婚前和老婆各持有一套小户型房产，套内面积几乎一样，一套在礼嘉昱湖壹号，一套在中央公园万科森林公园，目前住在中央公园这套，礼嘉的硬装后空起没有入住也未出租。因为两套房子户型都不大（均为套内80），且学区很一般。考虑到以后教育问题和居住环境改善，有意想改善性的更换一套大的房子（套内130以上 ），初中学区中等偏上（起码区重点吧），次新房。目前的症结在于：一是两套房子还贷压力大，公积金婚后只能提一套的，剩余公积金闲置；二是中央公园房子很难出手，但是只卖礼嘉的剩余款项又覆盖不了新买房子的首付+装修。想请教下：一是合适的房源推荐，二是两套置换的顺序、方案等。