发表于 2017-12-21 12:28:04, 作者 方向盘他妈, 浏览数 2768
孩子上小学后就一直在琢磨着换房，改善居住条件（现在只是个较大两房）、有中学、离工作地较近是三大核心诉求，当然希望能兼顾房子保值。爱人在照母山，我在渝北，于是沿线楼盘就成了考察重点。孩子还有4年上中学，加上二手房流程繁琐、首付高、中介费昂，所以在新楼盘中筛选。预算210W-230W，诉求是四房、板式结构、安静。然而，尴尬来了，一路扫描：金科天元道、碧桂园天玺、国博城、望江府、公园大道、公园九里，悦江国际，排除房源临街西晒等Pass原因外，人家重品质的房子似乎都不care学区，care学区的客户似乎无权要求品质。总之最后，符合我们条件的楼盘就剩三个：望江府、公园大道、华润公园九里，望江府最爱，套内130面积，较大间距、集中供能，最主要的离江边很近、交通便利、公园多多，规划周边和房屋自身品质都很不错，价格210W以内，量身定做的感觉，但是没有中学，规划能否变现也心存忐忑。与此类似，公园九里也没有中学，作为一名工薪族，我还是想先保障孩子有学可上，普通公立中学也可以。于是去看公园大道，8中管理校，但是房源位置实在不好，临公路、凹地、房源对面一桥洞……看着即感心里压抑别扭，所以这期公园大道的房源尽管很便宜，据说1.4W，也果断Pass。离开公园大道的时候领导说围着公园转转吧，这一看就全无预期全不了解的来到泰山7号售楼部，楼外停的车、样板房、置业顾问、售楼部装修与服务、客户群，一眼望去就是满满的信息量，不要谈真真假假的工匠精神，人家开发商连作假的用心似乎都没有，但是在这个楼盘最核心的街区最中庭的位置有勉强叫四房的南北向、套内107，建面127的房子，房子面积很小，不过左边是商场，前面是中央公园，后面是体育公园，还有一个2020规划招生的公立学校。保值、运动、居住、学校皆可勉力解决。价格虽然是小区最贵也是看的楼盘中较贵的1.73W，但房子小总价低186万，在犹豫了半个小时就没了三楼后，我们在第一次知道有这个楼盘，第一次来到售楼部第35钟签了最后2楼的一套房。事后不免觉得自己有点着急冲动，现在虽然竭力劝慰自己每个房间都有落地长，800厘米宽的飘窗可以打掉利用，但是想到那开发商、那密集的间距（洋房间距就是个普通双车道），那2.9的容积率，那密密麻麻的小户型，业主群里那些激动抱怨的小年轻邻居，尤其是想到我的改善房就是在一片闹腾中的憋屈小四房心里还是非常遗憾的。不太确定自己的选择正确与否，也不确定此处的走势及房价后市情况，甚至不够了解这个楼盘，除开后面努力赚钱之外，求业界的朱总与罗总以及坛友分享下对中央公园的看法，如果了解泰山7号，也是很渴望你们对泰山7号的分享。
方向盘他妈 7年前
大家觉得中央公园和泰山7号怎样？
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无忌2017 7年前
这个价格为啥不选公园九里和金辉呢？公园九里、雅居乐和金辉三家共享一个小学和中学的资源。
但是论位置，鲁能的位置确实最好，离轻轨近，离商圈近，两个公园。
另外，186w的总价，127建面，建面价格1.46左右，税房？
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方向盘他妈 7年前
建面超过1.4W就要纳税哒，公园九里目前没有确定的中学，置业顾问明确说的。现在想来学校就是执念，手上有两套两房，其实卖一套换个小的中学学区并不难。呆在湿冷的房间时候才万分遗憾没买望江府，集中供能且临江，套内还大23个平方且未超预算。冲动是魔鬼：（。当然论热闹应该是中央公园！方向盘他妈 7年前
越发强推望江府，看好宜居性和未来发展空间，目前6号线已经通了
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无忌2017 7年前
望江府肯定没有中央公园热闹，未来中央公园附件有很多商业的嘛，而且这么多开发商（香港置地，金茂，鲁能，龙湖，万科，中粮，华润）共同来打造，想搞不好几乎不可能，开发商不是傻子。集中供能也没啥的，自己装个地暖一样舒服。楼主的决定是正确选择，兼顾娃上学和生活环境。
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方向盘他妈 7年前
你真心是个暖心体贴的好同志，我要和你做朋友：）方向盘他妈 7年前
不过我还是觉得自己比较蠢比较急，：）无忌2017 7年前
哈哈
，朋友你好。
每个盘都有优点和缺点，适合自己的需求就好。要是一个盘什么都很完美，一种情况是买不到，另一种是买不起。
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急哭了阿罗 7年前
我想买个鲁能泰山7号套二保值，因为没结婚，你觉得合适吗
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tomtian 7年前
望江府第一次去看就pass了，销售所谓的集中供暖是政府打造的，那一片估计有几个楼盘都是这样的模式，如果供暖设备出现问题是政府这边进行维修，我们政府的效率能想象吗？另外问了一下使用的费用，好像一年是几千，并且说得很宜居，但是并没有什么生活配套，是每天点外卖吗？鲁能7号当然不行，除了位置好，配套好，这个盘在重庆修的房子没有什么好的贡献，就是走学校套路，深深抓住每个家长的❤️。
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archer 7年前
楼主如果都看到望江府了，那不晓得有没有去看旁边那个北京城建龙樾生态城，好像是这个名我不太记得了，售楼部比较标新立异，开放商来头大但是地产界名气小，我去看过一次，6.6米卧室连通阳台，介于小高层到洋房的层数，他们叫洋楼，最重要的也是最打动我的，板式加全户型看江，这个是1月份才首开好像，我看了很多房子只有这一个给了我立马掏钱的冲动，但是无奈户型对于我偏大了，标准四房价格不会高于1万5，位于看江制高点，可以去瞧一眼
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双鱼的白羊 7年前
城建的户型挺好，致命点是重庆的已有盘都不咋的，成都的盘闹出打业主的丑闻。对于这种店大欺客的KFS，还是离远点，万一自己运气不好碰上同样的事，斗不过双鱼的白羊 7年前
世界真小，从楼盘的选择感觉是阿蒙
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