两江名苑伯克林精装85平方三房一卫房源推荐

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这是一套爱琴海商圈的洋房，如果把范围扩大一点，也算照母山区域的房子，谈到照母山，给人的第一印象就是房价贵，而且还是只有7层的洋房，那建面单价得上20000元一平，但这套房子不仅价格有优势，综合素质也很能打。

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先说下房子的基础情况，房子所在的小区叫两江名苑伯克林，周边分别是蓝湖郡、紫檀庄园、洋丰圣乔维斯以及金渝公园。整个小区不大，只有4栋楼，都是只有7层高的洋房，算是一个业态非常纯粹的洋房小区。

这套房子不靠马路，阳台朝中庭，居住环境非常安静。房子建面85平，套内71.4平，三房一卫，业主自己亲自装修，装修成本27万，现在这套房子一口价159万，建面单价18700元一平。

这套房子清水时业主买成148万，装修27万，利息13.9万，实际成本188.9万，现在159万出，又是一个亏本30万卖房的悲惨案例。159万这个价格在小区里面基本是同户型的清水房价格。

这里要啰嗦一下业主当初装修的过程。房子面积虽然不大，当初业主为了自己住起来更舒适，在装修的时候请了设计师对户型结构布局进行合理规划，后期也请了设计师进行软装搭配，所以走进室内给人的体验很舒适。另外房子的厨房和卫生间放水还买了保险，买家买过来不用担心最糟心的厨房和厕所漏水问题。

在装修建材的选购上没有去建材市场，而是去居然之家和红星美凯龙定购，其中隐形门、护墙板、客厅重型极窄断桥铝合金双层玻璃门、卫生间长虹玻璃、玻璃隔断、床这些是在渝北红星美凯龙买的；木地板、全屋柜子、套装门在居然之家购入。

上面啰嗦这么多，目的是想表达这些东西对于以后生活还是比较重要，如果材料不好，今天修门，明天修床，会让你的生活很心累。

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再来看看房子的户型结构和装修效果。

房子是做的三房一卫的户型结构，餐厅位置做了一个L型的储物柜和鞋柜，既可以收纳东西，又可以作为餐边柜实用，可以放咖啡机、微波炉的电器。

下面是装修实景图：

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上面说完了房子的基本情况，接到起把推荐这套房子的几点理由理出来，看

哪几点能够打动你。

一是照母山小面积低总价的洋房。照母山洋房不少，但想要在照母山找套小面积的洋房并不容易，世茂珺悦府的洋房建面142平起，阅林景悦洋房非标层是110多平，标准层小的也是140多平，博雅东的洋房最小面积也在120平左右，这样一对比这套建面85平的洋房就比较稀缺了，虽然这套房子是1梯4户的洋房，但是总层高只有7层，小区的居住密度低。

二是划片学校，根据目前划片政策，两江名苑伯克林这个小区是可以自主选择巴蜀蓝湖郡小学或者橡树湾小学，初中是两江育才鸳鸯校区。这个学区组合相信很多家长是可以接受。

三是公园近。从小区后门出去就是金渝公园，里面有一个说是亚洲第一大森林迷宫主题公园，家里有小朋友的家庭非常适合去玩。

四是交通，步行10分钟左右可以到在建的15号线龙安路站，15号线预计2年通车。

五是商业配套，小区步行10多分钟可以到爱琴海购物中心，到光环购物中心开车2公里左右。

六是到金山医院近，步行距离990米，约14分钟，开车1.1公里，2分钟就到了。

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最后做个简单的总结：

建面单价18700元一平、总价159万在照母山买套三房洋房，价格、学区、商业、轨道交通、医院和公园几乎没有短板。对于这样的房子，个人觉得一是非常适合要带娃上学的家庭，照母山到各个方向上班也比较近，同时可以解决娃儿上学和平常上补习班的问题，平常周末节假日也有遛娃的地方；二是这个房子适合想买个房子养老的朋友，总价159万，可以拎包入住，不用花费精力去装修，三个房间，平常自己住一个，一个书房，留一个客房子女偶尔回来住，又是洋房小区，环境安静，出后门就是公园，到各个方向距离也不远，想逛街到爱琴海或者坐几站去光环也非常方便，到医院就990米，走路14分钟就能到，开车2分钟，几乎是没有短板的配置。

2024.1.8