推荐一套江山樾三期北，户型朝向价格等综合条件最好的大四房。建面140平，套内115平，清水，中间好楼层，售价168万，投下来建面单价11948元/平。是小区标准层最大户型，4梯6户，总高41楼，楼栋位置好，坐北朝南看中庭，视野好且安静的端户。次新房2020年建成，北区组团地块大，中庭面积大，设计感和环境较好。户型布局很好用，赠送的面积不算飘窗都送得有9平左右，功能性和基本的舒适性都可以满足的。如果只需要三房的，就做成大L厅，比普通的横厅还多一个餐厅的位置，面积更阔绰，阳台封上后有55平左右；需要四房就按原始布局，端头双面采光，客厅带大阳台，摆放家具尺度完全够，四个卧室都10平以上。

同户型挂牌价175万及以上，历史成交中除了一套4楼168万外，其余178.9-218万。同区域内远洋九公子这个面积段起价也在205万以上，总价高37万，且上200万后相对的选择又会更多些，其次虽然九公子是洋房，业态和户型布局条件更好，但地势有坡度，出行和居住舒适度我们认为江山樾更好。

九里峰景，同为高层业态，配套与江山樾三期很接近，就离轨道站更近，龙湖物业维护更细致，所以溢价也会高些，136平的户型195万起。

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九曲河片区极少有的高层小区，整个片区因为临嘉陵江，自然资源条件特别好，众多公园，离核心区的距离也适中，所以落地的都是各头部开发商的顶级项目，如龙湖江与城天字号别墅、融创玫瑰园、金科九曲河等，业态以别墅洋房为主。江山樾也属于大盘，共分六期打造，整体地势平坦，城市界面新，其余除了一个洋房组团，其余都是别墅，唯一的高层名叫公园十三栋，因为被公园围绕，金海湾公园、3300亩九曲河湿地公园步行到公园，老人小孩全龄都很适宜居住。

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配套

小区门口有公交站和小黄车，步行10分钟到六号线九曲河站，距离礼嘉天街1个站、光电园3个站，25分钟。渝中区、江北嘴、光电园、观音桥及礼嘉沿线上班都非常方便，西区科学城上班的，通过礼嘉大桥、土主隧道与鼎新大道也很畅通。

整个江山樾有三万平社区商业，三期南北区旁就是两万平的集中商业和公寓楼，餐饮等都在集中商业这样，还有3000平京东超市，所以这里现在几乎是整个九曲河人气最旺的。

学校划片星光九曲河学校，投资超4个亿，硬件非常好，因为划片小区基本都是纯改善的，所以生源很有保证，加上星光的教育理念，未来很可能成为一所特别优质的好学校，目前还又有落户年限的要求，大家也可以去学校公众号及家长那里详细了解下日常教学等情况。另有九曲河星光保底的同时，还有华师中旭私立学校可供选择，现在已出的成绩和家长口碑反馈都挺好的。

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小结

江山樾三期北享受别墅洋房一样的低密大环境，学区房，轨道房，基本住家所需要的配套都有，门槛也不高，相当于三房价格买四房，核心区这样次新小区的平替项目真不多。住家也舒适，户型设计和面积指标好，不会因为面积局促不舒适或房间数量不够短期内被动换房。流通率高，入住率也起来了，据业主反馈，因为旁边华师中旭学校陪读租房需求多，而装修好出租的房源数量不多，精装的三房租金都在3000-4000元。确实因为各方面都比较成熟了，很多小区的置换客户习惯了都不愿离开，从而仍选择九曲河这个板块，换面积更大，业态更高的房子。

有符合需求的朋友，欢迎联系看房，地产馆城南，18182278389