这套房子被朱哥推荐2天后被卖掉了，但是还是把它记录下来，作为万科17英里这个楼盘成交房源的见证者，也许在未来的某一天，再带客户去看这个楼盘的时候，可以给未来的客户分享这套房子成交的过程，为他是否决策买万科17英里提供一点参考。

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万科十七英里的这套房子上证建面是261平，上下两层，清水房，现在业主一口价253万就卖，而这套房子从开发商那里买过来的价格是3350356元，业主直接本金亏损820356元。总价253万算下来建面单价0.97万一平，注意这个是上证建面单价，算是露台庭院花园等实际使用面积，估计单价在8000元以下一平。仅从价格上来说，这个套房已经非常具有性价比了，但这个房子更突出的亮点是它的户型结构。

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上面是这套房子的户型图，这个仅是室内的空间，还有两个花园没有这这个户型图上面得到展示。从这个房子的户型结构上来看，可以把它理解成一套跃层产品，房子一共上下两层，两个平面都带有花园，下面就来看看这个房子的户型结构有哪些好用的地方。

（1）单层面积大。从图上的尺寸可以算出来，楼上的面积是9.5*21.35=202.8平（中间有挑空的下沉式庭院，实际面积比202.8平小），楼下的面积是15.9*9.5=151.05平，注意这两个面积是不含花园的面积，如果加上前后花园，实际使用建面在350平以上。单层面积在150平以上，而且是可以单层做厨房餐客厅，再加上可以做一个庭院，在平常使用的时候非常宽敞和舒适，比如小朋友可以在庭院或者花园玩，大人可以坐在客厅聊自己的事情，大家互不打扰。楼上可以做四个套房，除了有一个卫生间不能采光，其他是明卫，非常的好用。

（2）下沉式院馆。这种设计在市场面上有大花园的洋房一楼或者叠拼联排会采用这种设计，就是把花园往下挖，挖到和地下室齐平，然后做成下沉式院馆。但是这种挖出来的下沉式院馆采光和通风效果会不太好。而这个户型的下沉式院馆因为是和楼下连通，所以采光和通风效果非很好，而且这个院馆在中间，连通了餐厅、客厅和厨房，所以使用的频率比较高，而且作为一个链接纽带也好用。

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（3）花园。这个户型带2个花园，楼上卧室出去有一个花园，建面约40平，这个和花园连通的卧室可以作为老人房使用，这样老年人早上起床可以在花园里面锻炼，这样不但有自己的空间，也不会打扰家里人休息。

另外一个花园和楼下的客厅相连，并且入户可以从这个花园进入室内，相当于楼上楼下都有室外活动的空间，这样的室外空间对于家庭的不同成员来说都非常实用。

（4）露台。这里要把主卧带的约40平露台单独说，因为很多联排别墅顶楼主卧配置的露台都没有这个大，这个主卧的露台只有主卧才能去，私密性好，面积大，天气好在这里喝茶看书都可以。

以上是一套同户型装修出来的参考图片

这种把露台、花园、下沉式院馆结合起来的跃层，是很多叠拼别墅所在联排都大不大的配置，而且这个跃层单层面积又特别大，150平的单层面积和很多市面上单层70-80平的联排比起来不晓得要舒服好多。

目前市面上的叠拼，上叠只有露台没有花园，下叠只有花园没有露台。联排又面临单层面积小的不足，如果单层面积大的联排，总价又上去了，没得400-500万下不来。所以说这个户型是把花园、露台、下沉式院馆和大单层面积融合到了一起，在市面上几乎没有这样的产品，即使有，在综合性上来说也比不过。这种户型结构在实际使用的过程中居住体验也好，关键是现在房子总价业主只要253万就卖，再投入100多万装修，住起来比小单层的联排更舒服。

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集合了花园、露台、院馆和大单层面积的房子，总价253万，这个价格在照母山礼嘉九曲河也就能买个见面140-150平的高层，或者130-140平的洋房，比如照母山禧悦这个总价只能买到建面135平左右的房子，在礼嘉能买到150平左右的昱湖壹号观云，在九曲河能买到建面150平左右的九里峰景。

并且十七英里这个小区里面建筑修得也很漂亮，下面上图。

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从价格上来说，这套房子已经便宜得没得什么对手，但是会觉得蔡家太偏，住不进去。我看了一下导航，到礼嘉天街开车约7.4公里，不堵车12分钟左右；到光环购物中心约12公里，开车不堵车19分钟。平常不出门可以在小区旁边的五彩滨江公园溜达，而且这个公园是靠江边，环境也非常好，出门开车到礼嘉天街和照母山光环购物中心都不远。所以说如果要住进去，日常生活也没有想象中那么不方便。

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万科十七英里这种位置的房子，对于在蔡家或者礼嘉上班，自由职业者，还有就是退休人士是非常友好的，对于想要一个舒适的居住环境，又能满足生活和工作的需求，这几类朋友是非常幸运的。平常没事宅在家里也有足够大的空间，并且室外空间也做了使用功能的分区。如果不想待在家里，可以拿着天幕，鱼竿到小区旁边的公园里面去晒太阳、喝茶、钓鱼，这个生活场景和平常周末节假日金海湾公园里面停车不方便，还人挤人的一对比可以说幸福指数不是高一个纬度的事情。

2023.12.19