[2017,我的看房记]双子座的我的纠结买房心路历程（刚需）

题目不能超过25字，所以重新在正文备注了一下，这是一篇买刚需房的文。

我觉得买房子，除了钱以外，一个人的性格也很重要，我是个双子座，很多事情上都有选择综合症，希望面面俱到，然而就像别人说的完美的房子要么不存在，要么我买不起（选朋友也一样）。因为很多阴差阳错的原因，我错过了去年买房的好时机，17年开年，房价的暴涨，让我心慌，但是也不敢下叉，所以一晃就到了11月。突然觉得不能再等下去了，应该先了解下现在市场是什么情况，都有哪些房子，希望能够捡漏，算是未雨绸缪吧。我根据自身情况（女，单身，工作在沙区，喜欢渝北环境）设定了几个买房条件，列出来，也供大家参考：1.刚需，即考虑自住也兼顾投资，不买太大，只考虑套内60以内的两室和套内70的三室；户型方正，没有太多浪费空间。2.新房、二手都能接受。3.内环以内，或者在沙坪坝核心区或者在渝北或者在北滨路，交通便利，小区环境较好，生活方便，易转手，若能兼顾学区最好，没有也不强求。3.首付不超过40（看了二手房后调整心理预期到50），可以做公积金最好。4.二手装修较好，新房最好是精装房（自己不会也没那么多精力装修，也不介意）。5.朝向不介意，希望楼层为中层。然后在中介的带领下先后看了沙坪坝：金沙时代、金阳易诚、重庆天地（渝中）；渝北：北城国际中心、长安锦绣城、锦上华庭观苑、国宾城。自己看了新房：恒大四季城、北城星辰汇（阳光尚线）、嘉州城、华美翡翠山。

金沙时代：位置在石门大桥下边，交通来讲不是很方便，然后小区周边比较凌乱，小区内部绿化还行，但是住户很多。我看的户型是小两室，算豪装，但是进门旁边是厕所，饭厅是过道，不喜欢。基本算下来，95万，15600左右。因为只看了一套，装的比较好，银行评估价为11000左右。

金阳易诚：西南医院凤天路这边，交通方便，以后有轻轨，离我上班近，曾经住过两年，两室一厅的户型不错（8楼5号户型），另外还有两种两室的户型，总体来讲比金沙时代好，小区楼下有沃尔玛，时代汇（算个小型商圈）、电影院、对面是重庆图书馆，套内60左右，我看了大概6套，基本都在90-95万。银行评估价9000左右（还是要看装修什么的，我这里只说大概）。

重庆天地：大家比较熟悉了，我不多介绍。我不买的原因是对于我来讲太贵，当时看的时候二手清水基本在18000——21000之间，而且交通不便（我主要还是靠公共交通），生活配套一般，且两室套内80，属于享受质量生活的小资比较适合。

北城国际中心：属于小开发商，09年左右的房子，就在长安锦绣城马路对面。周边环境很一般，有点还建房的感觉（个人主观感受哈），我看的两室，套内80的样子，简装115万。

长安锦绣城：整个小区档次比北城国际高，外边生活方便，同样的价格就贵，两室的户型一般（我看的那个套），厨房大，主卧室的飘窗有个转角，临街，看得到北城国际。整个小区很大，据说很翘。价格比北城贵。

锦上华庭观苑：这个小区大门口就有一个地下轻轨站（民安大道），看图应该是轻轨环线上的，但是离新牌坊那个内环口很近，小区周边一般，有还建房，也没有什么绿化。小区内部不错，我们去看的时候，很安静，里面的绿化也很好，反正是我喜欢的。当时看的也是两室的，户型不错，套内大概60（记不清楚了）3楼，采光都很好，2015年的，清水108。一楼都有一个大院子，我看的那一栋基本每家都搞了一个20平米的院子自用。

