昨天找到一套特别优质的捡漏大平层，赶紧跟适合的客户们私发信息，上周错过了一套国宾壹号院的房子，现在想起都还心痛，最近还有好几套好房子都被成交了。所以即使整体市场并不乐观的情况下，好地段的好房子，若再加上好价格就非常有竞争力，毕竟改善和对优质资产的置换需求仍在的。

   礼嘉昱湖壹号枋园，2020年的次新房，建面215平，套内179平，四房三厅三卫，两梯两户，前后纯中庭楼王位置的8楼，板式通透，阳台朝西南，阳光充足，挂价396万，有可能最低360万业主都卖得出来，同户型挂牌价都在460万及以上。

一，房子本身优势

1，户型大气且实用：足足75平米的公共空间，L形布局，除了传统的餐厅和客厅，入户右手那一块和8平米的户外露台，可以根据家人喜好与需求定制设计，书房、麻将室、瑜伽室、健身房、花房等都可以二选一拥有；生活阳台就可以用做洗衣晾晒；四个卧室面积最小面积都有11平，三卫双套房的设计一家三代住起来都很好用，真的是大即正义呀！

2. 龙湖开发和物业，多玻璃幕墙的现在简约立面，园区绿化和架空层都很有设计感，总共10栋楼的方正地块，步行到礼嘉天街14分钟，礼嘉片区难得适合做纯改善的地块，周边又没有任何主干道，很安静，这个又是全中庭。昱湖壹号的枋园西岸和嘉澜算最安静的组团了，而被噪音影响最大的是观云和萃峯。总户数不多，物业维护可以做到更加细致。

3，周边环境更清爽整洁，项目没有任何底商。礼嘉的整体规划真的挺超前的，低密度改善住宅居多，产业学校医疗商业公共交通及公园全都有，很适合居家。

二，除去两江四岸，北区同面积的大平层价格做下横向比较

金科九曲河，建面206平，挂牌价450-650万。历史成交价也在470万和476万。

舜山府一期，202平也在450万以上。

尘林间，最大面积194平，枋园多22平，多一个卫生间，对于多人口家庭，肯定舒适度更高。尘林间400以内全都是靠近据说会建巴蜀的地块，真正同样配置的楼王纯中庭的8栋，即使4楼挂价也要402万，其余428万以上。

壹号湖畔和壹号半岛的挂牌价就更傲娇了，前者205平的608万起，后者210平668万起。

碧桂园天玺，我们觉得可以算大平层里性价比特别好的，但5楼以上的233平，挂价也在420万以上。

壹江郡，一期205平510万起，三期201平499万起。

绿城籣园，带绿城精装，188平440万起。

融创壹号院，208平，419万。

三，小结

    枋园的缺点，唯一就是学区略差（对于改善房来说，没有地铁不算特别的缺点，只是有肯定更好），划片星光嘉原小学(樾千山旁)和礼嘉中学，摇号龙湖巴蜀和一中双语，但其实重庆的解决学区的途径真的很多，买房往往只是保底，真正双重点学区组合太少太不具备性价比了。真正这样片区好，房子本身品质也好的改善房子却稀缺。我们看了这么多房子后的感受是几乎无论什么价位段的房子，极致严苛的看，都仍有缺点的。最终都需要取舍，抓大放小，选最适合自己的。

    单价1.67万买枋园的楼王大平层，还是相当有性价比的，买这种房子要拼点运气和手速，各平台都在宣传，怕被卖了或业主稍微缓和或有客户出高点的价格，业主就回调价格了。

   有需要的朋友欢迎尽快联系我了解最新情况。舒莉，18182278389。