前言，本文约四千三百字，阅读完需要近十分钟，可看完第一、二部分后直接跳到第四部分看结论。

一、简短的看房历程

       因为单位在空港，从2015年入职就开始看房，走过公园大道、鲁能中央公馆、天晋、融创嘉德领馆、中交中央公园、龙脊柱小时代，还走过不少二手房，像汇祥好莱坞、大学城的富力城1期、石油路几个忘记名字的老盘、中新城上城的公寓、恒大雅苑，最后，今年1月下叉万科观承，因为前后时间跨度大，捡印象最深的几个跟大家分享。

二、先在前面的个人总结

1、正常人的判断力就是：房价未涨的时候，以为我大重庆房价已经很高了，不着急，慢慢看，等它降，其实已是低点。

2、房价涨起来后，所有人都会用房价会再涨的饵来诱惑你，让你冲动下叉，需要定力。

3、反复犹豫错过的不光是房价，还有一些非常喜欢的房子。

4、尽量避免和中介打交道。

5、看房是一种修行，不要忘记自己为什么要买房。

三、辛酸的看房历程

（一）2015年

       大概是15年年中的时候，公园大道开盘，公交站台的广告标价一万一，心想真特么贵，那边有个毛呀，一万一，怎么不去抢，但还是去看了看，老实说，对这个盘很有兴趣，它的各方面感觉都和以前接触过的楼盘有点不一样，置业顾问详细的讲解中央公园的规划蓝图，影响最深的就是她说，现在ZF重点打造中央公园，目前只让香港置地、鲁能和金茂入驻，等这几个开发商把地皮炒起来了再买周围的地。我辨不了真假，问价格，说一万多，不到一万一。往公园大道东边走，有天晋、融创在抢拉人，问价格七千多的八千多，首付十几万，但我还是毛配套没有，就是贵。

（二）2016年

       年初在中央公园到空港又转了一圈，感觉价格和去年一样贵，就想算了吧，反正有房子住，虽然上班远点，穷人上班远点很正常撒。直到一天，大概是七八月份，和同事吃饭，说在中央公园买了一套小三室的高层，套内八千六，我一惊，回头和另一同事说这个事，结果这个同事说她也刚买一套，套内九千二，楼层高点，贵些，我大惊。马上去售楼部问，说还有九千多点的高层，心想，好呀，总价比去年一下就便宜了十来万，上。立即给老婆打电话，首付十五万就可以给儿子买个学区房啦！结果她不同意，原因是太贵了，买不起，而且她觉得还要跌。我想也是，这不就跌了么。

（三）2017年，肉戏来了

1、中交中央公园

       春节前几天，放假了，听说黄市长调走后，重庆房价涨了，说实话，上班的距离习惯了，也就淡了想买房的心，但老婆说房价还要大涨，我们要上车。

       第一站自然还是公园大道了，人很少，服务很冷淡，一问，没有房源了，再问，价格一万六，我去！过马路到鲁能中央公馆，人很多，接待很热情，房源只有几套，一万四的一万六。感觉这个春节都没过好。老婆说，算了吧，这都快翻番了，首付都给不起了。让它涨，看它高朋满坐，看它起高楼，看它楼塌了多NB。老婆说好！

      说是这样说，但房价一下涨这么多，新闻天天说涨涨涨，念得我心欠欠的，每天都传来秒光盘的消息，心情复杂。但不知道老婆哪里不对，突然对买房特别上心，我觉得房价短短几个月涨了五成，实在是妖怪，她说就是因为有妖怪，所以再不买，就要涨十成了。我心里没底，她却想借钱上车，终于托到国庆节，又开始看房。

