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重庆占地最大的楼盘是哪一家？

融侨半岛？不对；两江新宸？不对；约克郡北区加南区？不对；江与城加新江与城？也不对。

以上这些楼盘，大多占地面积都在两三千亩，重庆还有另一个项目，占地面积总共15000亩——我没有多打一个零，和它们加起来差不多大。

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这个楼盘，就是上邦高尔夫，现在卖的是小公馆。

5层楼的房子，没有电梯，31平米的单间配套，带装修售价29万，买张床买个柜子就可以住。

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项目在九龙坡金凤镇，离主城有点远，我穿过双碑隧道的时候看了一眼导航，距离售楼部还有33公里。

不过好在路况比较好，外环几乎不堵车，下道之后大约开两三公里就到。所以，我中午从汽博出发开到售楼部，一共只用了48分钟，而我头一天下班时间到两路口打球，17公里路总共却开了一个多小时。在今天的交通条件下，距离远近不是最大的问题，堵不堵、有多堵才是最致命的。

但即使开车需要的时间并不算太长，它依然不适合用作第一居所，因为它没什么生活配套，它有个酒店，有条5万平米的商业街据说会在年内招商开业，但这些配套，都是偏向于休闲娱乐，而不是日常生活。

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然而我去踩盘的时候，却有一丢丢的心动。

因为这个项目，和我每天生活的环境很不同，我去的那天比较热，一路上原本有点烦躁，但车开到小区入口梧桐大道的时候，心情却突然变好了不少。

这样的环境，确实能让人平静。

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讲一个小场景。

在去售楼部的路上，需要跨过一座小桥，桥下面有个小河沟，站在桥上，能远远的看到有位老大爷坐在太阳伞下钓鱼。我估计这条河里面的鱼应该不多，所以这位老大爷坐在那里钓半天，也未必能有多少收获。

然而我却有点羡慕他。

整个河岸上就只有他一个人，大块的草坪、茂密的树木，都是他一个人在独享，他打扰不到别人别人也打扰不到他，没有人和他说话他也无须和别人说话。

这种生活场景，和40多公里以外的城市完全是两个天地，那里轻轨挤得让人抓狂，马路上的车堵得让人慌张。就算你有钱，可以花上千万买套独栋，你真实拥有的土地，也只有一两亩，即使回到自己家里，也需要穿得严严实实的，因为邻居的窗户，距离你很可能只有十几米而已。

对于今天的很多人来说，沉默有时是最体己的方式，独处有时已经成为一种奢侈。

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我知道它能让我心动的原因：

第一，那些和我们日常生活环境反差越大的环境，对我们越有吸引力。日本有一家顶级的度假酒店，叫虹夕诺雅，这家酒店里没有电视、没有空调、连早餐都没有，每晚上的房价大概要人民币8000块，依然一房难求。为什么呢？用它创始人的话来说：“我们尽可能的把日常感排除掉”，也就是说，只要顾客一进来，就会发现所有的一切，和自己平时每天的生活完全不同，在这里你不能看电视、不能吹空调，但可以在极其清静和漂亮的环境中，骑马、插花、读书、泡温泉，对于有支付能力的都市人来说，这种体验，8000块人民币不贵。

第二，也许是因为从小在农村长大，我上学加工作在重庆生活了21年，依然没能爱上所谓繁华。在人少的地方，闻着青草树木和泥土的味道，总是觉得更自在。

虹夕诺雅 

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如果在这里，我有一套小房子，我应该可以做以下这些事：

○下雨凉快的时候，和罗西西一起来住几天。

○和儿子在草坪上踢半天球，带他去湖边烤两串肉。

○冬天的时候，一家人来泡几次温泉。

○象那位钓鱼的老大爷一样，一个人坐在湖边发一下午呆。

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但是最后，我没有买。

40多公里以外的那个城市，虽然我谈不上有多喜欢，但是那才是我生活的地方，我必须把我绝大部分时间，都放在那里。因为我的客户在那里，我的工作在那里，罗西西想吃的想买的在那里，今后儿子的学校、培训班和小伙伴在那里。

虽然从工作时间上来说，我相对算是比较自由，但如果我在这里买套小房子，未必能有多高的使用率：罗西西和儿子有空的时候，我可能要开会，我和儿子有空的时候，罗西西可能和闺蜜有约，我和罗西西有空的时候 ,儿子可能又有课。

粗看之下，我们全家每个人都谈不上有多繁忙，但要把三个人的时间凑齐，却并不是一件太容易的事，好不容易每个人都有空，可能又想去迪斯尼，或是长隆动物园，所以，那些我想象中可以通过这套房子实现的生活，可能并不容易经常实现。

