第一次认识老朱，是通过某论坛上的一篇文章，《如果孩子不小心，走到悬崖边》，通过讲故事说自己的育儿观；这哥们三观很正，幽默、真诚、有责任感；从此一路追随，成为老粉，相比房子，我更喜欢看他讲生活，评实事。

楼主北方人，在重庆生活十多年了，很喜欢重庆，江、山、夜景、火锅都喜欢，当然重庆话也说的很遛了，一般重庆人都不知道我是外地的，听我口音应该是哪个偏远郊县的。

言归正传，说房子吧，楼主家有老人有小孩，工作在渝北，目前住的是北区某高层，小四房，就是普通小区，谈不上品质，大叔大妈挺多，小年轻的也不少，大超市吃的喝的都有。小区对口小学也将就，新学校，据说邻居们说还行，老师有些是郊县来的，大部分是年轻老师，作业挺多，但课外活动很少。现在的小区挺热闹够方便，但是缺点也不少，老小区都有这些问题。说几个典型的，比如小区的一楼大堂长期被大叔大妈占领当作棋牌室；中庭的坝坝舞也是必须的，还不止一波人；狗屎狗尿的已经司空见惯了，唯一的期望就是小动物们别把电梯当厕所，经常有种想调电梯监控的冲动；车库的过道里停满了车，每次错车都有想划车的冲动；问题跟物业反映过，解决不了，物业是服务方，没法约束业主的行为。

想来想去，换个房吧。目标很明确，北区改善，大平层或洋房，预算300w以内，小区不要大，户数不要多，安静，有个好点的中学，生活便利（可以等5年）。先做个剧透，楼主最后买的华润公园九里的洋房。下面是看盘记录，供大家参考，求同存异，欢迎拍砖。

01 保利天汇

天汇号称是保利在重庆第一个高端系列，看的7号楼高区的128户型，套内在1.8w，总价在230w，这种蝶式的结构里大户型的阳台被小户型遮挡一部分，学校是华新试验和徐悲鸿中学，算是江北区的优质教育资源。生活很方便，金源、观音桥、北滨路，离华新街轻轨站也很近。缺点是周边老旧小区很多，拆迁时间未知。位置、品质和价格综合起来非常有竞争力，最终放弃的原因是交通，要是开车去公司，早高峰不堵车，晚高峰赌成狗；如果坐轻轨3号线，华新街站早高峰往渝北方向的轻轨上不去车，必须反向坐到两路口才有机会上车，下班的路程还算方便。楼盘很理想，堵车挤轻轨很现实，思前想后只能放弃。

02 两江新晨和华侨城

这两个我觉得差不多，有学校有轻轨，去看了下位置，都是修在一个下沉的凼凼里，看起不舒服，尤其是在华侨城的售楼部向金渝大道方向看，全是房子，密密麻麻的。金渝大道南部全是工厂，平场工业园，有汽配厂有物流园有海装风电，短时间很难搬走，虽然有轻轨有商圈有学校有欢乐谷，环境看起来不舒服。两江的云岭洋房那会儿刚开，交了定金，又喊升级VIP卡，小妹也很傲骄，问个问题都爱理不理的，人多房少，估计能买到的机会不大，放弃。

03 碧桂园中俊天玺

因为在2015年错过了约克郡一期洋房，记得大概是套内8k，还能读人小，后来再开的没有学校名额，就没怎么关注照母山了，现在想想挺后悔的。一个偶然的机会去看了碧桂园天玺，这个盘在照母山和礼嘉交界的地方，在一个隧道口上方。大平层168的户型非常好，纯板式结构，能看湖，学校划片，离轻轨5号线湖霞街站有点远，附近没有商业，生活不便。老人不喜欢那个位置，查了下碧桂园，主要是做三四线城市起家，比恒大还刚需，对高端项目有些怀疑，最终放弃。

04 西派城

这个盘是真爱，去售楼部不下5次，调研周边环境也去了3次，心水1号楼和5号楼147的户型，四房，双套房，没有任何浪费空间，西派是我看过品质最高的一个盘，玻璃幕墙，精装修，地暖，各方面的设计都很用心，大师作品，无可挑剔，价格也在承受范围内，省去了装修的麻烦。最终放弃的原因还是那条路和周边环境。海尔路很吵，我在现场实测过，平均几分钟就是一辆大卡车呼啸而过，那噪音不是朝向所能解决的，总不能一直关窗户把；西派城的位置被海尔路、内环快速、保税港物流基地夹在中间，外出只能靠海尔路和未来的北滨二路，没有形成路网，附近都是高容积率小区，担心出门就堵车。除了西派城和鲁能外滩，周边都是虾子扁的原住民小区，没啥商业。纠结了很多次，最终忍痛放弃。如果北滨二路通车，海尔路整治，建区域商业中心，寸滩港搬走这些都能落地，西派城还是值得期待。西派要是修在照母山、汽博中心或者其他较成熟区域，价格可以上3w了。

