前几年才大学毕业刚参加工作，不懂楼市，也没研究过。导致我妈在13年买了歌乐山的商品房，价格接近7000。说什么空气好，环境好，氧气多，适合他们老两口养老。结果- -#...住了不到一年，就吵着要卖掉换房了，打那那时候开始，我就开始关心重庆楼市的东西了，虽然这个房子卖了看起价格上没亏，但是时间前后亏了2年。所以说不管是自住还是投资，区域地点一定不能马虎，有和我妈一样想法的一定要阻止他们瞎折腾！！

      2017年看着这波房价上涨，想买房可是没子弹，到了下半年有了进账，才开始了看房之路，目标就是小改吧，因为之前卖了家里一套套内63的两房。我和老婆两个人住，以后还要生孩子，父母偶尔来住一下。预算是170以内。

金科金辉博翠山

      第一个去看的楼盘就在蔡家的金科金辉博翠山，因为之前知道了今年大部分新开的楼盘品质相比过去的楼盘都有提升，那么这个楼盘应该算一个，所谓的金科高端博翠山，1.3低容积率，缺点就是离传统核心区域比较远（虽然旁边龙湖椿山的广告词是写得新牌坊10公里），而且我也比较看好礼嘉的发展，我不少同事都买在龙湖两江新宸，这楼盘位置就在蔡家大桥北桥头，过个桥就是以后的礼嘉商圈了。

      看好的是该楼盘的洋房，总层高6层，是修在坡地上的，视线很好。房屋配备新风系统，指纹密码锁，子母门，7.2米大横厅。看了样板家很喜欢，销售说开盘价1.4左右，我勒个去？？虽然你是品质楼盘，但是这里是蔡家呀，属于北碚区呀。另外配套的话现在基本看不到，学校也没有，以后商业也只有社区底商，还是感觉太荒了一点。楼盘北面是金科另一个楼盘集美嘉悦，那边价格会低一点，毕竟和博翠山品质定位不一样，西面是桥头立交对面是碚都佳园公租房。产品很喜欢，不过最后在老婆的强烈要求下放弃。后面开盘的时候销售有打电话来说洋房价格1.2-1.3，这是我第一次知道这都是销售们的套路，这就是他们口中所谓的惊喜，让你感觉捡了个大便宜似的。

龙湖西宸原著

      因为以后老婆单位可能会搬去大学城，刚好收到了西宸原著的宣传资料，所以过去看了一下。其实我和老婆一直对西区大学城这边的楼盘没啥好感，觉得太远了，去哪都得过隧道过桥，高峰那叫一个堵啊。

      后来听说这个西宸原著才是龙湖真正的原著系，就有了不少好感，别墅当然是买不起了，还是看的洋房，不过户型觉得不好，就像朱哥说的这样，龙湖的洋房130以下的户型都不太好，四个房间分部在四个角落。只有套内133那种户型挺喜欢的，不过户数太少，根本买不到。不知道龙湖设计师咋个想的，新江与城悠澜的洋房跟这个差不多，改动不大，都爱不上来，套内130+多的又有点超预算了。价格也是高喊低开，以为要卖个1.4-1.5，最后首开1.15-1.2。

      另外听销售说楼盘中间的高压线他们龙湖出钱搬迁，叫业主放心购买。虎溪河也会治理弄个公园出来，最近还听说签约了南开小学（未经证实）。不过缺点是这楼盘位置也比较偏，离西永和U城天街都比较远，离轻轨站2公里左右。

龙湖西宸原著洋房套内116户型

龙湖西宸原著洋房套内133户型

鲁能星城外滩

      这个楼盘我也纠结了一下，他和旁边的西派城都是今年新开的品质楼盘，西派城全精装更高级一点。我看中的是他区域位置，泛江北嘴，北滨路延长线，以后的发展一定不会差。首开的高层组团，有超高层，小高层，大平层。楼间距比较大，大部分户型都是看江的。以后还鲁能还要修商业30万方，还要自持一点。并且与4号线，9号线无缝衔接。还可以带巴蜀指标，指标是可要可不要，不过就多几万块，谁会不要呢，对不对。楼盘离江北嘴也近，观音桥也近，总之就是区位好发展好。不过也有缺点，就是海尔路和旁边的寸滩港。

      看的是套内119和115的户型，不过首开这栋楼119视野不好，是直接对着旁边一栋超高层的。只有放弃119看115的，115和92的都是对中庭，看江。视野超级棒。

      后面价格出来了，得1.7+，都快接近200万了，用200万买了个超高层塔楼户型，有点想不通。而且也超预算比较多了，最后没办法只有放弃。

鲁能星城外滩超高层119户型

鲁能星城外滩超高层115户型

龙湖两江新宸森屿

      然后看了两江新宸森屿高层组团，因为很看好礼嘉的发展，很多同事也买在两江新宸，现在欢乐谷也开了，龙湖还有修商圈。最后差点就买了这里了。

      小区容积率比较高，接近5的样子，小区中庭也不是太大，有个游泳池。不过森屿小区下面的社区商业比较庞大，有几层楼，最近还签约了威尔士健身，听说还要签约一个大型的超市，距离以后的滨水商圈也就2公里范围内，配套可以说是很不错了。不过关于教育这个问题，销售说得都是含糊其辞，到底能不能读巴蜀中学，现在也是个问号。

