如果要说重庆跟北京四合院气质最契合的项目，我认为就是重庆湖广。渝中区解放碑唯一在售的洋房别墅新盘，是一个很有特质的项目，产品纯粹的同时，它的地段条件、历史人文沉淀，都让它和这个市面上绝大多数房地产楼盘有所不同，整个项目的设计也有一定的格调。

      位置就在湖广会馆国家级文保旁，湖广会馆是全国城市中心区最大的古会馆建筑群，汇聚了移民、商埠和会馆文化，距今已有300年历史，历史价值极高。

      近些年，重庆旅游能发展有持续热度，渝中区承接了很多旅游观光客，ZF挖掘历史文化，打造景点是很值得推崇的。比如山城巷传统风貌区，在保留原有的建筑与居民生活氛围基础上，做一定修复式的改造。湖广这个项目更是升级版，原汁原味的保留巴渝开埠特色，地势有高差，建筑与自然地形充分结合，修旧如旧，条石台阶，都让人很放松。真正有点公馆的感觉，能看到历史，现在和未来。

     这样的地段，配套自不必说，有江山城桥的极致景观资源优势，三轨交汇TOD,通达性极强（1号线、6号线、18号线渝中延长段）。他的稀缺性在于渝中知名项目里，无论是来福士，还是白象街或十八梯，日月光，以及重庆天地，都以塔楼超高层业态，而湖广是纯洋房和别墅。

      但与此同时它也有一些缺点。比较明显的有两点：第一，从单纯的居住、常住功能看，它有短板，比如改善型客户比较看重的尺度、学区和大花园这些东西，都不是它的强项，作为长期自住，不是很好用，周边游客众多，人流量大和堵车都是常态，跟江渝北整体低密的一些别墅还是有本质区别；其二是价格比较贵，这一定程度上是由成本决定的，这种地块做地产开发，注定成本和售价低不下来，持有成本也相对不低。

      它的这些优缺点，让它的销售结果也很有特点：首先在整体市场行情不太好的情况下，它卖得其实不差；但与此同时本地客户却非常少。主要以外地客户为主，这再一次证明了它是一个特点很鲜明、情怀附加值很高。单层和花园优势不大，这也是本地客户购买少的原因之一。

       预计这个盘今后会有很多业主作为私人会所搞接待或小型工作室，相对闹中取静，有城市会客厅的好基础。作为小众的产品，也确有一定收藏传承属性。

一，产品信息

总建筑面积111381㎡，总占地面积49573 ㎡，由6栋113户洋房和7组团75户别墅组成。2014年拿地，由中航里城开发，物业招商积余。

1，洋房，与别墅隔一条马路，单独的组团，容积率2.2，现在售3#.4#，建面98-113平，没有花园和露台，三房双卫折后212-260万。

2，别墅，都有房产税，小区容积率只有0.9，2024.12.31交房，物业费6.9元，没有地下室，只有地上三层，单层60-80平，花园20-40平。

联排，建面154-185平，总价473-639万

合院，建面188-205平，总价665-790万