对于这次重庆出的房地产6条新政策，我们做了仔细的解读，希望对正在买房，或者准备买房的朋友有所帮助。

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多孩政策：二孩家庭（其中至少一个未成年）购买新房网签后补贴2万现金或消费券，三孩家庭（其中至少一个未成年）购买新房网签后补贴3万现金或消费券。之前多子女家庭优惠政策：二套商贷算首套利率；公积金二套首付2.5成，贷款额度120万。

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换新购：买卖的房屋都必须是主城区，补贴0.5%，与多孩政策同时符合时，就高原则；25年12月31日前，出售房后一年内购房，退个税。

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人才补贴：2024.5.20-2024.12.31，首次购买新房并网签，本硕博分别补贴1、3、5万，补贴以货币形式一次性发放，家庭为单位，夫妻不能同享，需同时具备学位和学历证书，学信网可查询（暂没要求必须全日制）。不影响原先博士研究生补贴，只能首次购买（看中心城区，区县不算），且只能是新房。

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住房套数：房屋出租且有租赁备案证明（向房屋所在区的住房城乡建设部门申请租赁合同备案，以前要求长租备案5年，现取消时间限制），可不计算住房套数，一个家庭核减一套，只适用商贷（贷款成数和利率），不适用公积金和税费缴纳。

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灵活就业：灵活就业人员公积金使用规则由连续缴存24个月降低到12个月，一次性缴存的，缴存资金最低留存期限由24个月调整为12个月，灵活缴存可贷余额的20倍，默认月收入5千，不足则降低贷款额度。支持提取住房公积金作为购房首付款，但只有买新房商贷才可以提取做首付款（公积金贷款后只能提月供）。

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未满二上市再交易：仅针对2024.5.20后新购以现房销售的新房，网签备案且取得不动产权证后可立马上市交易，若契税发票或产权证未满两年，需缴纳增值税及附加5.3%（23.9.1政策为现房和期房的新房都可以，网签备案满两年，且下产权证后就可以交易）。只有新房现房才能享受这一政策，购买时为期房及二手房都不能享受。

以上重庆地方政策除5、6条外，其余均针对中心城区，中心城区包括：渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区9个市辖区和两江新区、重庆高新区2个功能区。1+3可叠加，1和2就高享受，2和3不能叠加，由各区补贴。

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在我市中心城区购买新建商品住房符合《通知》要求的，可以享受“换新购”补贴，如果“换新购”与“多子女家庭购房补贴”同时符合条件的，按补贴额度高的执行。

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对于新政前购买的二手房，不满2年不能上市交易政策不变。

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商贷利率会调整浮动BP，具体调整到多少以各银行后续官宣为准。

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公积金新政已执行：利率首套首付2成，利率2.85%，二套首付3成，利率3.325%（5年以上贷款期限）；无公积金贷款记录，且仅有一笔未结清商贷，且在我市仅有一套住房，可申请商转公。新购住房套数认定，只核查住房公积金贷款记录和拟购住房所在区县住房套数，同区域有两套房就无法再使用公积金贷款。