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首先想说的，是关于刚需的定义，严格来说，现在住的房子不合适、急需要再买的，都应该叫刚需。

比如，我有一个朋友，自己住别墅，家里还有好几套房子，但儿子留学回来，坚决不愿意和父母住一起，家里的其它房子他又不肯住，所以必须得买，要么是舜山府的大平层，要么是御澜道的大平层，这种算不算刚需？我觉得算。

比如，我以前一位同事，十年前买了套小三房，但现在生了二胎，小两口加两老两小一保姆，小三房不够了，必须得买套四房，这种算不算刚需？我觉得算。

比如，我一个朋友，以前夫妻两人上班都在巴南，龙洲湾有套三房，本来住得挺好，去年两口子突然都跳槽了，一个在财富中心上班，一个在汽博中心上班，继续住巴南就很痛苦了，需要在北部新区买房子，这种算不算刚需？也应该算吧？

再比如说，有一个外地小朋友，大学刚毕业，留在重庆工作，和女朋友工作单位都不错，虽然现在收入不算高、但是各种福利非常好，三五年后收入肯定也会增长一大截，更关键的是，双方父母赞助个一百万左右很轻松。他们现在重庆一套房子都没有，算不算刚需？也应该算，但套内面积小于120平米的房子，根本就不在他们的考虑范围之内。

所以，刚需不等于小房子，不等于便宜货。

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但在这篇推送里，只讲一种刚需：年轻人、没有房子、不是名校毕业、学习成绩不太好、颜值普通、工作单位很一般并且不稳定、买彩票一直无法中奖、买房时父母支持不了或是只能鼓励性给个两三万那种。

把这些条件罗列完才发现，这TM不就是十几年前的我吗？

如果说刚需可以分为广义和侠义，这里我们只讨论侠义的刚需——就是这一段所描述的那种。

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先讲一下我自己的第一套房子。

这套房子在南岸阳光华庭，总共套内面积不到50平米，两室一厅，其中一间卧室只放得下一张1米2的床，加一个两门的衣柜，客厅没有阳台，当西晒，没有饭厅平时都在茶几上吃饭，有一张可以折叠的饭桌，仅在父母或是朋友来的时候才打开；停车很难，如果下班稍微晚点，只能停在海棠晓月旁边的一条支路里，然后走七八分钟回家，时不时还会被贴张罚单。

按照正常的标准看，这套房子应该可以说是很不怎么样了。

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但我在里面住了差不多8年，并没有觉得有什么不好：

交通便利，无论我是在渝中区、江北还是九龙坡工作，上班都很方便，公交车多得一塌糊涂。

周边配套齐全，吃个饭买个菜，走几步就可以解决。

更重要的是，即使是在我创业不是很顺利、收入很低并且极不稳定的那两年，这套房子也没给我带来过什么经济压力，不但月供低、物管水电费也低。

相比之下，卧室小一点、厨房厕所小一点、摆饭菜晾衣服的地方局促一点、停车难一点，都不是什么事。

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所以，我个人认为，刚需需要面对的第一个问题，就是取舍问题。

原因很简单，因为穷。如果一个月挣5000块，即使省吃俭用三个月，一部新手机和一趟短途游，我们还是只能二选一，取舍是每个屌丝生存的必修课，如果不学会放弃我们没法好好活。

房子也一样，是个人都喜欢面积大一点的、地段和环境好一点的、交通便利一点的、配套完善一点的、物管给力一点的、保值增值能力强一点的，但是，我们拿什么去换呢？

马克思告诉我们，商品买卖的背后，是劳动价值的交换。一套房子的背后，有土地成本、有钢筋水泥电梯、门窗墙砖涂料、有树木花草、有水电气闭路宽带、有数目繁多的人工，还有资金成本、开发商管理成本、营销费用、一大堆税费，还有各种暗地里的支出……，然而我们有什么呢？收入不高、工作年限短、没有社会资源、没有挣钱的门路，干啥啥不会，吃得还特别多。

在年轻的时候，我们的劳动价值，和房子背后的一揽子成本之间，往往严重不对等，非常不平衡。即使是在过去房价数字很低的时候，买房也不是一件容易的事：20年前重庆房价1000多块一平米的时候，大学毕业生普遍的收入是几百块，10年前房价3000多块一平米的时候，大学毕业生普遍的收入是千把块——现实同样的残酷。

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所以，关于户型面积、关于地段和环境、关于交通、关于配套、关于物管、关于房子的保值增值，我们必须要放弃一些，否则我们就买不起，面面俱到是需要本钱的。

如果因为实力有限，以上这些要素，我们只能保留少部分，放弃大部分，那么，应该放弃哪些呢？

在某些年龄阶段，直面骨感的现实，也许比怀揣丰满的理想，来得更有意义。虽然做减法并不让人快乐，但哪里又有从头快乐到尾的生活？

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如果是我，我会保留便利和面积，放弃其它。

因为20多岁的时候，我并不知道自己明天在哪里，我唯一能做的就是努力加碰运气，我必须确保一个机会出现的时候，我不会因为距离的问题而放弃，哪怕它只是一个疑似的机遇。所以，如果我今天20多岁，不是在学校、医院、事业单位这种很稳定的单位上班，我不会选择悦来、中央公园、蔡家这种地方，因为我随时可能到石桥铺、鱼洞、大渡口这些地方上班——到这个城市的大部分地方都能比较便利，是我必须要保留的选项。

