一个屌丝的看房笔记  

  1、重庆这几年的房地产市场，真是千变万化。记得2015/2016年很多中小开发商还处在水生火热中，当时很多公司的年报，在武汉市场、沿海市场都是盈利，唯独重庆市场，是年年亏损。然并卵，重庆市场并不买账，你亏你的，反正我不买。当时的市场数据是，重庆现有商品房库存，至少可以再销售10年。什么慨念？意味着你买来就将被套牢。然后有了政府的“去库存”，开发商的全员销售。当时销售经理每天背着现金到售房部，有什么开首单奖等等鼓励性政策。凡是在开发公司上班的，有推荐奖，一定职位的，也有销售任务。不然要被扣奖金。  

2、我是在2015年下半年开始看房的。很多朋友会说，真是有眼光，时机俱佳！然而看房到现在，我会告诉你，我依然在看房。然而看房时越来越累，心态也完全不一样。当时花整整一年，看完了沙坪坝、江北、渝北大大小小的盘。业态也从高层、洋房到别墅。当然关注的重点还是改善型住房和学区房。重庆男人，经济大权多数掌握在老婆手里。当时孩子即将出生，学区房肯定是首选。

3、赵母山：看的第一个重点区域，学区房主要就是约克郡。当时洋房的价格在1万4左右，我觉得简直是天价。其他高层9000左右，又觉得看不上。包含了恒大赵母山、融创凡尔赛、建工依山郡、象屿、华宇上院、万科等等。第二个片区是：中央公园，当时的金茂巴蜀小学吵得沸沸扬扬，高层套内单价10000左右，首地江山赋的人和街小学也去看过，价格8000多。第三个区域是;九曲河。当时那的盘还不多，也就是东原江山樾别墅。高层还没开出来。说实质的，当时手里就20万存款，不具备首付能力。但是感觉是可以买的时候了。可能这也是很多老百姓一样遇到的问题。于是与美女老婆商量、卖一套房子。于是挂了一套保利江上明珠的房子，精装，无家具家电。当时衡量市场，挂了118万，半年没回音，又降到了115万。直到16年底，115万中介说还有人压价。凭借我在地产行业的明锐度，感觉市场一手房市场已经开始上涨了。同时在保利的销售部了解确定涨了。我果断给链家说我的房子挂到125万。最终在17年3月毅120万全款成交。    

4、有钱了，房价也涨了一波了。这时美女老婆的注意变了。卖一套、再买一套、肯定是在做无用功。于是美女老婆做出了一个大胆的决定，看别墅？看样子17年的房价是会涨涨涨了。120万的首付款，对于我这样一个年收入10多万的小老百姓来说，压力还是有的。最终熬不过美女老婆想住大房子的需求，买。重点还是看照母山。照母山的别墅盘看了个遍，最终看上了东原湖山樾的联排（这个盘以上朱哥介绍过）选择它的理由是，这个盘13年左右，东原是想打造比较高端的别墅盘，然而当时的市场并不买账，所以这个盘价格未有上涨。其二、位置优势，星光隧道即将通车。第三，300多万的价位，刚好够首付预算。第四、面积够大。虽然是中户，产权280多，实得近500平。满足了美女老婆想住大房子的需求。

5、人的需求是无止境的。现在得继续看，看好的学区房。毕竟孩子是家长一生的事业。去看了中央公园金茂，办了卡，感觉那太远，学校是所谓的渝北巴蜀小区，不晓得到底办得了什么名气，最后没选。最近看了朱哥提到的御景湖山。这个盘具开发商说，地价7000多，现在政府限价11500.是没有利润的。果断办了卡，需求是投资。但是找了很多人，内部员工也取消了2个点的折扣。理由是销售太火。儿童医院的医生都是组团来买。后来算了笔涨，我买个三房，约150万，首付50万，如果2~3年出手，首付款50万的银行利息5个多点，（还不算更高的P2P理财），加上银行的贷款利息，150万的房子，房价一年不涨幅不超过12万，就是亏损。我三年后出手，这个150万的房子，卖到200万，才有那么10来万的利润。这个难度还是有的。所以选择了观望！ 

6、在中央政法三令五申：房子是拿来住的，不是拿来炒的的背景下，现在普通老百姓炒房赚钱会越来越难。房价肯定会继续涨，涨幅的周期、幅度一般人很难把握。在银行利率上浮等多方防控政策的背景下，炒房的资金成本越来越高。而且就算从事地产行业，有一定的明锐度，你也不一定手头有说买就买的那笔钱钱。

7、所以，对于刚需，什么时候买都是最佳时机。你只需要从你的工作、亲戚朋友的生活圈，选择一套你觉得满意的就OK。对于改善型，同样，你觉得能满足你未来10年的需求，0K，钱到位赶紧买。

8、看房永无止境。未来个人觉得，可以选择在礼嘉、中央公园、龙兴三个地方选择买房。秉着中央的精神，房子是拿来住的，不是拿来炒的，这三个地方选择时机下手，主要是买来留给孩子的，既相应了中央精神，也为推动我大重庆房地产市场做一份微薄之力。当然，就算秉承中央精神，房子依然是目前最保值的固定资产投资，如果孩子上学，出国留学需要钱，可以卖给更需要房子住的人，同时解决自己的资金问题。我相信长远来看，房子升值是会大于银行利息的。      

希望通过此文，对正在看房的，或以后需要看房的朋友有点启示或帮助。同时希望上墙，能获得朱哥200元油卡，以补贴买家用。                                      

   沈永钢  2018.1.14