发表于 2017-11-06 09:29:43, 作者 玛丽蔻, 浏览数 2144
16年底买了房子 但是交房后发现不是特别满意 不是很想花钱装修 但是要卖需要两年后了 想买改善房 面积150左右 带花园更好 所以想咨询的是。在北面地价都8000 10000的情况下 未来两年房价会再大幅增长么？ 如果涨幅不大 还是想等这套房子卖了再换 如果涨幅过大 就要想点办法先买 但是资金有点压力 房子为自住 谢谢
预测房价的事就别问朱哥了，问了他也不敢说因为他也怕以后被打脸，影响他基数本就不高的颜值，所以这种苦差事让我来吧。
根据调控政策、信贷政策、人口状况、土地供应、市场供需以及购房者心态等综合因素分析，个人预测未来两年CQ房价不会再大幅增长，短期（一两年内） 基本以横盘为主，少量区域或楼盘略回调也有可能，优质地段或优质盘多半还是基本稳定，两年后如果调控政策放松或转向的话那就是以后的事了，这谁都无法预料到。
另外，你已经交房的房子下证后就可以卖啊，只是有营业税而已，如果有买家接的话也不是问题。
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规定是指9.23号之后买的房子才是拿证两年内禁止交易，你是之前买的不受影响
如果不是着急换房的话建议等等或卖了再买，毕竟现在首付也高利率也高，杠杆太高注意风险
我不是什么专家，所以被打脸倒不是很怕
未来两年的房价，确实说不准，但我觉得大涨的可能性不大，毕竟现在一线城市也在慢慢降温了，调控也没有松动的迹象；因为你是自己住，可以早买早安心，然后把自己那套不满意的买了减轻压力，CK电视台说得对，你那套房子根本就不属于限售范围，最多缴点营业税
这个问题也是我想问的，，也怕房价再大涨，现在买套房子越来越难了
个人看法。(非专业, 非专家)
1, 刚大涨了一次, 不太可能接着再一次大涨。历史没有这种规律, 当下政策也不允许。
2, 有个现象, 房贷收紧, 车贷放松, 大幅度提高贷款额度。不是钱紧张, 是不想让太多钱进房地产, 也不想太多房产贷款, 需要分散到其他地方去, 降低系统性风险。
3, 现在楼面价高的, 以后的产品价格肯定高些, 表面上看肯定是涨了的, 但是产品质量也肯定好些。比如现在的昱湖壹号和舜山府, 大面积做玻璃膜墙, 落地窗等。 可能以后所有外墙除了承重墙都做成玻璃膜墙, 那感觉想想就很美好。然后T1大平层, 家里每个房间都是扩景, 四面都是阳台……
因为不专业, 所以不总结。
CKTV 7年前
预测房价的事就别问朱哥了，问了他也不敢说
因为他也怕以后被打脸，影响他基数本就不高的颜值，所以这种苦差事让我来吧。
根据调控政策、信贷政策、人口状况、土地供应、市场供需以及购房者心态等综合因素分析，个人预测未来两年CQ房价不会再大幅增长，短期（一两年内） 基本以横盘为主，少量区域或楼盘略回调也有可能，优质地段或优质盘多半还是基本稳定，两年后如果调控政策放松或转向的话那就是以后的事了，这谁都无法预料到。
另外，你已经交房的房子下证后就可以卖啊，只是有营业税而已，如果有买家接的话也不是问题。
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玛丽蔻 7年前
谢谢 如果如你预期就太好啦 不过九月 新规定是说 拿到房产证两年之内不能交易了哦 本来我也是这么觉得 毕竟最近一年涨太多了 但是房地产的朋友给我说 现在拿地价都已经将近一万啦 一年后上市基本价都是两万左右了 所以在考虑要不要把装修的钱 再凑一点都再去买一套 但是这么经济压力会比较大，所以想咨询下朱哥 怎么操作比较好 哈哈CKTV 7年前
规定是指9.23号之后买的房子才是拿证两年内禁止交易，你是之前买的不受影响
如果不是着急换房的话建议等等或卖了再买，毕竟现在首付也高利率也高，杠杆太高注意风险
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玛丽蔻 7年前
原来是这样 好的 谢谢朱智勇 7年前
我不是什么专家，所以被打脸倒不是很怕
未来两年的房价，确实说不准，但我觉得大涨的可能性不大，毕竟现在一线城市也在慢慢降温了，调控也没有松动的迹象；因为你是自己住，可以早买早安心，然后把自己那套不满意的买了减轻压力，CK电视台说得对，你那套房子根本就不属于限售范围，最多缴点营业税
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玛丽蔻 7年前
谢谢朱哥 就是有点不懂 楼面价跟房价没有绝对挂钩？还是未来将近10000的楼面价 在现在价位或略涨的基础上可以消化？小兰 7年前
这个问题也是我想问的，
，也怕房价再大涨，现在买套房子越来越难了
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安心学习 7年前
个人看法。(非专业, 非专家)
1, 刚大涨了一次, 不太可能接着再一次大涨。历史没有这种规律, 当下政策也不允许。
2, 有个现象, 房贷收紧, 车贷放松, 大幅度提高贷款额度。不是钱紧张, 是不想让太多钱进房地产, 也不想太多房产贷款, 需要分散到其他地方去, 降低系统性风险。
3, 现在楼面价高的, 以后的产品价格肯定高些, 表面上看肯定是涨了的, 但是产品质量也肯定好些。比如现在的昱湖壹号和舜山府, 大面积做玻璃膜墙, 落地窗等。 可能以后所有外墙除了承重墙都做成玻璃膜墙, 那感觉想想就很美好。然后T1大平层, 家里每个房间都是扩景, 四面都是阳台……
因为不专业, 所以不总结。
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