发表于 2017-11-17 02:40:57, 作者 sznyu, 浏览数 2395
朱哥好~坛子里的大神们好~
现在我是两口之家，计划要小孩，主要是为了学区打算换房，其次也是因为现目前小区品质比较差，也有改善的需求。首付预算在70-80万，希望将月供控制在4500以内，计划买北边套内100-110㎡的品质高层，现目前住北环，最远可以接受到礼嘉。
我一直很关注两江新宸森屿，六号线、儿童医院、星光+巴蜀配套、龙湖物业、礼嘉天街，除了稍微远了一点，我觉得各方面都很满足我的需求。
户型出来以后发现全部都是大户型，114㎡的只有60多套，很难抢，剩下的就是最小127㎡。并且本来以为限价，均价不会超过1万3，结果所有房型价格都比较高，能够接受的面积段的总价区间在160-185万，比我们计划高出了20-30多万。
进一步了解到，森屿的容积率达到了5，周边有很多厂区，而且小区因为在一个陡坡上，出入都要坐电梯，感觉很不方便，之前规划的礼嘉天街商圈也没有动静（13年的新闻写着17年逛礼嘉天街，结果现在还没动工，真是尴尬...)，所以对于买还是不买，心里还是很纠结和忐忑，感觉这个价格有点偏高，这么大的户型但又都是塔楼+伪板式结构，感觉以后就算不自住也不太好出手。
各位大侠们，求靠谱指点一下？到底森屿是否值得买？是否还有其他适合楼盘推荐呀？感激不尽！
麸嘟儿 7年前
这个楼盘和公园13栋比，哪个更适合和楼主同样需求的顾客呢，朱老板？
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sznyu 7年前
那是在中央公园吗？感觉那一段全部都是八中，不知道哪个是真的疯糖咒语 7年前
中央公园那边，只有三个块段的房子(即使同一小区也不同）能上八中本部。其余的都上“八中管理学校”。
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sznyu 7年前
是不是金茂？维权成功还是很厉害朱智勇 7年前
楼上那位朋友，公园13栋不是中央公园，是江山樾的高层。
配套的话，肯定是两江新宸比公园13栋强一些，不过这个组团缺点确实也很明显，就像你说的一样：容积率高、出入不方便、伪板式，最关键是总价还不便宜。
至于公园13栋，本来还不错，中庭大、楼下有商业，旁边也有块教育用地，等你孩子上小学的时候，应该也已经修好招生了，但是江山樾现在又冒出个垃圾站的问题。
所以，真心不是很好选。如果是我建议的话，如果敢赌华宇，可以过段时间看御璟湖山的高层，套内面积比森屿小，地势比较平坦，景观尺度也比森屿大点；如果不放心华宇，可以继续关注两江新宸，如果我没记错，它后期可能还有些面积小一点的高层，应该在你总价预算范围以内，但两江新宸我很久没去看过了，这个信息不一定准确，你可以问一下置业顾问后面还有没有小点的户型
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sznyu 7年前
后期有小户型，面积区间在70-90，但是全部要求全款。我现在还有一个担心，感觉近期北区热点都到了中央公园，礼嘉的商业也很久没有消息，担心以后起不来，我现在都还看到市长信箱有人写信要求在两江新宸修个菜市场，买个鸡蛋都要动车真是不敢想象。 朱哥有空去看看森屿？已经办了2000多张卡，热度非常高，问了下龙湖内部的朋友，说非常难买，而且一分钱优惠都没有~~期待朱哥写一篇森屿的文章~pkluyi 7年前
森屿127户型总价170-185，想控制月供在4500是不可能了，小户型有要求全款。 华宇更屌，高层塔楼3梯6户，销售说要卖套内单价1.6-1.65，最大户型104是端头户型伪板式。而且高层组团靠近高速路。高层组团里面还有小高层，报价套内单价2万，不知道华语这个报价怎么想的。疯糖咒语 7年前
个人认为商业方面礼嘉版块不会被中央公园版块抢风头。
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sznyu 7年前
有点担心，目前又调规，把部分商业用地改成了住宅sznyu 7年前
礼嘉板块现在已经不限价了吗？
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