重庆天地万科翡翠天麓99平房源推荐

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现在这个市场，到处都飞扬着跳楼价，血亏的房源，如果没有比正常行情价格便宜个百分之一二十的房子，感觉正在看房买房的朋友连看的兴趣都没有，这就导致买卖双方的预期差非常大。清明节我们谈了一套房子，比正常成交价已经便宜了10%左右，但是最后因为一万块的差距没有搞成，卖家觉得我已经亏了这么多，不能再少了，买家觉得现在行情这么差，是买家市场，你连一万都不少，那我也不买了。

这里要劝下买卖双方，一定要看大头，作为买家来说，看到一套合眼缘的房子而且价格便宜的房子并不容易，如果看好的这套卖出去了，重新去看房子，遇到合适的房子并不容易，而且要耗费更多的时间和精力。对于卖家来说，目前行情并不稳定，错过这个买家，如果行情继续下行，下一个买家不一定能吃得起现在这个价格。所以买卖双方有时各让一步，都是对自己的成全。

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所以这次推荐的这套房子，基本上是正常成交价要便宜接近10%，这才敢拿出来给大家推荐。翡翠天麓这个小区这里就不多啰嗦，我们之前的房源推荐应该不止一次说到了这个小区。

这套房子是万科翡翠天麓建面99平的户型，从这个小区满2年限售期以来，从有记录的成交记录中，最便宜的一套是去年12月份成交的一套，成交价是206万，之前的成交价主要集中在210-220万，更早的2022年能卖到230万以上。

现在业主诚心卖，一口价185万就卖，而且房子没有按揭贷款，不需要解押，买方只要银行面签通过，准备好首付款就可以去银行过户了，交易流程会非常的简单方便和安全。

现在小区同户型的挂牌价都在200万以上，所以这个可以拎包入住的中高楼层，视野还可以看天地湖的房子185万买过来是创了这个小区的历史成交价最低记录。

下面是翡翠天麓99平户型历史成交价格

23年12月:209万、206万

23年7月:218万

23年6月:210万、211万、217万

23年5月:228万

23年3月:212.5万

23年2月:224万、215万

23年1月:215万

22年9月:220万

22年3月:232.3万

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这个户型是端头户型，室内除了厨房的采光要差一点，其他的空间采光都不错，而且楼层高，通风效果也不会差。另外户型是传统的动静分区设计，室内浪费空间小，景观阳台是外阳台，平常想抽烟也有个室外的空间。

这个房子维护得还不错，配置了全套的家具家电，墙面是贴的墙布，颜色也搭配得比较温馨，可以满足拎包入住的要求。

房子还带地暖，配置了二合一的壁挂炉，壁挂炉是德国博世的牌子，对博世这个品牌比较了解的朋友知道品质还是很不错，而且也好用。

房子看出去的视野

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最后还有一个彩蛋，就是想买这个房子去读天地人和街小学的家长，虽然2025年到2034年万科和天地人和街小学是签了合同可以读，但是要先满足一手房业主，然后万科的二手房是要参与当年招生排队的，要排到你了才能进去读。这套房子的业主可以解决你这个有可能读不到的顾虑，具体细节来看房的时候当面给你解释，线上不太好说。

2024.4.8