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半个月以前我写过一篇推送：《混在楼市，愿我们忠于常识》，讲的是卖方，也就是开发商。

这一篇写买方。

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关于买房子，过去10多年流行过很多教条，比如“地段、地段，还是地段”，比如“学区房才是王道”，比如“轨道一响，黄金万两”，比如“一铺养三代”，再比如“任何时候买房，都是对的”。

每一款说法，听起来都很有道理的样子。

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讲一件我自己经历的事。

我岳父母在北碚有一套单位的集资房，有产权那种，建筑面积大概80平米，有家电家具，门口就是一个公园，走路到步行街只需要不到10分钟，旁边吃的喝的学校银行医院一应俱全，按照地段是王道的说法，这应该是一套很不错的房子。

罗西西怀孕以后，他们就打算把这套房子卖了，最初的报价是30万，单价大约是接近4000块，每过半年报价少一万，在我儿子快要满两岁的时候、在报价下调过5次以后、托了这一波房价上涨的福，终于以25万的价格，把这套所谓中心地段的房子卖掉了，单价3000块，带装修，以及家具家电。

这套房子之所以不好卖，并不是买家不识货，也不是中介不给力，而是因为这套建于上世纪90年代的房子，已经不能满足今天大部分人的生活要求了，它没有车库、没有电梯，稍微有点支付能力的客户都看不起，甚至很多没有支付能力的客户也看不起，只要他对于未来、还有那么一丝丝一点点乐观的预期。

所以，如果只是中心，并没有什么卵用。

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事实证明，没有卵用的不只是“中心”，所有的定律式教条，貌似都不太可靠。

再比如学区房，市面上的学区房，大概有两种：第一种是学校的确不错的，第二种是有名无实甚至是贴牌的。第一种学区房，大部分开发商，早就把学区这部分价值，加到了房价上，比如九龙坡的某数字城，单价差不多已经2万了，房款装修税费利息动辄共计300万的投入，一个孩子什么小学不能上？这还算相对厚道的，价实不实先不论至少货真，碰到那些Y分校、甚至是直接贴牌的，你除了花钱，还需要维权，并且堵了售楼部拉了横幅，并不一定就真能维到权——就像最近中央公园附近有些楼盘的业主朋友一样。

再比如“一铺养三代”，前些年在所谓超级商圈观音桥，买了朗晴广场商铺的朋友，能不能养三代不好说，但如果家底不厚、穷一代基本是板上钉钉的事实了，朗晴广场的出现，除了告诉我们商铺不保险，还顺带打了一把地段论的脸。

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学校的招牌是可以复制的，但一定时期内，好的校长、好的老师、甚至好的学生，都是有限的；观音桥的人流是现成的，但要让这些人流在你的商铺门口停留，是需要理由的。

这些都是常识。

人对生活的要求是多元的，对于房子的要求也不只是地段好而已，好户型好景观好服务甚至好邻居，和地段同样重要，有时甚至更重要，一套近郊的好别墅可能卖上千万，一套中心地段的老破小，却有可能越来越不值钱。

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在过去这些年，和房地产相关的流行段子里，个人觉得唯一稍微接近正确的一个是：“尽早买房，都是对的”，因为房价虽然起起伏伏，但总是小跌大涨，长期来看早买通常比晚买强。

但即使如此，这一条也不一定适合大多数人。因为其一，你如果买在一个相对的高点，很可能被套好几年，并且这几年，往往是一辈子当中比较重要的年份，其二，就算你没有被深套，这些首付款和按揭款，究竟是买房子划算，还是用来提高生活质量、在自己身上投资、创业划算，每个人也有不同的答案。

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这些教条，已经被一再证明并不可靠，为什么还是有很多人说、有很多人信？

或许一是因为惰性，二是缘于攀比心。

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先说惰性。

人生来是懒惰的，炒股的懒得看报表，炒房的懒得查资料，连谈恋爱都懒得去了解一下对方的人品，人们总是希望所有事情都能找到简单的方法，最好是有人能站出来、一句话就能定出一个标准、帮自己解决问题，于是，段子手就成了很多领域的专家和导师，买房、婚姻、创业，甚至读书，莫不如此——罗辑思维就号称自己可以帮人读书，每天花几分钟就想把别人一辈子的成果学过来，哪有这么便宜的事？这不符合常识。

有些问题，生来就是复杂的，生来就是因人而异的，天生就是没有标准答案的，天生就注定不是一句话能说清楚的，如果段子手都能帮人把买房婚姻创业学习这些问题搞定，这个世界早就进入共产主义社会了。事实上很多所谓婚恋专家自己的婚姻都一塌糊涂，很多所谓理财专家自己炒个股都亏得一塌糊涂，很多所谓房产专家连一张总平图都看不懂，很多所谓创业专家从来就没成功创过一次业，但他们编出来的“宝典”，却得到了不少追捧。

