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儿子的外公外婆去了欧罗巴，于是我就从兼职带娃，升级为全职带娃，所以这10来天，公众号的推送可能会比较少。

根据亲身体会，我可以负责任的说，带孩子真比上班要累得多，以至于我和罗西西准备带他搞场自驾，没有目的地，主要目标就是消耗他过剩的精力。所以，那些每个月交个几千或是万把块回来，就觉得自己是老婆娃儿恩公的、回家啥事不干还觉得天经地义的，真的是有点没得道理。

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这一篇我想讲一下二手房。

这曾经是我经常推荐的房源种类，原因有几点。

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首先，很多人对期房品质，没有鉴别能力。

我有个轻度近视的朋友，以前参加一个集体婚礼，仪式开始的时候，看到对面10来个被浓妆包裹的新娘，看了好几分钟才辨认出自己的老婆。

买房也是一样，我们在售楼部里面接受到的各种信息，都是抹过浓妆的，每个楼盘听起来档次都很高，未来的前景听起来都很好；并且由于这些年基础设施建设速度快，绝大多数楼盘都能说得出一些规划层面的蓝图：附近哪里会修条轻轨、哪里又要修座桥、哪里又要通条路，听起来都象原始股。

事实上，真正决定一个期房项目品质的，主要就两条：第一，这个楼盘做定位和规划设计的时候，市场是怎么一个行情，瞄准的是哪部分客户；第二，企业对这个楼盘的态度。所以，即使是同一个公司，不同时期做出来的产品很多时候大不一样；甚至是同一企业同一时期，不同楼盘之间，最后的成果也有很大差别。保利天汇一定比保利观澜强得多，铂悦澜庭一定会比九城时光强得多，天元道一定比金科在大学城的楼盘强得多、金科九曲河又一定比天元道强得多……，这不是偶然而是必然。很多男人恋爱时和结婚后都是两个样，你还能指望一家开发商十年如一日？

但大多数人在买期房的时候，未见得能看到这种必然，因为一般人没有时间精力、也没有足够的渠道，去了解开发商在不同时期的具体处境，以及同一时期对各个楼盘的态度区别，所以很多时候，期房的样板房和成品房、买家秀和卖家秀，几乎是两回事。

这就是我过去很推崇二手房的主要原因，就算你完全不懂房地产，买二手现房，至少看得清楚户型通风采光好不好、面积尺寸够不够用，至少看得清小区里树木够不够大、至少看得清大堂车库楼梯间的装修标准高不高，至少感受得到距离车站菜市场远不远……，它至少比开发商的宣传资料，以及置业顾问的说词，要真实靠谱得多。买房子对很多家庭来讲都是最大的支出，小家庭掏空不够、还要动父母老本的都不在少数，所以买个眼见为实，很有必要。

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我喜欢二手房，还有两个小原因：

其一，有时遇到着急变现的卖家，真能捡到漏，有时市面上有些二手房源、价格美好到让人产生一种不真实的感觉，但这大多都发生在行情不好的时候。

其二，买了就能用，入住时间早，对原本没房的人，这意味着可以少付两年房租，对原本有房的人，这意味着原有住房可以早两年处置，这中间至少有个两三万的差别 ，虽然两三万块在今天不算多大一笔钱，但能省点总是好的。

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但在眼下的这个市场，我这个二手房的忠实粉丝、房产中介的自干五，想要说的是，大家最好不要去看二手房。十有八九是浪费时间精力，运气稍微差点还可能看出一肚子气。

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今天很大部分二手房卖家，因为觉得房价没有最高只有更高，因为中介公司的煽动，他们已经成为远比开发商更黑的供货方，同地段同品质的房源，二手房比一手房单价高出两千块甚至更多的，已经大有人在，买点劣质材料、几万块胡乱一搞，冒充精装房比清水房加价二十万卖的，也不在少数。

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每个人都有给自己私有财产定价的权利，旁人原本无权说三道四。你在夜市上摆个摊，摆几条洗褪色的内裤，标价500块一条、还不接受议价，警察叔叔也拿你没办法。

但有几句话，我觉得我们这种围观群众，有资格说一下。

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第一，人得要有点契约精神。

在网上我看到过不少买家，都有类似经历：价钱谈好了，甚至协议都签了，卖家跳价，有时甚至一次又一次的跳价，我相信这些经历是真的，因为我身边想买二手房的朋友和熟人，最近半年都碰到过好几起。虽然我自己已经有四五年都没看过二手房，但有句MMP我想要和大家一起讲。

在社交界有句名言：自己约的炮，含着泪也要打完。这才是我们诚信传统的重生，这才是我们和谐社会的根本，试想一下，明明约好的炮，看到对方颜值不高、身材不好，就反悔了、就假装上厕所手机一关打个车跑了，对方自尊心得受到多大伤害？他以后还能相信真善美吗？他还能相信这个世界会好吗？他很可能会报复社会的我给你讲，想报复社会的人多了，说不定哪个坑就会让你碰上。

