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在之前的房源推荐中，重庆天地是我们反复推荐的一个楼盘，不管是二手房或者是新房。因为在未来重庆的核心区，很难再有这样一个楼盘了：城市的地理中心、360万平米的建筑体量、面前有江里面有湖、一个购物中心、一个高品质的餐饮休闲商业街区、400多米的城市地标、大体量的写字楼集群、两条地铁线、已经非常缤纷还在不断推陈出新的社区商业……这些东西构筑出的生活内容和质感，放在任何一个一二线城市都是一线水准。

对于这么一个综合能力出众的楼盘，常规来说很难遇到价格出现很大漏的房源，但是今天我们推荐的这套房子因为业主的特殊原因，就出现了平常在这个楼盘很难遇到的捡漏房源。

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房子在雍江悦庭小区，建面是148平，套内约122平，大横厅，四房两卫的户型设计。当初是开发商精装交付，不过后面因为业主把房子租出去了，从现场看到情况来说，房子维护得不太好，如果出租得自己配置家具家电，如果要买来自己住，得从新翻新才能住。

楼下的业主是2023年3月份买入并正在装修，据说当时楼下同户型的房子买成273.7万。而现在这个房子因为业主急卖，而且是不计成本的亏钱急卖，一口价200万，建面单价13500元一平，这个单价可以和大竹林九曲河的价格比拼。和去年楼下同户型的那套比较起来要便宜73.7万，业主本金利息加起来要亏110万左右，这算不算一个大漏，平常时刻准备捡漏的朋友可以操网下场了。

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这套房子在2023年4月份业主就准备卖，当时这套房子还是在出租中，就是因为在出租，平常看房也不是很方便，所以也没有特别着急卖，结果耽搁了卖房的时间，到现在亏了近110万还没有卖出去。最近一次我们联系，听到她200万都要把这套房子卖出，当时在电话里面非常的震惊，反而还劝她多拿一下，这个行情下没有必要亏这么多卖出去，但是业主铁了心要把房子卖掉。看到业主要这么低的价格才能把房子卖出，心里还是挺难受的，对于一个工薪家庭来说，一套房子亏掉了多年积蓄，未来的生活品质肯定会受很大影响。

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房子在倒数第二层，是我们说的凤凰楼层，看出去的视野非常好，看江，还可以看到江北的鸿恩寺公园。

书房看出去的视野

阳台看出去的视野

在渝中区重庆天地这个板块来说，能看到江，而且视野还是这么好的房子价格都不便宜，比如雍江苑、雍江艺庭和后来的万科锦绣滨江，一线看江有总价达到了千万以上的房子。因为重庆天地修的房子容积率普遍比较高，所以很多房子看出去基本上都是房子，视野开阔的房源并不多，而且这种视野开阔的房源从价格上来说比普通视野房子都要高些，而这套房子因为业主的特殊原因大亏本卖出，也是可遇而不可求的买入机会。

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再来看看这套房子的户型结构，户型除了厨房采光不太好之外，其他的基本上没有短板，6.6米的横厅开间，加上10平方左右的大阳台，如果把阳台封进客厅，这个就是一个面积达46平的超大横厅，一进入客厅给人的空间视觉体验可以和大平层相媲美；三个卧室的面积都在12个平方以上，特别是主卧达到了18平，这还是不加5.6平卫生间的面积。建面148平做成一个46平的横厅搭配上3+1的卧室和书房，对于一家三代住在一起的家庭来说也算是非常好用的户型。

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200万这个价格，可以买到同是重庆天地的翡翠天麓99平三房单卫，翡翠天麓的房子更新，但面积要小50平左右，这50个平方给人的居住体验感差异还是非常大；也可以买到大竹林九曲河的板式清水小高层或是清水洋房，或者跑到更远的悦来蔡家买得到经济型叠拼。

从目前各个区域的价格走势来看，还是核心区的房子更抗跌，这套房子是因为业主太着急卖出，才会出现这么大的价差，不然按最近的同户型成交价来看，楼层比这套房子更低，成交价格也要248万。买在核心区，在你想卖出的时候，价格降下来了是很快卖出去的，而其他区域可能会出现即使大幅降价，房子依然卖不出的尴尬情况。

特别是对于正在打拼阶段的年轻人：核心区通勤方便、工作和社交效率高、生活效率高、使用成本低，这些东西对于年轻人的意义，有可能比建筑颜值和花园露台，要更高一点。

现在怀揣200万预算，那么这套房子是你不容错过要去实地看房的房子之一，买这个房子得拼速度，据说现在已经有两组客户在谈，最后谁能买到就拼手速了。

看房请联系曾小刚13167988315

2024年2月27日