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连惰性本身，都被段子手说成是人类进步的阶梯和动力，罗伯特·海因莱因就说：“懒人想寻找更简单的方法解决问题，于是就有了进步”，因为懒惰，人类才驯养了马和牛帮我们拉货耕田，才发明了汽车飞机，以及机器人——居然也有人信。

按照这种说法，岂不是人类越懒、进步越快？岂不是每个人天天在家里吃了睡睡了吃，才是社会进步的正确方式？

我们驯养马和牛，是因为它能帮助我们的祖先更好的生存，我们发明汽车飞机机器人，更大程度的动因，是它本身有利可图。

所以，伊恩·莫里斯的说法，或许更接近真相：“懒惰、恐惧和贪婪三者综合，才是导致变化出现的原因”，可惜的是，很多人只跟随了内心懒惰的成分，忘了让贪婪带领自己多学多尝试，忘了让恐惧提醒自己适可而止——在这里贪婪和恐惧都是中性词。

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再说攀比心。

房子有一种神奇的功效，提到过的人不多，那就是它能带来关于身家的错觉。

即使是在房价不高的重庆，一套像样点的房子，面值也大概有一两百万，所以，有个四五套房子，就能够给人带来身家千万的错觉，因为大家在聊天的时候，通常聊到的是各自有几套房子，但很少聊及分别贷款多少、需要还多少年。

很多人知道，以自己的知识和资质，即使工作一辈子，很可能也挣不到这么多钱，但是他们又太想享受千万身家的感觉，哪怕是这种感觉严格来说经不起推敲，也总比永远摸不到要好。

平凡却不甘于平淡，才是多数人内心的痛点所在，而有希望解决这个痛点、同时又被绝大多数人所熟知的工具，只有房子，这或许才是房地产市场过去10多年疯狂增长的原因，房地产不只是有钱人的游戏，数以亿计不甘普通的普通人才是它真正的基石。

很多人买房子，不是因为现在住的房子差得受不了了，也不是因为手里握了很多钱、被贬值得一塌糊涂了，他们真正受不了的、真正害怕的，是在房子数量和身家之上，输给亲戚朋友同学同事，所有房地产开发商，最应该感谢的人性，是攀比心。

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如果只是惰性，充其量就是对某个领域没有系统的知识和认知，这其实并不太可怕，很多现象不需要系统知识，凭借常识就可以有所判断，常识原本是很多问题的最后一道保险，如果把知识比作药物，常识就相当于人自身的免疫系统，它们同样都可以保障我们免受病毒侵害。

但攀比心一来，人们满心想的都是如何比别人跑得更早、跑得更快，这时候，常识这套免疫系统，就不会再起作用。

所以再过十年，网络世界应该依然还是段子手的天下，无论是买房、婚姻、创业，还是读书，因为他们知道，人们需要的是如何能够更早更快的答案，所以哪怕答案本身并不符合常识，也一定不缺听众。

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以下是这篇推送的结论部分。

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第一，对于没有房子的人来说，早买通常是正确的，因为至少在一二线城市，长远来说房价呈上涨态势的可能性很大，退一万步说，就算价格上亏了，讨了女朋友和丈母娘的高兴，账面上看也是划算的。

家和万事兴，这是常识。

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第二，对于高负荷投资的人来说，最好不要追高，政府调控政策密集出台的时候，差不多就是停手的时候。如果银行政策继续收紧，重庆房价迟早会迎来拐点，或是至少迎来横盘的那一天。炒房炒得啃馒头是个人选择问题，如果啃好几年馒头结果都赚不到钱，那就是智力问题了。

最好不要和庄家对着干，这是常识。

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第三，对于改善型客户，如果非要赶在房价涨了一大截以后买，一定要争取买个好点的，买个即使再过十年、有点钱的人也看得起的，2013——2016年、在一波房价低迷期开发出来的房子，70%以上，建筑密度都太高了，每层楼的户数都太多了，产品的硬件标准都太低了，都无法满足今后人们的生活需要，就像我岳父母的房子无法满足今天的人们一样，但过去一年大部分人排队争抢的房子，都属于这个类别。

好东西才值钱，这也是常识，毕竟很多所谓改善型客户，其实内心有一半以上目的是投资，就算纯粹为自己住，也最好方方面面标准看高一点，不是面积变大点就叫改善。未来一年，大量新盘集中上市，质素都不错竞争又激烈，对于这部分客户来说，也许不失为一个好时机。 

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在买房子以前，问自己两个问题，也许有点现实意义：

接下来的房价谁来抬，他们为什么来抬，抬不抬得起来？

我要买的房子以后谁加价来买，他们凭什么加价来买？

如果这两个问题，用常识能解释得通，那就大胆的买，就算最后买错了，只要能得点经验教训，也错得有价值，错不可怕，跟风乱买稀里糊涂的错才可怕。

我们可以多交学费，但最好少缴智商税，因为后者缴了是白缴，缴了还会缴。