164万买了约克郡悦水岸的外圈洋房
发表于 2017-11-14 12:24:02, 作者 zara, 浏览数 3422
从三月份到现在为止，看了大半年的房子，最后下叉了约克郡悦水岸的外圈洋房（临金州大道），中户，3楼，套内107，单价1.53万，总价164万。
3月份开始，最早看的是春森彼岸，比较喜欢春森的外立面，很有设计感，位置也比较核心，再加上有龙湖的物业加持，应该算是北滨路比较优质的楼盘。当时看上了一套套内104的三房，侧看江景总价164万，几乎要谈妥了，后来因为家人的原因，没能成功下叉。
女朋友一直比较推荐紫御江山，因为有朋友住在紫御江山一期紫峰，所以我也经常出入那边，个人觉得位置是很好，部分楼栋的江景也还不错，但是房屋的品质一般，小区的绿化虽然比较葱郁，但整体给人感觉比较破败，另外车库也没有刷地坪漆，作为喜欢春森彼岸的伪文艺青年，是有点看不上紫玉御江山的。但是最后出于优秀的地理位置＋江北嘴实验小学＋国金中心的考虑，我们决定等待紫御江山四期5号楼的开盘，结果6月底开出来，我们意向的78平米朝中庭的户型（精装）总价要220万左右，远超出了我的预期，于是果断放弃。
后来还去看了江山樾的洋房，最便宜的是113的，总价164，但是临近内环快速，考虑到内环的噪音威力，还是果断放弃了。
接下来因为朋友住在约克郡的关系，所以有一次去那边玩顺便到南郡悦水岸的售楼部去看了一下，了解到其是一个春洋房＋别墅组团，内圈洋房没卖完的都是150平的洋房，总价300＋，所以果断pass，外圈洋房一共有四栋，已经开了三栋，6月份刚开了29号楼，价格最便宜，还剩下最后一栋30号楼没有开，之前开的几栋总价都在150-160万上下，置业顾问说最后一栋可能会比前面要贵，但是我感觉应该在我们的预算范围，于是把其作为目标楼盘之一。
朋友住在约克郡上景，去过几次，立面的小区环境个人觉得还可以，谈不上多么大气，总体来说还算比较精致和干净，另外就是对其车库的印象比较深刻，刷了地坪漆，灯光也特别充足，车库也很干净，另就是车库入户大堂装修得还可以。
通过对上景的观察，对约克郡的印象还不错，自然而然联想到悦水岸的各方面应该都会比上景要好，另外就是悦水岸离五号线重光地铁站和约克郡商业都比较近。
以上都是其优点，个人看来唯一的缺点就是临金州大道，噪音是一个很明显的问题，虽然置业顾问说用的是旭格的系统门窗，但是个人还是稍微有点纠结，不管是买以前还是买之后。从户型图来看有两个客卧和厨房临马路，主卧和次卧以及客厅面中庭，考虑到主卧、次卧、客厅的噪音应该还好，还有很现实的预算问题，最后还是在纠结中买了这个房子。
以上是自己买房这半年来的一些经历，也希望能够得到朱哥的点评。
18680859073 7年前
你好，这个价格还能买到吗
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zara 7年前
开盘当天清完，可能是因为在目前这个行情下品质小区里面算总价较低的吧。朱智勇 7年前
我觉得是很好的选择，如果是自己住家，上班和生活圈主要在北区，约克郡比春森彼岸住起来，舒适度应该会更高一点，悦水岸这个组团的规划也不错，离湖近，规规整整的洋房别墅，没有什么奇怪的东西混进来。
按照目前的行情，价格算比较实惠，户型也方正。
如果非要说有什么缺点的话，我觉得是因为面宽小了点，导致户型基本没什么改动空间，客厅和主人区都没办法做拓展，即使是只有两三个人住，也基本只能维持现在的四房格局，不能通过缩减房间数量，把客厅和主人区做得更大更爽；此外就是餐厅不采光、进门左边那间卧室通道略有面积浪费，但我觉得这都可以克服。
其它都好，恭喜。
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zara 7年前
谢谢朱哥点评，哈哈哈，其实这半年也大大小小看了不少盘，上面写了几个比较典型的出来。 现在这个行情买房真是很老火，很难碰到合适的房子，二手也实在是没有那个精力去淘，且比一手要贵。160左右的预算，想买个套内100平左右，地段好点朝向好点的品质高层还买不到。5、6月份的时候觉得180万总价稍微贵了一点，现在反过来虽然总价164，但是利率上浮百分之15%威力更大，买个164的房子比之前买180万的房子月供还要高，只能欲哭无泪。 关于户型方面，确实也没得挑了，总体来讲偏紧凑吧，改动的空间不是很大，毕竟钱决定你能选择什么样的东西，餐厅那边可以考虑把那个卧室打掉采光，进门左边卧室通道可以做柜子来利用空间。朱智勇 7年前
我后面仔细看了一下左边那个房间，做柜子的确是够，所以没有我前面说的空间浪费问题
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一剑飘香 7年前
我也是刚买的约克郡北，因二套房在工商银行上浮15%贷的款，确实贵。
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DDQ 7年前
方便透露下价格吗zara 7年前
你是好久买的，现在首套房都要上浮那么多。一剑飘香 7年前
我是上周五去交的钱，比楼主贵点，通知这两天去签正式合同。我在工行办的
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Cqrqhgh 5年前
想买约克郡悦水岸洋房，求推荐!
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