一

下叠中户，建面205平，四房两厅四卫，前后花园共计80平左右，没有地下室，没有房产税，楼栋位置好，内圈全中庭，326万带一个车位。

岚溪云墅是纯叠拼小区，没有其他业态混合。容积率仅1.5，一共仅规划了29栋376套，户型为上叠三层上证215平，下叠两层上证205平，更能保证每个家庭的私密性又有邻里互动。

位于华侨城半岛的一处缓坡，开发商为兼顾实用性和山城特色，形成四段式台地结构，高低错落的同时，用不同的主题花园串联起来。乘坐观光电梯直接进入小区，进入后大水景为开场，往上是一个水幕墙，就是开阔的小区正中庭，再往上就是老人儿童的活动空间，而我们这套房就在第一个开阔的台地，活动空间大且安静。与天澜美墅等别墅组团相互烘托，整体密度低，业主素质同频高，居住氛围浓，也提供了人气，大门旁及右手边设有底商，马路对面社商更成熟，基本的生活需求都可以满足。

二

一般客户对叠拼不感冒是觉得单层面积太小显局促;甚至市面上有把六层楼的洋房包装成上中下叠墅卖，或背靠背不通透;其次装修成本太高且大多地段太偏远，配套严重不足，住不进去。而我们推荐这套叠拼相对其他产品很有优势。

推荐理由：

（1）单层面积大，户型布局好

岚溪云墅实得单层面积有140平左右，这种大单层板式通透的叠拼在市面上非常少，脑海里有江山樾五期的下叠、金科天元道一期大叠拼、还有就是中央公园的公园大道上景台，江山樾叠拼带地下室，天元道总价除了一套中户365万，其余要400-500万，上景台总价更高。

户型：带8.1米的极致面宽大横厅，采光通风效果更好，横厅出去就是前花园；一楼有老人房套房，叠拼一楼设计两个卫生间的很少，推窗出去就是自家的后花园；室内只有两层，也没有地下室，就一坡楼梯（本套房从车库到房子里，或从大门电梯回家，都没有任何楼梯，一楼回家也是平的，这在岚溪云墅是很难得的），完全不用考虑安装电梯，二楼可以做三房双卫带两个露台。多套房，动静分区，空间相互独立，互不打扰。叠下前庭后院，室外活动空间大，适合喜欢园艺，与土地户外接触的家庭，三代同堂住起来更好用更舒适。

（2）洋房总价买叠拼

我们带客户比较了其他学区兼改善的产品，溢价会高出不少，比如龙湖两江新宸的云顶和云岭160多和170多平户型，总价也是320万起步。舜山府二期洋房的确房子修得好，但是溢价也在这里摆起的，3、6、7栋161平的户型除了特别的房源要400万左右。照母山的兰庭序170平的大平层，稍微靠近小区中庭的价格也要400左右。

同样300多万的价格，买这种叠拼业态更高，追求居住的低密，个人觉得叠拼还是比花园洋房好得多，私密性好，楼上只有上叠一户，邻里干扰更小。综合比下来岚溪云墅这套326万的叠拼在价格上是算得过来账的，加上花园和赠送面积，在以后的使用中会非常舒适。

（3）装修成本可控

岚溪云墅这套装修成本比一般的平层户型增加不了太多，甚至比很多洋房底跃带地下室的成本都低。因为没有地下室，土建和户型改造都不多，主要就多个现浇和前后花园，楼梯位置很合理，很多业主只做了微调，且地上的两层肯定更好用，采光通风都会好很多。

（4）有不错的学区

目前的学区划片是礼嘉实验二小+两江巴蜀，整个华侨城，山上黄茅坪那一片如云溪都会、嘉陵江天等组团后期存在学区变动风险，因为旁边还有一块教育用地。从2023年七年级的抽考成家来看两江巴蜀是两江新区公立学校排名第一的学校，可以说是目前江渝北区通过买房，划片就读的含金量最高的初中之一，并且高中也确定了会建，这个学区配置综合来说也比较好。

(5)入住后生活场景丰富

华侨城因为占了一整座山，很多不符合修房子的地块全建成了公园，现在大家喜欢约上三五好友去公园搭帐篷，岚溪云墅步行范围内就有好几个可以选，近水楼台抢位置搭帐篷的优势就有了。这一点比悦来蔡家好很多，那边很多好房子，很多空地被开发出来种菜，看上去就非常乱，除了房子修得漂亮，有些空旷的地方感觉跟农村老家没有太大区别。

礼嘉不一样，礼嘉的商业交通产业等规划落地标准都比较高，前些年房地产行情好，华侨城和两江新宸把礼嘉的发展骨架搭起来了，当时政府也有钱，现在礼嘉也有人，把很多不修房子的地方都搞成了公园，所以整体界面会好很多。

不远离城市又能亲近自然别墅才是最适宜居住的，岚溪云墅就是既有山川树木草地等丰富自然资源，也有四通八达的公路，轨道交通，距离传统商圈不过十多分钟的车程，到礼嘉龙湖天街更是自驾只需要五分钟，几百米就是山地版的欢乐谷和玛雅海滩水世界，学校医院配套都齐全。

三

小结，据我们这些年看房的经验，核心区的别墅因为配套齐全，明显更好用，入住率更高，相对流通性和价值也更稳。岚溪云墅能满足客户希望学区和改善一起解决的需求，且品质和性价比在线：不用为了孩子读书，完全在品质上将就，因为从小朋友出生到高中这个阶段，是一个家庭最需要大房子的阶段，需要老人帮忙接送，也是小朋友步入社会前关于家最多记忆的场所，三代同堂住起来舒适度更好，家庭成员间各自有自洽的空间，小朋友有自己学习娱乐放松的空间，老人忙完也可以在花园和附近公园休闲散步。