发表于 2017-09-21 12:08:38, 作者 白奇七, 浏览数 1522
关注朱老板有一段时间了，发现你关注的楼盘都比较新，请问下有没有关于金融街融景城融御这个楼盘的见解？这个位置、开发商以及2万6的房价到底值不值？和它相近的御龙天峰还有春森彼岸都没到这个价位，不过确实去现场看了被无敌江景震撼到。个人认为这个位置靠近江北嘴cbd，虽然现在价位偏高但是还是比较有潜力的，请大神给个建议，谢谢！
融御的房子容积率2.5，楼下有健身房，有室内游泳池，有会所，有网球场，有健身区，有儿童游乐区等等。户均车位2.5个，价格18-29万（也就是你一家买三个车位就快百万了）。每户有法国新风系统，地暖，中央吸尘系统，安防系统，安全保障系统，电梯入户，室内呼叫电梯，三梯两户，其中一部给保姆用的。户型板式，南北通透，主卧270度观江。小区东边是商业九曲花街，建成后和鎏嘉码头连成一体。有三个门，南门是个小一点的门，从北滨路上来；北门是个大门，很有气势。西门是车辆进出的门（人车分离的小区）。管家式门卫，目前北门是男帅哥，南门白天有漂亮MM迎宾，进入小区需刷卡，生人需业主领进门，或知道业主信息，核实确认登记后可进入。物业费3元。重庆本地业主以公务员和生意人为主，很多全款买的，家里都是几套房子。目前三分之一在装修，十分之一装修好的，入住的不多（北门施工和装修散味），预计明年会陆续入住。小区南门外，业主可以免费停车。晚上出南门，去鎏嘉码头吃饭休闲看电影，或沿着滨江步道跑个步都很方便。出北门就是小饭店，大众消费。附件有社区超市，永辉超市，便利店，药店，银行（招行，兴业等）等众多配套。交通，年底开通十号线鲤鱼池站（12分钟到重庆火车北站，四十分钟到江北机场），出小区北门往西北走3-5分钟即到地铁口和融景城公交站。九号线开通后，出小区北门，往东走3-5分钟，到刘家台地铁站。开车出小区西门，左右两边都可以到北滨路。去渝中半岛，可以走黄花园大桥，从渝中半岛回家，可以走曾家岩大桥（正在修），去照母山和渝北，可以走曾家岩隧道，五分钟直达照母山。小区是新村致远的学区房，新村致远是公立分校，欧式建筑，有室内游泳池，篮球馆，大操场。幼儿园是小区配套的剑桥幼儿园。开车到观音桥，不堵车，一路绿灯，五分钟。走路约半小时。走去江北嘴CBD逛迪卡侬或协信，十五分钟。去国金20分钟。走去重庆大剧院看戏，30分钟。走去重庆科技馆35分钟。目前买要交房产税了，每年2万多吧。去年买的，大部不需要交。
总体评价：
1.交通。5分 +1000元/平米
2.房子。4.9分+3000元/平米
3.物管。4.5分+500元/平米
4.配套。5分，目前4分（很多正在建）+1000元/平米
5.学区。5分（小学江北第一名校，公立最漂亮的校区）+1000元/平米
6.景观。5分（江景+渝中半岛最美夜景）+3000元/平米
7.后期。3分（融景城一共9期，现在第七期预计价格在2万左右，第9期价格计划3万）-2000元/平米
江景房+学区房+绝版低密板式大平层+地铁房+优良配套=贵一万元/平米
第七期刚需盘售价仅在2万左右，因此对融御价格上涨形成制约；另大户型总价制约，五百万左右现在涨不动，因此买完融御三年内涨幅有限。当然去年买融御的，现在普遍翻倍了。
俯瞰波澜宽，坐揽江天阔
融御之后，江只能想象
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Baidu 7年前
融御的房子容积率2.5，楼下有健身房，有室内游泳池，有会所，有网球场，有健身区，有儿童游乐区等等。户均车位2.5个，价格18-29万（也就是你一家买三个车位就快百万了）。每户有法国新风系统，地暖，中央吸尘系统，安防系统，安全保障系统，电梯入户，室内呼叫电梯，三梯两户，其中一部给保姆用的。户型板式，南北通透，主卧270度观江。小区东边是商业九曲花街，建成后和鎏嘉码头连成一体。有三个门，南门是个小一点的门，从北滨路上来；北门是个大门，很有气势。西门是车辆进出的门（人车分离的小区）。管家式门卫，目前北门是男帅哥，南门白天有漂亮MM迎宾，进入小区需刷卡，生人需业主领进门，或知道业主信息，核实确认登记后可进入。物业费3元。重庆本地业主以公务员和生意人为主，很多全款买的，家里都是几套房子。目前三分之一在装修，十分之一装修好的，入住的不多（北门施工和装修散味），预计明年会陆续入住。小区南门外，业主可以免费停车。晚上出南门，去鎏嘉码头吃饭休闲看电影，或沿着滨江步道跑个步都很方便。出北门就是小饭店，大众消费。附件有社区超市，永辉超市，便利店，药店，银行（招行，兴业等）等众多配套。交通，年底开通十号线鲤鱼池站（12分钟到重庆火车北站，四十分钟到江北机场），出小区北门往西北走3-5分钟即到地铁口和融景城公交站。九号线开通后，出小区北门，往东走3-5分钟，到刘家台地铁站。开车出小区西门，左右两边都可以到北滨路。去渝中半岛，可以走黄花园大桥，从渝中半岛回家，可以走曾家岩大桥（正在修），去照母山和渝北，可以走曾家岩隧道，五分钟直达照母山。小区是新村致远的学区房，新村致远是公立分校，欧式建筑，有室内游泳池，篮球馆，大操场。幼儿园是小区配套的剑桥幼儿园。开车到观音桥，不堵车，一路绿灯，五分钟。走路约半小时。走去江北嘴CBD逛迪卡侬或协信，十五分钟。去国金20分钟。走去重庆大剧院看戏，30分钟。走去重庆科技馆35分钟。目前买要交房产税了，每年2万多吧。去年买的，大部不需要交。
总体评价：
1.交通。5分 +1000元/平米
2.房子。4.9分+3000元/平米
3.物管。4.5分+500元/平米
4.配套。5分，目前4分（很多正在建）+1000元/平米
5.学区。5分（小学江北第一名校，公立最漂亮的校区）+1000元/平米
6.景观。5分（江景+渝中半岛最美夜景）+3000元/平米
7.后期。3分（融景城一共9期，现在第七期预计价格在2万左右，第9期价格计划3万）-2000元/平米
江景房+学区房+绝版低密板式大平层+地铁房+优良配套=贵一万元/平米
第七期刚需盘售价仅在2万左右，因此对融御价格上涨形成制约；另大户型总价制约，五百万左右现在涨不动，因此买完融御三年内涨幅有限。当然去年买融御的，现在普遍翻倍了。
俯瞰波澜宽，坐揽江天阔
融御之后，江只能想象
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