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先说房子本身，这是一套九曲河江山樾六期的洋房，楼栋总高8层，房子在中间楼层。房子建面143平，套内120平，四房两卫，清水房，现在业主最低价210万还带个车位。这个户型今年之前的成交价在250万以上，还不一定带车位，楼层也不一定有这套这么好，楼栋位置不一定远离兰海高速，所以现在这套210万带车位，楼栋位置也不错的房源，可以算得上捡漏，210万也是业主底价。

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这个小区我们比较熟悉，因为今年有客户买到了这个小区，当时客户买的一套一楼带花园的房子，花园面积100多平，最开始业主挂280多万，最后客户以250+的价格买入，在当时来说250+这个价格是非常划算的，网上有很多网友都非常羡慕这个客户以这个价格买到了这套房子，但是这套带花园的房子卖出后，再想找到类似的房子和差不多的价格却很困难。所以当这种捡漏房源出来的时候，千万不要犹豫，不然后面就不一定能遇到这种楼栋位置、楼层和价格都合适的房源。

我们今天推荐的这套房子，如果你对花园不是刚需，那么这套的性价比可以和上面那套房子相媲美，甚至还要超越这套带花园的房子，40万左右买到了100多平的花园，但是得忍受一楼的采光比较暗，蚊虫多等不利因素，所以综合下来如果你对花园不是强求，这套中间楼层的洋房是一个不可多得的选择。

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再来看下户型，如果你要四房，那么这个户型基本不用改动就很好用，把书房外面的阳台封进书房内，景观阳台如果要封进客厅也可以，其他的改动就不大了。如果你只要三房，那么这个户型可以改成一个非常好用的L型厅加三房两卫，改完后户型的空间利率很高，除了那3.7平米的过道，整个室内结构几乎没得浪费面积。并且这个L型厅做出来的尺寸在开间7米，进深5.6米，餐厅加客厅面积约57平米，再加11平米的厨房（厨房和生活阳台一起），50多平的餐客厅，可以和市面上的一些大平层拼一拼，并且这还是洋房业态，总价扣除车位才200零几万。并且做成这么大的餐客厅，剩下的三个卧室最小的都在11平左右，主卧加卫生间有24平，这样的尺寸对于人口不多的家庭住起来非常舒适，而且投入成本也不高。

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对江山樾这个楼盘整体地块条件在重庆来说算优质地块，虽然有一面临兰海高速，但是地块本身非常平整，并且面积大，业态配比也比较合理，有高层洋房和别墅，比如三期高层下面的社区商业和集中商业，因为有高层的入住人口，再加洋房别墅的人口，可以支撑整个楼盘的日常消费。特别是那片的餐饮，和很多成熟地段没有太大差别，这对于洋房和别墅区来说很难得，常规的洋房别墅区为了安静，选择的位置要稍微偏一些，加上容积率低，入住率也不高，入住的人口支撑不了社区商业，这就让这些业主日常生活不方便，而江山樾则没有这方面的困扰。

除了小区地势平台，里面的楼间距也比较大，最小23米，最大47米，而且部分楼栋总高还只有4层，整个地块的容积率只有1.5出头，扣除一点社区商业，住宅容积率只有1.45，而照母山和九曲河板块，绝大部分的洋房组团容积率都在2以上。小区里面有了空间，还做出了2000平的儿童游乐场和3000平的中庭。

所以单就小区来说，江山樾六期洋房组团算是市面上洋房小区中各项指标都很突出的房子。

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除了小区本身和房子之外，周边配套也很齐全，楼盘有自己的商业，可以满足日常生活，到礼嘉天街只有一个站的距离；旁边就是九曲河湿地公园，步行可以达到，再走远点可以去金海湾公园；学校公立划片是星光九曲河实验学校，私立有华师中旭；轨道交通有6号线九曲河站。这些大配套，加上小区各项指标也高，房子户型好用，价格到位，算是没得短板的组合，如果正在看房买房的朋友这套没有把握好，以后同类型的房子不是那么容易遇到。所以手上正好有钱，满足需求的朋友不用犹豫，可以直接去看房谈价，晚了就只能凑个闹热，得不到实惠。

2024.5.6