05 华润公园九里

中央公园片区也看了很多，比如公园大道的三期洋房，价格合适，户型太小了，大的户型要2018年才开，价格1.7w起步，大平层够豪，可惜预算不足，放弃。这里要吐槽下公园大道的二货顾问，老子拍几张沙盘照片，就冲老子吼，说不许拍，还让我把照片删了，没搞错把？我是来买房的。比如鲁能泰山7号，位置很好，离未来的中央公园商圈近，双公园，有学校，去看的时候正好赶上业主维权，闹得挺厉害，好像是什么承诺没兑现，放弃。比如金辉中央名著，洋房户型很好，面积129的洋房价格是1.7w，金辉在南岸做的口碑也不错，中央公园正南，位置挺好，看的时候正赶上某ZF部门团购该房子，还有些优惠；缺点是洋房和高层是共用小区的，洋房的物业费比高层的邻居多花了1块钱/平米，但是享受同样的服务和资源，我还是更倾向于高层和洋房相互独立的组团。最后选了公园九里，华润是大开发商，华润24城，华润万象城，华润凤凰城在重庆的口碑都不错。一期是三个组团，高层、洋房和别墅相互独立，组团的西侧是山，东侧是路（非主路），北侧是甘悦大道，除了朝甘悦大道的高层有点吵之外，其余的楼栋都应该挺安静的。高层品质很高，18层，二梯三户，都是大户型还有跃层，但我还是喜欢板式的，华润为啥不把高层做成板式结构，搞个二梯两户，33层大中庭，像昱湖壹号那种的。最后高层的价格是1.3-1.4w，这个价格性价比确实非常高了，卖的也好，目前A5，A6栋已经清盘了，马上开A1栋；洋房是板式的，8栋楼，南北向的5栋，东西向的3栋，套内140的户型符合我的需求，算下来总价230w左右。还有L型的合院别墅，这个留给有钱人吧。小学和中学还在谈，华润、金辉和雅居乐三家共享教育资源，公园南部三强为了房子好卖应该会引进好的教育资源吧（参考龙湖两江新晨），这个也是赌，如果就不引进，业主也没办法，自己去买中央公园的八中二手学区房解决。商业方面预计是华润旗下的万象天地落户中央公园南区。目前市政正在附近修路，一条路向西，与沙井湾立交连通，连通后可以直达礼嘉；一条路向南，与金开大道连通，连通后直达翠云和长福路。另外据说轻轨5号线北延伸段要到中央公园西，在公园九里一期项目的西侧有个站，这个也不知道何年能开工建设了。公园九里二期的位置要好些，有条小溪，更开阔，估计价格也会贵点。缺点是洋房有点密，那个小地块修个6栋差不多了，硬是整了8栋楼，没有高层的大中庭，暂时没有轻轨、生活不便利、规划的多，落地的少，人气不足。

小结

1 需求要明确，各位朋友一定要清楚自己的需求，投资？自住？自己需要什么？自己的家人需要什么？千万不能冲动下叉，务必冷静；

2 买房的时候不能光听置业顾问乱吹，要自己实际去看，周边环境，交通，规划等，尤其是环境不利因素，一定要认真看，比如高架桥，高压线，隧道，车库入口，底商等；

3 置业顾问水平参差不齐，选择一套房子和放弃一套房子跟置业顾问的态度没大关系，买房子而不是买顾问的服务，不能因为一个很烂的顾问就否定一个好的适合自己的项目，认识很多网友，就是因为置业顾问态度不好而对某个项目有偏见；

4 多听听老业主的评价，签约当天，发现有一大部分邻居都是华润的老业主，有华润24城的，有华润中央公园的，老业主还愿意买你的房子应该是对你最大的肯定，参考龙湖的龙民，或者对物业满意，或者对房产增值满意。华润肯定有很多不足的地方，比如样板房做的比较low，洋房比较密，但目前来看还在容忍的范围内；

5 最后祝馆友们在馆子里玩的愉快，祝地产馆越来越好，真正成为每个人的地产馆，让每个人都积极分享自己的体会，感谢朱哥和西西给大家提供一个丰富高效的交流平台。

沙盘一

沙盘二

户型图