融创国宾壹号院

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作为重庆的几何中心，大坪最近这些年出的新地块非常少，最近今年的新楼盘在自己的印象中就只有融创的国宾壹号院，龙湖的大时代和天空雲镜。要想在大坪歇台子石油路这片想买套楼龄新点，房子品质还可以，而且小区居住密度比较低的小区，在看完周边小区后是没有几个选择的。天空雲镜是2020-2021年的房子，算是楼龄非常新的小区，但是小区是超高层，两栋楼分别是47层和50层，5梯4户和5梯5户的配比，所以从居住密度上来说还是容积率比较高了。龙湖的大时代小户型占比多，最大的户型是建面112平，而且是高层塔楼的房子。这样比下来，国宾壹号院成了唯一的选择。

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国宾壹号院分为南北两个组团。北苑最小的是建面161平，最大的是建面235平，一共是4栋楼，分别是8、9、10、11栋；南苑最小的187平，最大的是294平，一共7栋楼，分别是1到7栋。从户型面积上来看这个楼盘的定位更多的是瞄准改善客户去的。

南苑只进去过一次，各楼栋的梯户配置记不大清楚，北苑跑得多，详细说下北苑个楼栋的梯户配置和面积。

北苑的11栋是2梯3户，面积分别是1号房161平，2号房和3号房都是181平。

9栋10栋是3梯4户的配置，面积都是187平的户型。

8栋有三个单元，都是板式结构，面积分别有195、205、214平的户型。

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南北苑房子的外立面是玻璃幕墙和干挂石材构成，看上去质感还还不错，除了景观阳台和生活阳台，卧室的窗户玻璃都是做的落地窗，而且窗墙比还做得比较大，所以除了一楼，其它楼层的卧室采光都还可以。

小区里面的园林采用现代中式园林设计，水景、廊桥、凉亭镶嵌在小区内部，加上乌桕、银杏等乔木，结合大量的中式传统文化元素，走在小区里面给人一种能够静下来的感受。

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平常我们带客户去看房，虽然南北苑是一个楼盘，但是感觉两个组团在管理上还有差别。可能是南苑的户型面积更大，业主要求也更高一些，平常进入南苑看房管理都要更严格些，对比而言进出北苑相对而言要宽松一些。南苑进小区必须业主先通知管家，管家时间忙得过来的情况下要亲自带客户去看房，而北苑基本上业主通知物业就可以去看房，管理相对要弱一些。

体验到这些差别，我和同事开玩笑说是不是南苑里面住了大领导，所以物业会对两个组团的管理有差别。

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再来看下这个楼盘周边的配套。

首先是交通，两个组团到轨道5号线的歇台子站步行几分钟就能到，而且现在5号线南北段已经通车，所以通过5号线去换成其它线路出行就非常方便。现在红岩村大桥通车后，开车到江北也非常快，到九龙坡、沙坪坝和渝中区也非常快。

其次是划片的学校，小学是歇台子小学，这个小学在家长中的口碑还不错，初中是红光中学。

平常要吃饭逛街看电影最近的地方可以去时代天街，打个车也就不到4公里的距离。

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这次要推荐的这套房子是在北苑，建筑面积181平，套内156.65平，房子是毛坯房，现在房东330万就要卖，算下面建面单价1.82万每平米。

这个价格不算是小区历史成交的最低价，但是这套房子综合下来算是目前小区性价比最高的房源。其它同户型面积差不多的房源有挂320、325万的房子，但是这些房子要不是顶楼，要不就是一面要靠马路。所以这套房子综合算下来性价比非常高。

房子是四房三卫的设计，有两个套房，也就是老人房是带卫生间的，这样一是方便老人晚上起来上卫生间方便；二是老人房在房子的一侧，平常老人早上起来得早也不影响年轻人休息。房子的客厅是横厅设计，进屋后给人的视觉空间大，加上一个非常大的景观阳台，让整个房子的室内空间看起来非常宽阔，人生活在里面也非常的舒适。加上房子在中间楼层，看出去是小区中庭的树木，夏天绿意昂然，秋天一片金黄的银杏叶，非常漂亮。

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当决定要买国宾壹号院总价300万以上的房子的时候，估计有些朋友心里还是会有些犹豫，其中一个原因可能就是周边看出去的城市界面和要花出去的这几百万不太匹配。特别是朝旁边一块房顶都掉了军事营地，而且这个营地短时间内也不会被拆掉，住在这旁边的部分房源得接受这个城市界面。

如果不那么介意周边的城市界面，恰好亲朋好友又住在这附近，那么想在这片买套改善的低密度品质还可以的次新小区可能就只能选择国宾壹号院了。

楼栋入户大堂

车库入户大堂

2023.12.14