      我看的是套内127的户型。森屿的小户型都是要全款，太大了的买不起，这个127觉得刚好合适，价格销售是说的175-185的样子，不过我知道了他们的套路，都是什么开盘有惊喜。1栋1·2单元和2栋，3栋都是伪板式结构，其他的4.5.6.7.8都是塔楼高层。其中套内127户型就是在1栋2单元和3栋的，离马路对面的变电站最近的是4栋，其实我觉得这个变电站影响也不大，可以忽略。其他的缺点就是套内127的户型是朝北看江的，晒不到太阳，然后听他们说两江新宸这个大社区是在这个凼凼里头，常年雾气重，湿气重，那我朝北晒不到太阳还得了。最后如果不是御璟湖山的及时登场，我差一点就买这里了。

森屿套内127户型

华宇旭辉御璟湖山

      一直关注着房产网站，有什么新盘都能第一时间知道。于是就看见了华宇旭辉御璟湖山。

      御璟湖山是华宇和旭辉联合开发的，也是号称是华宇开创的高端产品“御璟系”。位于礼嘉核心一环内。白云湖，龙溏湖双湖环绕。之前看了猪哥关于礼嘉的几篇文章，越来越看好礼嘉。所以售楼部一开我就去看了，首开高层组团，有高层4栋，还有小高层（小高层里面又有跃层有两栋，其他小高层是平层户型）。我看的是套内103的，总层高33层，3梯6户，板塔结合，中间4户是套内80和94的户型，两边端户是103的。销售说的价格也是1.4-1.5，结果最后开出来也是1.4-1.5。我晕，我没买的其他鸡哥楼盘开盘价都有惊喜，我买的楼盘却没有给我惊喜。

      整个高层组团中庭比较大，但是高层组团地块是整个御璟湖山楼盘里比较吊脚的地块，毕竟开发商要把中间更好的地块拿来后期做高溢价产品。首开高层是9栋和11栋，9栋更靠近高速，11栋离高速比较远，朝中庭，视野开阔。

      看了这个楼盘后，其他楼盘就没怎么看了，心想就是他了，原因有几点。

1、整个楼盘品质不错，相比过去的楼盘品质肯定有所提升。

2、看好礼嘉以后的发展，2017年8月礼嘉卖的4块地，楼面价都是1万+了，未来的房价能不涨吗。

3、这次华宇抱了龙湖大腿，龙湖要在礼嘉核心一环修建60万方滨水商圈。虽然只是画了个饼，但是谁叫我老婆就是喜欢这块饼呢。

4、交通也比较立体，四通八达，小区离6号线金山寺轻轨站也只有1公里的样子。

      虽然教育配套什么现在都还是未知，但是我们也不急，以后总会有的，而且肯定不会太差。另外听说华宇物业差，不过这次好像是请了第一太平戴维斯来做顾问，相信应该会有所改善吧。就像猪哥说的，当一个问题已经严重到影响到一个企业的生存发展了，那这个问题肯定是会被解决的。

      另外有个小插曲，开盘当天（是周六），是当天一大早8点，销售中心的人打电话通知去选房，纳尼？在这之前没有任何消息透露说当天要去选房，我还打算在家睡懒觉呢，这下好，马上开车过去，还好当天周六早上不堵车，北环立交到礼嘉也就8分钟左右时间（开快点6分钟我也试过的）。到了售房部人叫一个多，关键是他这个楼盘开盘没有楼栋每层每户公示牌。进去后就是给工作人员说你想要哪栋，哪楼，哪个户型，他进去给你看，给你选。你自己是看不到哪些是被选了，哪些是还没被选的。强烈谴责这种选房模式，万一当天我刚好外地出差了呢？万一我睡觉没接到电话呢？这种方式就是看谁来的快，而且内部留房源等操作，鄙视。

      销售说后面的8栋和10栋高层会在明年中旬开盘，到时候价格应该会涨不少。另外销售说组团内的小高层价格预计在1.9-2的样子。

      不过最后签约完成后，没几天，礼嘉天街就正式开始动工了，也算是这个礼嘉这个庞大的蓝图慢慢在实现，相信未来礼嘉会更好。 

御璟湖山套内103户型

御璟湖山套内94户型

御璟湖山套内80户型

御璟湖山产品配置

礼嘉地价

礼嘉核心区规划蓝图