如果不是打定主意独身或是丁克，面积也是需要保证的，这样如果突然有了孩子、或是想要孩子，一家老小也够住，不会被搞得很狼狈，不必非要花一大笔钱重新换大房子和装修。

总的来说，我推荐的是一种“穷人版的一步到位”，因为底子薄，所以我们尽量少折腾。

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如果按照这个标准，在今天的市面上，我会选择二手房。

如果我不算太穷，我会在福利社、石坪桥、滩子口、六公里、毛线沟这类地方选，如果我手头的确比较拮据，我会在大渡口、李家沱、黄桷坪等等地方选，我不会选知名小区，甚至可以接受没有电梯的房子，只要楼层不太高就行了。目标是一套紧凑型的三房，前者预算在85万以内，后者预算在75万以内，不会再添了。

今天很多二手房卖家，要价比开发商还要高，但这不会是常态，只要银行贷款不放松，再过几个月他们应该就不会再嚣张了。

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然后我们来做个对比。

如果在照母山买套紧凑型三房，房款100万出头，随随便便装修一下，20来万也是要的。

而如果我用80万买套简装修的二手房，花个5万块整理一下，应该就可以住了，并且是现房，我还可以省两年房租。

二手房首付比例虽然会略高点，但因为总房款低，实际首付款并不比新房高，但是，我月供一定更低、装修支出一定更低、物管费一定更低、交通买菜吃饭价格更低，孩子上幼儿园也很可能更便宜。装修款节约20万，月供和生活支出加起来每个月节约三四千，是完全有可能的。我和罗西西在福利社宵夜摊吃小面和烧烤，每次加起来不超过60块，而换到五黄路，同样的内容和味道差不多要花接近100，今天在九龙坡和大渡口，千把块一个月的幼儿园还很普遍，而在金开大道，稍微像样点的幼儿园，三千块只是起步价。

对于没有突出特长的年轻人，减少一笔20万的大额消费、每个月少支出三四千块钱，不是小数字。

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节约下来的钱，可以拿来干什么呢？

和同事同学吃饭的时候，买单可以积极一点。

吃得不太差，穿得不太LOW。

不会因为拮据，在单位虚报点差旅费之类。

工作时碰到一些小的利益，能有不过于看重的底气。

可以多实地体验一些东西，自己得了享受的同时，还可以观察大家愿意为什么花钱，观察别人在怎样赚钱，这些在饭菜和茶水里吃出来的信息、在路人的眼神和表情里观察出来的信息，比罗辑思维这种听起来牛逼哄哄的东西，实用十倍。

想创业的时候，小两口当中，一个人正常的工资收入，基本就可以应付眼前的生活成本，不用有太多后顾之忧。

因为这些小细节，时间长了，也许就能成为别人眼里可靠可信的人、有胆气的人、愿意共事的人，这很重要，对于一个人通常长达几十年的工作时间，这种印象很可能是无价之宝。

“穷人版的一步到位”之后，我们也许才能把更多资源放在自己身上，才有更多精力去谋求其它，如果运气好，也许不需要太长时间，买套好点的房子，已经不是太困难的事。

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然而，没有任何一种选择是完美的。

如果选择便宜点的老房子，我们需要放弃一些舒适，甚至房子本身的增值，但如果这些放弃，能为自己的增值赢得空间，最终结果很可能是划算的。

因为这种选择，我们可能不得不忍受破旧的楼梯间，忍受夏天在电梯里背心都不穿一件的男邻居，忍受丈母娘偶尔表示出的不满意，但有些外围的东西，其实不用太在意。

换个角度看，在今天三北区域的新楼盘里，买套小三房，又能舒适到哪里去？又有多大个增值潜力？说到底，不过都是我等屌丝之间的游戏，少花20万也不会低人一档，加个20万筹码也玩不出什么像样的名堂。

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讲两个真实的故事。

多年前，重庆地产行业某位高管，开始拿到七位数的年薪，但他继续在五里店一个老小区的两室里，住了好几年。

重庆某家龙头开发企业的总策划师，过去十多年，一直住在凤天路的一个老小区里，最近才装修了套房子，准备搬家。

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最后做个小结。

如果有自己的坚持，有想要做的事，那么年轻的时候，把大部分精力和收入交给房子，有可能不划算。

但如果心里没什么坚持，也没啥想做的事，有点钱与其拿去做大保健，那还不如都拿来买套总价高点的房子。

对于想通过买房子赚大钱、认为贷款越多越划算的人，这些建议可能也不太合适。

没有一种选择是完美的，也没有一种选择能够适合所有人。

所以，这些叨逼叨逼，的确只是一条不成熟的小建议，不是我谦虚。