      还是直奔公园大道，绝逼真爱呀，人还是少，房还是无，价还是一万五六，对面的鲁能也一样，看得我摇头。

      老婆加的一个中介说，中央公园南面的中交中央公园开盘，200套秒光，但是有一个外地人退出来一套，套内一万四不到，只要四万的转让费。

      老婆大喜，前往看之，这个售楼部修得真特么大气，门口好大一砣鹿子在回头望，比刚才的档次，还比刚才的便宜十几二十万，老婆决定接盘，我想，也可以接受了。中介说，你们想要，我肯定帮你们争取，因为你们前面还排了一个人在等这套房子，你们排第二。老婆一听充满希望，我一听，心头开始不爽，我都愿意挨刀了还不能痛快的挨呢。趁老婆和中介热聊，四处转了一圈，来到房源价格公示表：我勒个去，大多数房源套内价在一万一到一万三不等，还有一万零几百的，说转给我们的户型标的也才一万三多点点。开盘秒光，外地人，转让费，前面还排一个人。不会是套路我吧。越想越气，不管是不是套路，反正要是买了这个房子，我接盘侠是当定了。正好，中介说那边房源还在等排第一的人的回信，我就说算了吧，拉着老婆走了。

       后记：前几天走路到中交中央公园散步，楼房修得多了也高了，但看起来却没有了当初的那种大气，前面的十字路口站着几个拉客的闲人，我想应该又有退出来房源吧。

2、龙脊小时代

       这个盘很小，一期什么时候开的不知道，二期开盘的时间我记不清了，但应该是在国庆后，我们怎么会去看这个盘，很简单，中介说要开盘了，通知我老婆去看。

       二期开盘那天，我们刚下车，一堆西装仔儿围上来要带我们去看小时代，老婆说有约了。

       中介带我们进售楼部，说实话，我这个人有点笨，只有走过的套路才会让我反省，经过上回中交中央公园这段时间，狠狠地关注了我大重庆的楼市，这次一看这个售楼部，最多打个中评，再一看二期三幢品字排开的一层楼八户以上的布局，我只能说，呵呵。

       售楼部人山人海，说是十点开始卖，都在等。中介说价格在一万三多点，小户型，总价格五十多到七十万，周围都是百把万的，所以这个抢的人巨多。老婆也觉得这个能借出个首付，好。我只想说，这个大厅的人群中，多数人给我的感觉都是一个样，他们要么坐着看报，要么玩手机，表情一样，动作一样，年龄段都差不多，甚至穿的衣服虽然各不相同，但就是给我一种还是一样的感觉。再仔细看，认真讨论说话的人，只有几组。应该差不了。

       果然，好容易到了十点钟，不晓得是不是哪召唤了一声，那些一样的人马上在会计窗口站成一排，还不停的东张西望，我们在边上看着他们，他们好像还有点不好意思。

       老婆非常想买那个小户型，只是因为凑得出首付，并且认定还要涨。我霸气的不同意。

       后记：最近上网，还时不时看到有发贴叫卖龙脊小时代的，那天路过，它的售楼部好像没有再开过了。

3、二手房之路

       看过不少楼盘后，我总结了下我为什么要买房：我只是因为觉得上班远了，想近点，其实我这个需求，在习惯上班距离后根本不是个事儿，老婆是觉得房子还要涨，想投资。于是我决定放开眼界，走向二手房，走向性价比。

       二手房的水真特么深，凡是网上挂的，我觉得性价比刚刚的，兴冲冲打电话去问，都是已经没有了的，然后非常积极地向我介绍其他并不便宜的房子。有次看二手房路上，问中介，为什么我在网上看那么多便宜的房子，排第一的联系人都是你，你却并不知道我问的房子的详情。答曰：那是我花钱买的。这个世界都是套路。

       其中有过汇祥好莱坞建面80的清水房，开价七十万，楼下就是永辉，上班只有两三公里，感觉不错，但我嫌小区太老，管理太差，人群复杂，住起来肯定不省心。

       有过大学城富力一期年轻两口子自住的两房，自己装的，风格我说不上来，但非常用心，小细节很多，保养得很好，家电都是新的，进门还有一个大玄关，因为小孩子要上学了，又需要长辈来陪，决定卖了换个大的房子，套内七十几，价格七十万。我和老婆很心动，这回的中介也比较实在，但因为看过太多套路，决定再缓一缓，结果在去看下一家的路上，中介就通知已经卖了。

       还看过不少二手房，走得脚得肿了，比如人和坡顶上又偏又远的小房子，可能是还建房，建面七十多，五十多万相比起来是很便宜，但这样的房子我拿来做什么？比如中新城上城建面四十多的公寓，要六十万，你以为你把客厅加个隔段就多值几十万么，老子读书的时候，这开盘才四千。