所以，卖二手房的跳两回价，真心不是一笔买卖多个几万十几万的问题，这小小的几万十几万的背后，是翻脸不认人的沉疴劣根，这种劣根伤害着很多人。比如，过去十多年，我见过很多不错的人、不错的团队、不错的创业想法，原本都有比较大的成功可能性，但因为客户承诺过的不算数、合作伙伴承诺过的不兑现，美好的愿景、满腔的热情、动辄三五年的宝贵时间，全部打了水漂，比这更可惜的是，有过这种经历以后、被坑过以后，不少人因此变得胆小了，还有人不敢再相信别人了，有些原本很可能发光的金子，最后变成了一块鹅卵石——这不只是扎心，是诛心。

因此每当我看见身边有卖房子跳价的人、房价一跌就去砸售楼部的人，都会提醒自己远他几分，就像我一直坚持认为，不能和开车长期盯着手机不转眼的人共事一样。

再把话题扯大点，最近这些年，关于经济转型升级的报道，在网上随便一搜就有几千篇，我一直觉得这事没这么复杂，只要把吃拿卡要的人弄痛，把抄袭剽窃的人弄痛，把违约欠款的人弄痛，我们的转型升级需要的周期，至少可以缩短好几年。

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第二，那些今天还在继续跳价的卖家，未必能真正成为利益的赢家。

首先，重庆过去天量的土地和房屋供应，是不可扭转的事实。今天虽然一房源很少，但不代表过去的巨量库存就消失了，只是库存量从开发商的资产清单里，转移到了无数散户的手上。

其次，如此巨大的存量中，真正价值含金量高、经得起时间检验的房子并不多：有些早期建成的楼盘，虽然地段和小区景观非常好，但外墙、电梯等已经老化了，车位配比严重不足；最近七八年新建的楼盘，多数都是密得不像话的洋房、每层动辄八户十户的筒子楼，就算别墅，也都是以经济型为主，房子密、品质低，一装修到处都是乱搭乱建。

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这些房子现在之所以还没被嫌弃、甚至还有跳价的底气和资本，有两个原因：

第一是沾了市场的光，利用了大家的恐慌，开发商被限了价，推盘节奏不快，二手房就可以用高于一手房的价格，去抓那部分最慌张的客户。

第二是因为市场上好房子不多，没有对比就没有伤害。

所以眼下，的确是二手房的蜜月期。

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但我个人认为，这个蜜月期不可能太长，因为前面两个原因，貌似都不太可能长期持续：

第一，主要的一二线城市，因为调控的加码，房价快速上涨的势头已经被基本遏制，价格有的小涨，有的横盘，还有的阴跌，但绝大多数城市成交量萎缩都非常明显，重庆没有被限购，并且一直有涨跌都慢半拍的传统，但如果全国市场的热度和舆论导向逆转，它也有走进横盘期那天，只是时间稍微晚点，所以二手房吃市场红利的周期有限。

第二，2017年，重庆大量面向改善型客户的新盘面市，是关于楼盘品质问题的一次扫盲。南北通透、电梯入户的公寓，一梯两户的板式小高层，以及两梯一户的大平层等等，会不断的涌现，规划尺度、建筑品质、配套水准等等，和过去很多楼盘完全的两码事。比如重庆好几家开发商，新盘建筑内部公区的装修成本，连设计带材料每平米都比过去高1000以上，从小区大门到楼栋大堂，从车库顶棚到地面铺装，效果完全不一样。未来这种房子多了，过去很多楼盘，有点经济能力的人很可能就看不起了，就像今天没有车库没有电梯的老房子、被普遍嫌弃一样，到那时候，我看你凭什么继续作。

除此以外，另外还有一个更高的风险是，庄家不愿意看到二手房喧宾夺主，不愿意看到二手房影响土地出让收入和税费收益，假如哪天突然出个临时政策，规定二手房必须要拿到证几年以后才能卖，又或是规定二手房首付要更高的比例，甚至年限长的房源不能办按揭，你能拿它怎么办？不要以为不可能，庄家干过的事，比这个更狠的多了去了，过去几十年，每一个想和庄家抢饭吃的角色，都只有一个下场，那就是没有饭吃。二手房市场库存越大，这个风险就越高，总市值几百万亿的房地产市场，很可能迟早会迎来一场消化泡沫的运动，让散户手里部分房源的资产属性直接消失，来给整个市场瘦身，对庄家来说也许是最经济实用的去泡沫方式。

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最后是几点小结。

第一，在短期内，二手房敢用比一手房更高的价格在市场上闯荡，不失为一种正确的策略。如果你算准了这这一点，并且签了合同就认账，我倒也敬你眼光准魄力够，是条汉子，多赚来那段利润，是你该得的。

第二，对于大部分二手房来说，胆量决定收益的周期已经有限，我个人认为不会超过一年。很多二手房东，会错过这一波行情内最好的出货期，其中相当部分就是想套现又不断跳价、把买家当猴耍的卖家。

第三，从个人情感的角度，我希望看到，这些出尔反尔反复跳价的卖家，因为自己的作付出代价，就像有些同时和几个男人周旋、明明想嫁却最后把自己坑成剩女的心机婊一样。

如果我的预测不小心变成现实，我不会隐藏自己的幸灾乐祸，把快乐建立在这种人的痛苦之上，我觉得完全没有什么不恰当。