如果价格有绝对的优势，那么一楼也可以接受。

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这次推荐的这套房子是万科金开悦府锦悦的一套一楼的房子，建面122平，开发商精装，带地暖，业主又进行了软装，购置了家具和家电，定制了柜子，安装了二合一的博世壁挂炉，这些业主都不带走，完全可以实现拎包入住的目标。这对于年轻人来说一是非常节省时间和精力去搞装修；二是可以节约很多装修和家具家电的钱，这和目前这个能节约钱就节约钱的大环境来说非常匹配。

上面这一揽子东西加起来业主150万亏本出售，150万在北区买一个可以拎包入住的四房，建面单价1.22万一平，而且房子还是次新房。

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金开悦府这个这楼盘，综合来说还是几点选它的理由：

首先，地段还不错。

项目位于翠云立交旁边、园博园正对面，相比北区很多曾经的网红盘，它距离传统城市中心的距离，其实还要更近一点，如果不堵车10分钟应该就可以开到爱琴海，这一点中央公园悦来很多项目都做不到，水土龙兴的楼盘就更不用说了。坐公交车一站路，就可以登上3号线和5号线的轻轨站。

其次，周边配套。

翠云板块的配套，从纸面上没有中央公园和礼嘉光鲜，在金开悦府周边三公里范围内，没有百万平米的新兴商圈。但事实上它的外围配套阵营并不弱，对面是3000多亩的园博园，逛起来并不比中央公园差，到照母山光环购物中心、礼嘉天街、汽博中心开车也就15分钟左右。

三是整个地块容积率1.8，在这种容积率指标之下，因为没有做没有做别墅、洋房的比例也很小，所以整个项目的楼间距和绿地空间比较充足。

整个楼盘一共有7个组团，由小高层和洋房组成，这套房子所在的组团在锦悦，一共12栋楼，10栋洋房和2栋小高层，进去逛的时候里面感觉楼间距挺大，中庭也开阔。

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这套房子建面122.7平，套内是103.27平，做的是四房双卫的户型设计，虽然是2梯4户的梯户比，但是这个户型做出来除了厨房和客卫，其他的客厅和卧室基本上是板式结构，通风和采光效果都比较好。加上7.4米的大横厅，122平做出了7米多的横厅结构，室内几乎没有浪费的空间，让整个室内空间利用率达到了极致。

另外一个亮点就是主卧，这个户型主卧价卫生间约22个平方，业主的装修基本是参考这个装修建议方案执行的，主卧做的步入式衣帽间，做了两大排衣柜，空间非常大，这对于一个家庭来说非常实用。

还有就是这个房子在一楼，生活阳台出去有一个小空间可以拿来做杂物间，从这个堆杂物的地方出来还有一个40-50平的小花园，这个花园业主说自己种点花草没得问题，但是不能搭建。

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房子从接房到软装，到现在搬进来住才几天时间，业主家里本来在其他地方住，搬过来是因为房子有地暖，冬天家里有地暖对家里的小朋友和老年人来说非常友好，小朋友可以像其他季节一样趴在地上尽情地玩自己的玩具，可以光着脚在家里跑来跑去；温暖的室内空间对于怕冷的老年人来说会过得更舒适。

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对于想在北区150万内买个四房的房子，并且对装修有一定要求的年轻人来说这套房子非常的合适，不足的一点是个一楼，天气暗的时候采光要差点，除此之外这套房综合来看挑不出什么毛病。

2023.12.24