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我甚至还有点不死心，还专门给一个几年前在旁边海兰云天买了房的朋友，打了电话，问她怎么看自己的这套房子。

她的答案是：住得不多，卖又舍不得。

这通电话，让我最终放弃了买房子的打算。

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从某种角度看，这套小房子很好，它人少，树多，有山有湖，空气清新，适合看书发呆喝茶遛狗，适合一个人散步也适合陪孩子乱跑；如果有时间慢慢转，旁边也不缺看的玩的，找个农家乐钓钓鱼，找个果园摘点葡萄草莓，在旁边爬爬山，甚至还可以到旁边的马场骑骑马。一年四季，风景应该还不错，无论是老人还是小孩，值得耍的都多。

29万很多人都付得起，但问题是，这些生活内容所需要的时间，付得起的人不多。 

小区实景

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所以，客观来讲，上邦高尔夫的小公馆，注定只属于少数人：

如果你的父母本来就爱清静，不热爱广场舞，又不需要带孙子，身体也还硬朗，在这里买套房子还是不错的，每天散散步吸吸氧，去周边赶个场买点农家菜，应该比住在市中心强。

如果你已经财务自由提前退休，又或是完全的自由职业者，子女也比较大了不用经常接送，在这里买套房子，也是不错的，泡泡温泉打打高尔夫，看看书喝喝茶跑跑步。

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简单讲一下项目。

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先从高尔夫说起。

重庆3千万人，总共有6块高尔夫球场，以后再新建高尔夫球场应该不容易，因为很难批；然而我听身边喜欢打高尔夫的朋友说，3亿人的美国，有3万多块球场，这中间的差距实在是太大了。

虽然我自己对这东西没啥感觉，然而从我身边看，喜欢打高尔夫的人越来越多，并且大多数一学就上瘾，买套设备，一场球八九百块钱，今天很多人都承受得起。所以，重庆高尔夫球场的未来，应该很乐观，现在有的高尔夫社区，也多少会因此受点益。

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其次，讲一下这个楼盘整体。

这个项目分成两大块，每块7500亩，别墅是绝对的主力产品，独栋、双拼、联排、叠拼……，应有尽有。除此之外就是现在销售的小公馆，和别墅相比套数很少，在总平图看，7500亩的大一期总共应该也就三四百套。

在配套方面，除了高尔夫以外，小区有栋温泉酒店、有条四五万平米的商业街，有个湖可以划划船搞搞烧烤。

如果你想来休闲，这里很不错，如果你想来过日子，那可能不是很理想。

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最后讲一下它在售的小公馆。

位置就在小区的大门边，离酒店和商业街也非常近。

29万，卖个高尔夫和温泉，卖个清静，卖个环境，至于值不值得，因人而异。

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有时，我们所向往的，和真正适合我们的，差距有点大。

比如，象我这样一个并不太喜欢所谓都市繁华的人，每到人多车多的地方就会觉得有点紧张的人，在真正买房子的时候，却经常更偏向于城市中心。我喜欢城市以外的环境，但从来没有买过任何度假房。

但好在最近几年，我属于自己的时间，终于比过去多了一点，所以每到夏天和冬天，我都还能在仙女山或是海南租套房子，住上或长或短的一段时间。

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仙女山也好、海南也好，又或是上邦高尔夫这种城市旁边的度假房也好，它们不太可能成为市场的主流，就像日本的虹夕诺雅、中国的悦榕庄，也不太可能成为酒店业的主流一样，但我们不能因此否认它对于生活和市场的价值，因为它们的存在，我们至少可以偶尔逃离一下熟悉的环境，体验一点新鲜的东西。

我想的是今年冬天，一定带罗西西和儿子到上邦的温泉酒店住两天，让儿子在草坪上跑一跑，在新鲜的空气里睡两天觉。

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对于上邦高尔夫来说，我个人觉得，未来也许还有另一种可能。

因为它环境不错，离城市也不远，并且足够大，还有整整一半的土地没有开发，所以，未来也许会有做养老地产的企业看上它。只要把医疗配套落实到位，把软件体系搭建起来，把活动和商业设施再丰满一些，它在这个版块内有可能很有潜力，因为它的交通配套是现成的，基础设施是现成的，一期环境也已经打造成型有足够的说服力。

至少在重庆周边，做养老地产，我没发现其它哪个项目比它更合适，并且这个板块，也是今天有些大企业想要做的。

一年销售额10几万亿的地产市场，原本也应该留点份额给老年人，一辈子最后的一段时间，不应该是将就过。

希望我这随便一说，有一天能成为现实。