某先生购房建议

你好，某先生，我是一个人地产馆的经纪人曾小刚，感谢你联系我们咨询买房的事情。我们会站在客观的角度根据你们的买房需求给到购房建议和房源推荐。另外就是我们收取的中介费比市面上大多数平台都要便宜，收取成交价1%的中介费。整个购房流程由我们地产馆全程陪同完成，包括从最初的选房，到实地看房，和业主谈价，成交签约，过户及办理银行贷款，到最后接房、物业过户、水电气过户，所以你选择我们给你提供服务，在节约中介费的同时，还可以省心、放心。

一、需求

l  这次买房一是改善，二是给孩子准备一个保底的学校组合。

l  需要四房，带花园或者露台

l  预算总价在300w以内

l  区域重点看礼嘉

二、建议

（一）区域选择

现在在北区买改善住房，照母山礼嘉九曲河以及大竹林是主力区域，结合你们有学区需求，而且小朋友已经4岁多，照母山好点的小学需求提前三年落户，就不满足这个落户年限。九曲河这边的公立学校星光九曲河实验学校只有小学，初中办学主踢还没有定是哪个，未来大概率也是个不错的学校，但是因为没有确定，所以就存在不确定性。大竹林目前对口的学校不大好，在建的金海学校说的是今年小学开始招生，小学据说是博雅小学来办学，但是这种新学校还是存在一定不确定性，特别是你们小朋友马上就要上小学，中间是没有缓冲的时间。

这样一圈对比下来，礼嘉的礼嘉实验二小+两江巴蜀是为数不多的选择，礼嘉实验二小虽然是新学校，但是办学主体是礼嘉实验小学，教育体系是完善的，而且小学部分大人还可以辅导，加上课外班的帮助，是可以解决娃儿的教育问题。两江巴蜀是已经出了成绩的学校，教学体系和师资已经成熟，加上要扩建高中部，这样对娃儿以后初升高是有优势的。所以礼嘉这片可以读这个组合的小区是可以重点考虑的范围。

（二）通勤距离

你们上班在北区，把房子买到北区来，可以大幅节约大人的通勤时间，可以把更多的时间和精力放在工作和陪娃儿上。而且你说很多同事和朋友都在北区，礼嘉到北区各个商圈的距离都不算远，平常吃饭聚会都要方便得多。

（三）自然资源

在大竹林九曲河照母山礼嘉，因为城市建设比较晚，城市界面新，居住在这种地方人的心情都要舒畅一些。

另外就是公园多，金海湾公园和九曲河湿地公园把这四个区域串联了起来，周末和节假日可以带小朋友去搭帐篷露营，还可以带上烧烤架去烧烤。除了这两个超级大公园，在区域内还有很多社区口袋公园，在礼嘉这边这种公园配置就更多，平常除了逛金海湾和九曲河公园，也可以去礼嘉的智慧公园，龙塘湖公园，白云湖公园等等，这种自然资源在渝中区南岸等老城区是享受不到的。

三、房源推荐

根据你的需求，我个人比较推荐岚溪云墅的板式叠拼，现在还有新房在卖的翎屿，以及山顶上的嘉陵江天一楼洋房。对于龙湖两江新宸的房子除了森屿高层小区，其他几个洋房小区溢价太高，虽然离小学要近些，我反而还不怎么推荐，因为同样的预算，在两江新宸就只能买个一般的洋房，而在华侨城可以买套大叠拼，学校资源又是一样的。所以这次给你推荐的房源主要集中在华侨城的几个小区。

（一）

岚溪云墅叠拼

这个小区全是叠拼，业态很纯粹，而且只有两个户型，下叠上证面积205平，带花园不带地下室；上叠上证面积215平，带露台，。而且这个小区的户型结构很好用，房子的开间在8.1米，单层面积有120平以上，这种大单层的叠拼在整个重庆市面上都找不到几个。大单层面积的房子，看清水房感触不大，到时可以看看现在已经装修在售的房子，给人的视觉冲击还的很大的。

翎屿

这个组团是华侨城天澜美墅的三期，现在卖的是新房，包括叠拼和联排。这个小区的叠拼不是板式叠拼，是一梯四户的结构，不过单层面积也有95平。现在这个楼盘上叠都卖完了，只有下叠，上证面积约163平，现在折后价格是290多万起。

除了叠拼，现在还有联排在售，不过联排的总价在450万以上，有些超预算。

翎屿这个小区的自然资源非常好，出小区侧门就是金海湾公园的步道，旁边还有华侨城自己修的湿地公园，所以这个小区除了一面临马路，其他三面都是公园，居住环境非常舒适。而且除了小区外面的公园，小区里面也有大块的草坪，虽然是别墅区，但活动空间也大。

（二）嘉陵江天

这个小区位于礼嘉地势最高的地块，所以它的临崖洋房可以看到整个嘉陵江礼嘉江湾。小区里面除了洋房，还有大平层，如果喜欢开阔视野，可以选择高楼层的大平层，看出去的视野非常霸道。你们想要带花园的房子，可以选择里面一楼带花园的洋房，而且有机会选到一些大花园的洋房。

这个小区开发商华侨城定位比较高，比如用到了旭格的系统门窗，户型也做得很大，除了1-3栋有小户型，其他的大平层和洋房最小的面积都是170多平起。

（三）云麓台一期和云溪别院二期

云麓台是大平层组团，户型大，楼间距宽，小区住家环境安静。不足就是小区周边的日常生活商业配套几乎没得，要买东西得到上面的嘉陵江天社区商业去买，而且暂时没有开通公交车，出行得全款开车。优势是性价比高，现在有套一楼带200平左右大花园，建面171平，挂的是237万。

云溪别院二期我们去看过几次，在里面也帮客户找过房源，里面是洋房和高层，但是两种业态不在一个平台上，有一定区隔。里面之前不带花园的标准层建面138平的户型175万成交了，现在有套10楼带花园的一楼要245万，这个价格个人觉得性价比不高，但是还是把链接发过来你对比一下。

四、小结

以上是这次沟通的内容，你看完后有什么问题我们随时沟通，希望能帮你们选到合适的房子。

2024.4.23