其实一直关注这个盘，因为买不起西派城+新开两栋在海尔路，自己无法接受噪音污染，退而求其次选择鲁能外滩，按照朱老师的逻辑，今年新开的盘绝大多数都比之前的品质好，物超所值。但两次去鲁能外滩，一次是老的鲁能星城售房部，二次是ifs天幕展厅，给我的印象都非常一般，找不到G点。

印象有四：1、没有完全脱颖而出的设计理念和特别之处。销售顾问直接给我说跟万科御澜道差不多；2、高层42楼，并且6梯5户，电梯入户，一户只能使用一梯，那么早高峰期，一趟电梯还无法容纳得下，岂不是花了大价钱添堵？3、高层均为塔楼，感觉通风效果一般；4、户型结构也非常一般，没有亮点

说了这么多，应该缺点仍未详尽。但优点在我看来，也有几点。1、离我现在的房子近，离单位近；2、比起礼嘉蔡家中央公园的宏伟蓝图，这里更实在看得见，并且离T3和火车站也方便。当然海尔路就不谈了，是个人都能看得到这是个不可磨灭的缺点。

我想听听朱老师，以及其他看过此楼盘的朋友之见解。