一、房子基本情况

建面170平，套内139平，精装带中央空调和地暖，室内维护得比较好，现在做的三房两卫。整个户型结构接近板式结构布局，加上高楼层，采光和通风效果都非常好。现在业主220万就卖，在发出这个信息的几十分钟之前，这套房子的挂价还是249万，几乎是眼看见这套房子从249万降到220万，这个220万的价格还是热乎的。在房子楼层，朝向，户型，装修都没得硬伤的情况下，一下子降10%，这个降幅新房开发商看到了都要傻眼。

二、户型机构

上面是这套房子的户型图，基本接近板式结构，南北通透，现场看了后会更能体验到其优质的通风和采光效果，而且各个方向看出去的视野也挺开阔。170平的面积，只做了三房，有独立的入户门厅，而且是直接采光，面积9个平米，非常舒适敞亮。厨房、客厅、阳台和卧室的尺寸都很阔绰，特别是主卧，加阳台，衣帽间和卫生间超过35平，35平睡两个人，相当于一个小户型整套房子的面积。

三、同小区同户型价格对比

说了房子的基本情况，下面直接来对比价格，因为没得时间扯其他的，房子本身没得问题，那就直接比价格。棕榈泉四期目前同户型挂价情况如下：

1、低楼层的清水房，挂价233万。

2、高楼层的精装房，但是风格要老气些，挂价245万。

3、低楼层精装房，先不说装修了，挂价275万。

4、低楼层精装房，278万。

其他的均在280万以上，我们推荐的这套不管是从楼层，装修，价格各方面对比，目前小区里面同面积同户型完全没得没得竞争对手。

四、其他小区对比

目前这套房子的总价是220万，建面单价约12900元一平，这个价格是可以拎包入住，带地暖和中央空调的价格，也就是完全不用投入装修款就能住进去。这个价格如果和棕榈泉自己悦来的悦江国际相比，现在这个楼盘今年成交的建面单价在11000左右，而且是清水，加上这一揽子装修，12900的单价还拿不下了，所以这么一对比棕榈泉四期这套房子比悦来的悦江国际还要划算。

除了悦来棕榈泉自己的悦江国际，再往北区位置更中心的礼嘉九曲河照母山大竹林来看，220万如果要买清水洋房，差不多也只能买套建面一百二三的清水洋房，比如九曲河的龙湖九里晴川，江山樾能买到大一点143平的户型，大竹林天骄公园120多平的洋房，但是从户型尺度上来说，120-130平的户型居住舒适度比170平还是要差很多，而且这个价格还是清水房，装修成本就更高了。

如果要和九曲河照母山礼嘉的高层比，九曲河的龙湖九里峰景现在同是精装房的建面单价在15000多，九里峰景楼龄是要新些，但是从楼盘位置来说还是棕榈泉四期更好。

对比之后，建面12900，总价220万，带地暖中央空调的棕榈泉四期这套房子是套捡漏房，现在就是拼手速拼魄力了，还有就是得手上刚好有这笔买房资金，不然其他客户是不得给你去凑钱的时间。

2024.5.16