还暂时属于劣势，需要时间慢慢等待成熟，但是对于不愿离开的弹子石土著，新的改善产品除了铂悦澜庭说实话还真的找不出来，只能下手铂悦澜庭。

7.保利天汇：地段属于董家溪，所谓的泛观音桥和北滨路区域，在招商江湾城和御龙天峰旁边，华新街轻轨站就在旁边，5分钟之内到，但是3号线确实太挤了，不知道10号线开通之后能不能有所缓解，不然每天都要成肉饼。商业配套买菜可以去董家溪菜市场，想逛街就得坐一站路到观音桥了。学校是读华新实验小学，初中读徐中，马马虎虎还过得去。品质上是朱哥所说的最小户型都是95，决定了改善属性。天汇自诩天系豪宅产品，但是从示范区样板间的水平来看，准确的定位还是中产改善产品。我自己是以相对低的免税价格入手，所以性价比相对高一些，就没有太多犹豫，但是如果以现在新开20000左右的价格，对比旁边御龙天峰精装不看江17000，侧看江18000，正看江20000的这个价格水平，到底谁性价比更高，每个人的理解就不同了。

茶园，中央公园，礼嘉，照母山，北滨路，南岸区还看了一堆盘，户型图都收集了几斤重了，相对来说这7个盘看的次数更多，看得更加仔细，写出来供大家参考参考，其中肯定还有很多漏掉的点。