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最近我们是和九曲河江山樾的别墅是杠上了，继上次我们推荐了一套江山樾一期极具性价比的联排端户之后，这次还是这个小区，还是联排，而找到的房源价格更是惊喜，281万可以买到建面230平，实得近400平，地上三层，地下可以做两层，还带前后花园以及2个车位的联排中户。而且这个房子居住环境安静，基本没得噪音影响，也不是临堡坎的房子，综合来说算是性价比高，而且没得什么硬伤的房子。

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最近在给客户提供购房建议的时候，重点强调了一下房子业态对生活质量的影响。这里说的房子业态，是指高层、洋房、大平层、叠拼别墅、联排别墅、合院别墅、双拼别墅和独栋别墅，对于现在想买改善房子自住的朋友来说，主要是冲到洋房、大平层和别墅去的，如果现在买房也在为以后的养老生活考虑，那么有个室外空间是很多人想要的，不管是花园还是露台，有这种配置的房子要么是一楼带花园的洋房，要么就是别墅，大平层带露台的房源非常少，只有很少小区的顶跃才有露台。

而洋房和叠拼别墅有点不完美的就是要么只有地（只有花园），要么只有天（只有露台），所以对于买改善房的朋友来说，有天有地，从地下室到房屋的顶都是属于自己一家人所有，这样私密性和空间也更大，这样的别墅产品算是追求的终极住所。居住的要求上去了，随之而来的就是预算的提升，比如现在的北区好点位置的联排基本在400万以上，好点的端户要上500万，这种需求和预算的矛盾之前是解决不了，但是现在因为部分业主着急出售，把价格降下来之后，这个矛盾就可以得到解决，可以以比较低的价格买到配置高的别墅。

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281万，在照母山只能买到约克郡禧悦建面160左右的清水高层，约克郡上林上景建面134平左右的清水洋房，北大资源博雅东建面130多平的清水洋房，即使在江山樾六期里面的洋房，建面170平左右的清水洋房也要卖280万左右。所以这个281万买套有天有地的联排别墅，而且还是在九曲河湿地公园旁边，到金海湾公园也不远，还有好的学校（公立是星光九曲河实验学校，私立是华师中旭学校）和轨道交通配套，日常生活也非常方便，不用买个小菜都要开车出去买。这样的产品和配套，281万就能买到，对于现在想买套房子来改善生活居住环境的朋友来说市面上没有几个比这个更好的选择。

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同等上证面积，联排别墅比平层的装修成本肯定更高，但是后期使用舒适度会提升很多，包括地下室，室内空间，露台和花园，这些空间的生活体验会比单层的平层产品要丰富得多，特别是家里有小孩和老人多代同堂的家庭，这种丰富的生活空间会让家庭矛盾都要少些。有时和同事开玩笑说，如果家里有个花园，家里老人平常就有忙活的地方，一是老人适当的体力劳动身体素质会更好；二是平常老人忙于花园的各种植物，可能和子女的生活小摩擦都要少得多；三是分层居住，日常生活要更轻松自在一些。所以多花的这些装修成本也是值得的。

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对于这套价格281万的联排中户，和之前我们推荐的368万非常有性价比的联排端户相比差价87万，面积小15平，花园小60多平，对于能够接受中户的朋友来说，用87万来换15平的室内面积和60多平的花园是算得过来账的，把这87万拿来装修，装修费用差不多就能省出一半了。装完400多万，这个价格和市面上的清水别墅价格差不了多少，相当也用清水房的价格买了一套精装联排别墅，可以小汽车，还要啥自行车呢。

2024.4.30