国宾城：也算是很火，小区环境很好，绿树成荫，小区旁边就有新世纪超市，位于轻轨郑家院子和嘉州站之间，我看的还是两室，但是是临主马路，4楼，个人感觉太吵，大白天的在清水房里能清楚听到外边车水马龙的声音，对于我不适合，灰尘估计也比较大，高一点楼层估计好点吧。然后从四楼往下看，二楼，有很大的平台，基本每家都在平台上修了院子，也弄的比较有格调（但是一墙之隔就是马路，它是修的那种两米高的矮墙）。这个小区房子出来的很少，基本清水18000以上。

恒大四季城：之前没去过照母山，这次去了，感觉和想象中不太一样，估计是我上山的路线不对吧，沿路全部是房子、工地，没得照母山森林公园的感觉，可能是照母山外围。然后看了恒大四季城，恒大的房子，我觉得紧凑型还是可以，也算精装（虽然就是基础的），当时看是套内14500左右。周末去售楼部，人很多，售楼小姐也很忙。我们完全是自助，自己拿单子自己看沙盘。最后因为照母山太远了，而且感觉以后四季城周边小区很多，估计会车多人多，下山不方便，而且只有一个隧道目前，生活也不方便，就没考虑了。

北城星辰汇（阳光尚线）：就在那个肛肠医院旁边，目前是住宅最后一栋，去年还闹过纠纷，后来好像解决了。当时去看这个是因为想在新牌坊附近买，周边的新盘只有这么几个了。就去看了。它的户型主打小户型，55、65还有个更小的好像49，前面两个分别可以一改二和二改三。共25层每层12户，4梯，开放式小区。当时还要求提供50万存款证明，办卡升级，首付五成。12月底的时候说开盘，结果现在说要1月底看，听到其他中介说，现在估计先卖给付全款的，所以我也就没管了。

嘉州城：轻轨郑家院子旁边，挨着国宾城的，所以周边配套和国宾城差不多，均价17500左右。精装，小三室，套内在69-71之间。首付5成。我最后买的这个。

华美翡翠山：当时从照母山下来后就去的这个盘。当时楼盘没几个人，工作人员也不是很上心，我看的小户型，然后在外边看了下售楼部后面修的楼，一排排的，很密集。外边没有什么配套，我们星期天下午5点半左右去的，马路上就已经在堵车了（我只去过一次），而且回沙坪坝的道路也很久，周边房子都比较老旧，价格没问。感觉附近的江北农场什么的，估计外部环境和这个差不多。

另外，没去看，但很熟悉的有沙坪坝升伟新天地（天星桥转盘，交通便利，开放式小区，适合做投资，不适合住），升伟新时空（凤天路沙区府正对面，交通不是很方便，其实整个沙区府周边公交都不是很方便，旁边就是马家岩建材市场）。听过但没去过的，渝北香奈公馆（国宾正对面，小区比较安静，但是据说所有的户型都没有外阳台，不介意的无所谓，价格和国宾差不多）。

从11月开始看房到12月底下叉买房，上面就是我看过的房子，从准备买二手，到最后选择买新盘，主要还是因为二手目前虽然可以三成（我是首套首付），实际上按照市场评估价也接近新房的五成了。而且二手的房子房龄大部分都在10年左右了，也算不上新。总结看房的一点经验，一是要明确自己的目标，预期，要有自己的主见，不要轻易被人左右。二是要做好功课，可以现在网上查，问同事朋友，还有多看朱哥的文章——重庆本土，我认为是讲的比较客观和详细、权威而且透彻的，能帮助我们从专业角度看房子，而且也在帮助我们在心态上能够更沉稳，不会被人轻易忽悠就下叉。三是要勤跑。要去实际的小区去看，找到周边的中介咨询，跟他们做朋友，但是自己也要善于分辨，我在买房的过程中就遇到有负责任的有不负责任的。多比较，不要嫌麻烦，也不要怕错过，一定想清楚才下叉。最后希望关注朱哥的朋友们都能买到自己心仪的房子，而我在今年能够找到心仪的他，哈哈。