保利观澜三期房源推荐

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在重庆购物狂上看到一个帖子，网友说预算从170万加到200万还没有买到符合自己需求的房子，主要目标想在城市核心区买套3房2卫100平左右的房子，兼顾在渝中区上面，娃儿读书，周边配套成熟，出行方便。主要看了融景城、重庆天地、建发漫云、凯德九章淘淘、九龙坡的印江州和信达九龙郡，没有满意的房子，下面还有网友留言说也有同样的需求和预算也没有选到满意的房子。

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上面这个网友的看房半径东到融景城、北到冉家坝、南到石坪桥，中间看重庆天地。这个范围是城市的核心区域，但由于城市建设早，城市界面相对来说要差一些，楼龄新的房子少，有楼龄新品质也不错的房子价格就高了，比如重庆天地翡翠天麓建面99平的户型差不多要卖到210万左右，融景城馨苑的房子建面单价也要上2万。

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回到200万想在核心区买套100平左右的3房2卫这个需求上面，个人觉得可以把选择的范围稍微扩大，这样的会有更优的选择，而且还会超越这位网友的预期。根据我们之前接触的客户购房需求来看，有这种需求的客户还有不少，所以下面就这个预算范围和购房需求具体推荐一下房源，觉得能够接受的朋友可以联系我们去实地看房。二手房的好处就是所见即所得，到了现场就可以切身体会房子的视野、朝向、光线、户型结构和有无质量问题等等。

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先说下推荐这套房子的基本数据，房子位于江北溉澜溪保利观澜三期（不是二期看气罐的房子），建面122平，套内101.6，四房两卫，清水，朝南朝中庭，现在底价194万，建面单价15900元。之所以推荐这套房子，是这个房子能匹配上面开头提到的这类型购房朋友的需求。

一是价格，首先194万这个价格是小区同户型除了一套2楼的房源外最便宜的一套。再横向对比市场上位置比较好的高层，照母山的禧悦122平要210万左右，华新街的保利天汇建面121平要230万左右，融景城馨苑建面128平要260万左右，重庆天地翡翠天麓124平要260万左右（精装），而且前面说的这几个户型都是3房2卫的结构。这样一对比下来，200万左右要想在核心区的位置买套3房2卫的房子并不好选，而保利观澜三期这套房子在这个预算范围内可以很好满足空间上的需求。

二是位置和出行，出小区过个马路就是9号线的溉澜溪站，9号线到观音桥、重庆天地、沙坪坝、渝中区、南岸区、中央公园都非常方便。如果开车出行，过朝天门大桥就是南岸区、到渝中区解放碑、江北的观音桥开车不堵车在20分钟以内。这里特别建议没有来这片看过房子的朋友来实地看房，最好是坐轻轨过来看，这样你就能亲身体验到9号线对出行带来的便捷。

三是学校，这个小区虽然现在是划片洋河花园实验小学头塘校区和诚善中学，但是今年万科御澜道旁边的溉澜溪实验学校修好后，大概率是读这个学校。溉澜溪实验学校是一所九年一贯制的学校，学校的规格和江北嘴实验学校是一个等级，只是这是个在建的新学校，知名度没有江北嘴实验学校那么高，但是这个学校周边的生源会不错：万科御澜道、保利观澜、新鸥鹏教育城等都是不错的小区，会给这个学校带来不错的生源。

四是商业，保利观澜这片的社区商业已经非常成熟，超市药店干洗店火锅馆串串店面馆可以多家店里面选起消费。旁边的万科集中商业还在修，虽然现在修得比较慢，但是我们还是要对万科这个开发商有信心，最后还是能修好招商运营。

五是周边的公园，出小区步行4-5分钟就能到靠近北滨路上的滨江公园，这个公园占地有3.3万方，平常带小朋友在这里骑车跑步非常不错。保利观澜三期旁边还有个塔子山公园，从从小区出去也是过条马路就可以去爬山，这对于在城市核心区来说是非常难得的自然资源。

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上面说了这个小区的优势，按照我们一贯的原则再来说下这个小区的不足，主要有两点：一是容积率偏高，有4.3，小区一共有9栋楼，户数约2270户；二是4、5、6栋一侧有轨道9号线经过，不过这里的9号线比九曲河九里晴川旁边的6号线要好，这段9号线是全部加了盖，噪音影响相对要小些。

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最后来看下房子的户型

这个户型根据需求可以有三种常规的设计方式：一是把客厅旁边的空间砌墙就能做成最常规的做成4个卧室或者3个卧室+1个书房的设计；二是把主卧旁边的小房间套进主卧里面做成一个衣帽间，这样让主卧成为一个舒适的大套房，另外两个房间结构不动做成两个卧室；三是把靠客厅旁边的卧室打掉做成横厅，把最小的一个房间也做成卧室，这样就做成3房2卫横厅设计，也是一种舒适的户型结构。

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对于这位网友来说，把位置挪到溉澜溪，使用的建筑面积增加了20平，在房子使用舒适度上是上了一个台阶的，其他配套和上班距离没有太大的差别，相比于冉家坝来说到渝中区还更方便，周边的自然资源也更好，所以有这位网友类似的购房需求，可以来现场看看这套房子。

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最后来看看小区的实景图

2024.1.20