保利天汇，2019年接房，四房两厅两卫，建面139平，套内111平，开发商精装，3梯4户，总高41层的高区楼层，坐北朝南，还能看点江，挂牌价255万，折后建面单价18345元。

一，比价

本小区清水同户型6楼以下有一套245万，其余挂价258万以上；而与本套房一样，带开发商精装的在265万以上。

其他楼盘横向对比：融景城馨苑，147平清水275万以上；御龙天峰超高层总高52楼以上，4梯7户，同楼层区间是235万；2012年左右交房的招商江湾城，清水137平的最低要245万；重庆天地次新组团翡翠天麓4梯6户总高50层精装124平245万起，翡翠云阶精装5梯8户的139平259万起。

新盘龙湖江山颂2梯2户总高13层带精装143平320-360万；建发缦云128平备案价321-370万。

二，产品特质

1.地段好，离观音桥近是有一定稀缺性的，既享受了观音桥的全能配套又能有一片远离嘈杂更适宜住家的大环境。高峰时自驾可能还在建新南路上堵着，坐3号线一个站到华新街，步行五分钟就已经就到家了，全程只要13分钟。通过滨江路和几座大桥，到主城传统几大商圈都近。

2. 配套好，门口就是华新实验小学福宁路校区，对口徐悲鸿中学在江北区也算很好的学校，作为保底很不错，如果孩子和家长都给力，初中考上其他更好的学校，天汇这个位置去接送也是很方便的。周围都是成熟的居住区，吃喝玩乐等配套都很多，步行到北滨路也很近。

3. 品质好，三梯四户的梯户比比传统塔楼三梯六户或八户要好用得多，同时天汇采用了让建筑面宽更大蝶式设计，类板式的结构让房屋采光通风质量更好。整体地势抬高，入户大堂上换乘电梯回家，仪式感和私密性都更好。小区由7栋楼围合建成，中庭舍弃了多建一栋楼而是做的会所，楼间距更大，园区环境较好，设有风雨连廊后架空层也更好用，好几次雨天带看，都看到老人小孩在连廊和各栋楼下架空层活动，夏天又能遮荫，其他小区这种天气几乎没有什么户外活动空间，车位配比1：1.5也很充足。

4. 产品纯粹，天汇最小面积建面121平，80%都是四房，总共900多户，改善居住氛围好。精装地暖中央空调都有，虽然开发商装修不期待有多好，但自己装也会多少有些小遗憾，更关键的是在钱上很难控制预算。精装交付更省心，家电软装上用心也能很有调调，住上十多年，如果考虑换房，那时当清水房卖都可以。

5. 缺点，有的客户会觉得天汇周边有旧房子，这个在核心区在所难免，还好楼层高，看出去都是城市景观。其次封窗导致外立面有些乱，封窗问题几乎是每个楼盘都要面对的，但核心区寸土寸金加上交通要道多，封起来后室内空间更大更安静还好保持卫生状态，实实在在好用才是王道。

三，小结

现在的大环境，我们还是更建议需要城市里通勤，平时社交频繁等对城市配套需求更多的阶段，还能兼顾学区的话，尽量选择核心区。自住好用，各方面的成本也能降一些，今后转手，适合的客户群体也更多，相对更保值。

如果想在江北核心区买一套改善房，需要的面积价格刚好在这个区间，这套房是一定值得看的，北滨路上精装1.9万以内的次新改善房，拥有以上这一揽子的房源实际可选的并不多。价格还是那句话，只要你是诚心想买，看好了房子实实在在抱着定金去谈价，双方都认可的就是成交价，无疑目前市场更有益于买家。