一，老洋房

如果你想要北区核心地段，住起来舒适的老洋房，希望小区环境巨好，绿量充足、窗景好看的那种，且房屋内部品质高的小区，今天这套房请一定不要错过。

符合这样要求的房子一定要满足三个条件：首先是开发商一手修建的园林及建筑标准就足够高，本身底子得好。其次业主整体素质高，物业维护给力，这才能造就“不老容颜”。最后是周边大环境好，城市界面新且配套成熟。

同样十多年的楼龄，维护得好与坏，现状可以说是天差地别。我们实地看过这么多盘，目前觉得好的样板如龙湖老江与城和棕榈泉一期的洋房。棕榈泉更有繁华都市里归隐的感觉，之前听说有棕榈泉业主基本没怎么去住，但内部装修都翻了两次也不舍得卖掉。棕榈泉业主惜售情绪是真有的，再加上这批业主大多财务状况比较好，抛售情况少，这样二手市场上，价格就比较稳。特别是大家回归核心位置，更关注居住本身上来，这样的好洋房就更显珍贵。

二，具体房源信息

建面206平，套内172平，四房两厅双卫双阳台，开发商精装（大部分家具都是全实木，客户需要可以留下)，中间楼层，错层设计，320万带一个车位。一梯两户，总高9楼，坐北朝南，板式通透，楼栋位置安静，全朝中庭，可以看一点湖，每一个窗户看出去的景色都很丰富。业主一直自住，没出租过，三年前翻新，中央空调换的格力，保养维护很好，同一时期里，瑞安和棕榈泉的户型设计和精装标准算是最超前的，尺度感和质感都拿捏得很到位，客厅窗户全落地窗，有个15平的大观景露台，用于透透气、观景或种花草都很棒；主卧带景观八角窗，无论是茶室还是书房，都高级感满满。

棕榈泉一期综合条件算很能打的：整体维护整洁清爽，楼间距大，园区环境好，更奢侈的是一期有一个专门的出口，可以直接去到湖边，在环湖步道上散户，或上登山步道都非常方便。楼栋大厅大气有质感，双层挑高，全明车库；产品纯粹，都是板式大平层和临湖的四栋联排；一进小区，两旁的棕榈树和道旁大树，就仪式感满满。步行门口出去就是轨道5号线和睦路站，一个站到光环，对面就是协信和棕榈岛商业。

三，小结

这套房是同户型最便宜的，一期最小面积160平，挂牌价都要295万。建面206平的同户型挂牌出售很少，价格都在345万以上。这套房在价格有优势的同时，装修维护好，可以添置软装及家电就能住进去，很撇脱；楼栋位置和楼层都很好；户型设计大气。适合对大花园不执著，更喜欢大平层，且要求板式通透的朋友。