      其他不细说，整体感觉二手房要么价格水分大，要么房屋质量差，老化严重，真正心动的少之又少。

4、恒大雅苑

       最后说一说这个，原因很简单，给大家爆个料，有个卖这个楼的中介，把好几个客户打的钱私吞了，十万到五十万不等，当天就被抓了，但中介公司最近才和客户说这个事儿，还非常积极的愿意为客户承担一半损失要求继续交易，同时以案子还在审为由不退款，就算案子判了，那个人也没钱赔，不关公司的事儿。

       我为什么知道这个事，因为我可怜的亲戚心急买房，就是受害者之一。所以，打算买二手房的同学，千万多长个心眼儿。

      关键是，我自己也觉得恒大雅苑不错，虽然开盘几年了，价格也涨了，但大品牌，装修房，近五号线，近重庆西站，配套成熟，价格比北边亲切多了，同样的钱，这儿可以买个大房子，我想住住。于是分别联系了三批中介轮流看了一下午，走了两万多步，还是没走完中介的套路，太特么伤神了，过程太长太曲折，不细说。

四、我为什么要买万科观承

       那天决定去看恒大雅苑，之前作了很多功课，包括它早期楼房有质量问题，开发商赔钱都了解到了。但早上起床，不知道为什么我们临时决定先去看看万科观承，观承和雅苑，这就是我们最后看的两个盘了，成不成都不看了。

       蔡家这个位置16年我们来过，是看东原嘉阅湾，当时觉得又远又贵又没人烟，这回来，比上回好一些，金科城那边居然有小馆子了。不得不说，我又喜欢上了观承的售楼部了，就像中交中央公园一样，后来才知道，现在好多楼盘都用这种中式风格，还是套路。

       来得早，人很少，早上来之前临时补了一下资料，知道这个盘刚刚开过一幢，估计现在没得房了会继续储存客户要求办卡。派来的置业顾问却说刚开了新楼，随便看，随便选，刚需房，套内一万三，装修房，带地暖，装修标准比万科之间的刚需标准，高那么一丢丢。问了问，整个一期九百多套高层一共只有两个户型，套内76的小三房和套内100的假横厅，确实刚需，销售也省事儿。介绍配套这些也只有规划图上的那些，四周除了工地就是一片荒地，距离6号线直线六七百米，但没有路，临时搭个小路，烂又绕，大路不晓得啥时候修好，连边上规划的学校也还没定下来，开发商花钱买了些中学名额，也是先读的先用，用完就算了，不和房子捆绑。

      老婆和我都没用过地暖，很新奇，到了样版房，很暖和，地板摸起来更暖和，然后那个玄关大大的鞋柜和厨房抽拉式水龙头一下子俘虏了老婆的心。我觉得那个横厅很有意思，但是电视墙太窄了，并且三个房间对着客厅开了一排的门洞，感觉不舒服，且我意属恒大雅苑，遂去之。

       结果那天在恒大雅苑和中介斗智斗勇的一下午，我和老婆回到家，天已黑，看了这么久房子，只有今天最累。躺着床上说，老婆，要不，就买观承吧，买那个100的，我们自己住，虽然贵点，借点钱凑个首付，慢慢还，毕竟是新盘，总比别人买成五千，我买成一万的老盘感觉要好些，那个小区我也研究了，虽然远，但那一片人少也是优势，小区容积率才二点几，住户是我们现在小区的三分之二，中庭比却还大三分之一，人少些，住起来舒心些，这辈子就想离人群远点，不想再住大通铺了。对了，小区头还要划个四百米的跑道，以后我就没有理由不锻炼身体了，特别是那个篮球场，你知道，我都一年没摸过球了，我觉得我很快就要瘦下来了。再说，万科也是大品牌，我还没住过大开发商的房子呢，会不会不一样，我也没有住过装修房，会不会特别省事儿呀，你说，我们哪有人有时间有精力有钱钱再去装房子呀，就算装得差了些，我们也好找它扯皮撒。

      老婆闭着眼说，老公说了算。

      我就这样买了万科观承。

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