现在很多买房的客户，都希望买洋房，大环境也最好是低密度住宅加公园。之前在我们的脑海房源库里，北区礼嘉九曲河板块，140平左右的洋房，价格优质的也基本在二百四五十万上下，现在最低价格逐渐下探到200万出头，只是这类房源多多少少有一些硬伤，需要做一定让步，不太能选得出来，比如九里晴川、江山樾六期及九公子。所以今天推的华侨城云溪别院二期的洋房性价比就很明显了：建面138平，套内119平，四房两厅两卫，中间楼层，主景观头排看江，视野无遮挡，另一面看中庭绿化，很安静，一梯两户，急售179万。 

                                                                                                 本房视野实景图                                                                                                       

推荐理由：

1. 享受礼嘉天街、智慧公园等大型配套，同时作为华侨城大盘的组团之一，住家是真的很舒服。整体开发打造，全新的界面，欢乐谷和玛雅水世界是小朋友的童年乐园。华侨城虽然拿地几千亩，但只有1700亩建住宅，剩下的都是绿地公园，像最近这样的好天气，呼朋唤友就在门口露营小聚相当巴适。云溪别院二期的11栋洋房又位于崖上，整个地块地势高，视野很开阔，小区的5栋高层集中在地势更低的一块，需要换乘电梯到达，所以于洋房干扰较小，相对纯粹。并且小区大门口旁就是公园，早晚散步非常方便。

 2，横向价格比较：小区同户型的合理挂牌价在185-240多万，除去朝马路和二楼顶楼房源，实际挂价多在200万以上，之前成交了套200万。

3，房屋是坐南朝北，三面采光通透的板式结构，虽然不是大家最追捧的横厅设计，其实空间利用是非常好的，四个卧室的飘窗全赠送的，打掉后衣柜和床都很好布置，餐厅的质量也很高。

不足的地方：

1.对于学区强诉求的朋友不适合，我们比较习惯将华侨城分为山上和山下，山上黄茅坪这一片，主要是嘉陵江天、云溪别院和云溪都会组团，整体地势平坦，居住氛围浓，高层洋房聚集了大量的人气，社区底商已经比较成熟，还有个集中商业，居住很舒适。但教育这块，虽然现在就读礼嘉实验二小和两江巴蜀黄茅坪旁有块教育用地，但黄茅坪旁有块教育用地，山上离两所学校实际距离较远，未来有可能被划出去。如果想学区更把稳点，可以考虑华侨城山下，主要是别墅与洋房的业态，商业配套差点，但价格比两江新宸的同业态划算得多。

2.公共交通不太成熟，离黄茅坪站有两公里，门口通了公交车1620，1625路公交，但出行以自驾为主，经过金山大道也更便利。

小结：我们之所以强调视野，是因为总层高和容积率的限制，绝大多数洋房楼间距窄私密性差且几乎没有景观，这对很多改善客户是很难接受的。而这套房，礼嘉180万内，可以说是北区门槛最低的看江洋房了。