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这几天，我写了两篇推送：【租售同权，会不会让楼市变天】、【我不能说今天投资房子一定没搞头，反正我不投】，里面讲了几点个人的看法：

第一，在这一轮周期内，炒房的成本越来越高，而利润的想象空间越来越小。

第二，在市场上，二手房和一手房在销售时的差别待遇将越来越明显。

第三，在租赁市场上，个人房东将受到政府和开发商的挤压。

第四，房产税普征是大概率的事件，只是时间还比较远。

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今天投资房子有没有搞头，今天在重庆投资房子有没有搞头，我依然不敢完全下定论，但是我说的几件事，除了房产税以外，似乎正在变成现实、并且比我预期的更快：

第一，重庆很多银行，暂时不给二手房贷款了，如果只能卖给一次性付款的客户，大部分真想变现的二手房只有哭。

第二，在一手房市场上，银行对多套房客户的审核，已经变态的严。

第三，今天新浪财经新闻里说，住建部将立法确定租售同权，所以，广州的租售同权，和我预料的一样，不是小范围的试点，更不是临时起意。

第四，上海刚出让了两块地，房子建好以后只能租不能卖，楼面价只有5000多块、比重庆地价还便宜，地块受让方貌似是政府关联企业，上一篇推送里，我说的是，庄家会动员资本和房东抢租赁市场，甚至会直接介入租赁市场，从目前来看我有可能没有猜错。

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因为以上这些原因，导致了我近期看到的两件事：

第一，重庆最近两周开盘的改善型项目，因为客户没有贷款资格，开发商损失了很多成交。

第二，重庆某楼盘，针对一次性付款客户，搞了一次闭馆销售，折扣给得很大。

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如果调控一直持续，接下来会发生什么？

那就是，有的开发商，甚至可能会亏本把房子卖给你。

在某些时候，成本150万的房子，能卖出130万现金，对于开发商来说，就是货真价实的胜利。

只要用这些亏本卖出来的现金，加上信托、发债、出让项目股权……，各种渠道找来的钱，熬到市场的下一波主升浪，就能够把亏掉的钱，加倍赚回来，这同样也是胜利。

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因为房子的投资品属性越来越高，因为割肉总比死了好，所以，每隔一段时间，开发商都会做赔本买卖，可惜的是，真碰到这种机会的时候，大部分人却不敢买。

除了抵款抵来的房子，我自己买过房子的有6套（已经卖得只剩两套），2008后年买过的房子包括：

广厦城巢上组团，建筑面积100平米出头的三房，总价27万，建面单价2700。

复地上城，建筑面积144平米，总价78万，建面单价大概5400。

御澜道一期，建筑面积160多平米，总价140多万，建筑面积单价8000多点。

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我买这几套房子，并没有找什么熟人打折。

但是我确定开发商没赚到我什么钱，比如万科卖御澜道这套房子给我，估计它应该要亏30万左右。

我也并不觉得我欠这些公司什么人情，严格来说，它们还应该感谢我，我在它们最需要现金的时候，用我微薄的力量给它们送上了温暖，虽然钱很少但好歹也算是雪中送炭。

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只要满足三个前提，你也可以，让开发商把房子亏本卖给你：

一是耐心。

二是钻研。

三是不被身边大部分人的说法和做法动摇。

如果能做到，无论是买一手房还是二手房，都有可能捡到皮夹子，2015年底，我陪朋友买了一套棕榈泉的四房，带70万豪装，总价是多少？165万，成交条件是一次性付款。

如果对于心仪的房子，有一次性付款的能力，今年底到明年初，也许会出现成本价买房的机会，甚至是别人亏本卖给你的机会，因为市面上好产品很多，它们竞争很激烈，而资金的水龙头可能越来越紧、销售环境可能越来越差，所以我过去还写过一篇推送：《不要急，后面有团鱼——写给想换房的朋友》

需要注意的是，这是一个随时变脸的市场，也许还没到开发商需要亏本卖血的时候，调控就松绑了，就有人给它输血了，所以我说的机会也许并不会出现，所有的预测都只能说是也许。

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既然理论上，每个人都有可能买到开发商亏本卖的房子，那过去这些年，开发商为什么还能赚这么多钱？为什么房地产长时间看、仍然有可能是油水最丰厚的行业？

原因很简单：

第一，心急的总是大多数，不愿意熬夜查资料的总是大多数，觉得随大流更安全的总是大多数。就像健身行业一样，健身房之所以能够赚钱，全凭办了卡又不能坚持的顾客数量多。

第二，虽然一家房地产公司只能通过卖房子挣钱，但一个开发商老板赚钱的渠道，绝不只是卖房子，创业版上那些年年亏的破公司，股东们不也一样身家几亿十几亿？它在我们身上亏的这点小钱，有的是办法挣回来。

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也许有人会问一个问题：你瞎掰得头头是道，为什么自己不削尖脑袋去炒房？

答案是我不适合。

如果我专职炒房，运气好的话，猜四次可能会对三次，在对这三次的过程里，我会越来越相信自己，越来越迷信自己，投入越来越大，杠杆越来越高，最后在错的那一次里，把过去的本钱和利润、连带自己的内裤一起输掉。

淹死在水里的，都是以为自己水性很好的人，房价还会迎来升浪，然而我已经死在了沙滩上。

所以我不炒房，但每次有人亏本卖的时候，我都会本着送温暖的初衷，买一到两套，赚了是个惊喜，被套也没什么大不了，这肯定不是赚钱最多的套路，但就我个人而言，比较适合这样的节奏。