江山樾一期联排端户房源推荐

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这是一套清水联排端户，上证面积245平，套内236平，地上三层，地下可以做两层，花园面积100+，室内空间扩展出来有400+。现在业主368万带2个车位出售。对于368万这个价格，我们先来对比一下，看它算不算便宜。

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先看同小区同户型的成交价，这个户型23年的2月份成交了一套，面积244平，当时的成交价是419万，比现在高51万。更早的时候2022年4月和2021年4月成交的价格就更高，分别是428万和430万。

目前小区里面同是端户的户型，除了这套房源之外，其他最便宜的挂价是450万。从挂价和历史成交价来比较，368万这个价格带车位是历史最低价。

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和九曲河比较近的是礼嘉照母山和大竹林。

我们先来对比一下礼嘉的新房，目前在九曲河礼嘉照母山大竹林有别墅新房在售的是华侨城的翎屿，礼玉金湾的玲珑屿，金融街的嘉粼融府。

翎屿的联排中户现在便宜的户型要卖450万，上证面积约271平。翎屿下叠建面约163平，好点的朝向和位置要320多万。

玲珑屿的下叠端户建面180多平，现在的价格也要300多万。

金融街的嘉粼融府卖的下叠上证面积约200平，现在的价格也要350万以上。

从上面三个项目在售的房子来对比，只有华侨城的翎屿联排和这套房子是一个业态，但是现在这个项目的中户价格要上450万，上证面积大20多个平方，仅从价格上比，价格贵了近80万，而且花园不大，还是中户。

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除了现在这个大片区卖的新房，我们再来对比一下二手联排，个人觉得有可比性的是照母山的湖山樾联排，现在这个楼盘好点的联排中户价格要上400，如果是端户，位置好，花园大的价格就更高，算下来也这套房子也有几十百把万的差价。

对比完九曲河礼嘉照母山大竹林的联排别墅价格后，我们就会有个大致的概念，就是这套房是以比联排中户还要低的价格，买到一套在小区中间位置，居家环境安静，带花园和地下室的联排端户，对于想要有天有地，有大花园和地下室的家庭来说，这个房子是值得来看一看。

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说完价格，再来说说江山樾这个楼盘。

从地块条件来说，江山樾这个项目的地块平整度在北区很多楼盘是比不了的，一是地块大，配置了高层，洋房和别墅，一共有6期加一个中旭私立学校，现在随着入住率的提升，特别是三期高层越来越多的人住进来，楼下的社区商业也是搞得热热闹闹，平常买菜吃饭是完全可以满足；二是这个小区到轨道站，学校的距离都还比较近，轨道站也在步行范围内，所以不管是开车还是坐车出行都很方便，开车到照母山光环、礼嘉天街基本都在10分钟内；三是周边的自然资源配置太好了，九曲河湿地公园就在楼盘旁边，走几步可以到金海湾公园，到江边的距离也近，周末节假日到公园里拉个天幕摆个摊的生活体验是好多其他区域都羡慕和向往的。

所以在这里买个联排端户，周边的环境和地块位置都是适配的，加上整个九曲河板块的房子也主要是以改善为主，整体的居住氛围也非常不错。

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接下来说说小区和户型结构。

江山樾的一期的别墅有两种业态，一是叠拼，主要以建面124平为主，二是联排，联排的中户面积集中在220-230平，端户是240-250平。从房子立面和业态来说要比江山樾的二期要更好一些，和同时期的别墅立面相比也算是维护得还可以。小区一面临学校，还有两面是江山樾的六期和四期，整个组团周边没有交通主干道，所以整个小区几乎不受噪音影响。

户型结构是3+2结构，室内可以加装电梯。我们去看了小区同户型其他的装修情况，有两点在装修的时候可以参考。一是加装室内电梯的时候，可以把电梯落到车库负二楼，但是这种落到负二楼的方式要占用一部分车位的位置，这就导致要么把两个并排的车位做成一个字母车位，或者不做成两个标准的停车位，适当压缩空间，让两个车位并排使用；二是把厨房和餐厅下沉到负一楼，这样一楼就可以做成一个横厅客厅，进入室内的空间感要大很多，因为不加厨房客厅的开间是5.6米左右，加上后有7.2米左右，这样做之后室内的空间感一下就增大了。

这个户型可以做成5房，一楼一个卫生间加一个老人房，二楼可以做三个房间2个卫生间，三楼做一个主人套房。这样地下一层是厨房加餐厅，负二层可以做健身房、影音室和储物空间，加上一楼一百多平的大花园，这种有天有地，加上端户的采光更好，视野更开阔，花一个中户的价格买端户，可以住得进去的房子，在北区来说这种机会目前并不多。