龙湖宸峯222平房源推荐

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今天要推荐的房子是礼嘉龙湖宸峯的一套大平层，建面222平，套内190平，清水房，L型大横厅加上四房三卫的户型，现在业主带2个车位555万就要卖。

——18.2米的面宽、14.2米的阳台、8米的客厅面宽，并且请注意，这个8米的横厅是不包括餐厅的，餐厅和中西双厨在另外一边。

——主卧带衣帽间、以及独立书房，主卫可以轻松放下浴缸淋浴房马桶面盆四件套，且放在台面上的是双盆。

——除此以外还有三间卧室，其中一间带卫生间，不计飘窗宽度的前提下、两间次卧室的进深都做到了3米6，大床和双床头柜再加衣柜可以轻松的一字排开。

看来上面的一大堆数据，从居住的舒适度来说，这个房子要比很多单层面积小的别墅产品住起来更舒适。

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宸峯这个小区可能很多朋友没有听说过，可能确实是因为它太小众。一是小区小；而且总价高，一般的买房客户也不得关注这个小区。

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小区位于礼嘉，在龙湖云岭和盛景台旁边，说这些可能不知道具体位置，如果你之前去龙湖两江新宸的售房部看过房子，就大概能回忆起这个小区位置，是建在被拆掉的两江新宸售房部的地址上。房子临崖而建，看出去的视野非常开阔，部分房源是可以看到嘉陵江流经礼嘉的整个江湾视野。

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先来看小区数据：

——总共3栋楼，每栋11层（1到9楼是平层，10和11楼是跃层），所以龙湖宸峯，一共只有60户，其中54套平层，6套顶跃。

——建筑密度17%，每户配2.5个车位。

——户型标准层最小面积套内约190平米，建面约222平；最大户型套内约270平米（跃层），建面327平，户型格局五室三卫起步。

一楼非标楼层的建面有200平、216平等，是因为一楼的入户大厅占用了房子的部分面积。

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推荐宸峯这套房子，个人觉得有以下几点：

一是绝佳的视野。重庆这个城市并不缺江景房，但是同时拥有江景和开阔视野的房子并不多，很多江景房因为地势、朝向和高度问题，看江的效果会打折扣，所以平常我们开玩笑说有些房子是“一线”江景房，就是因为看出去被其他楼栋遮挡，只能通过两栋楼中间的缝隙看到江景，戏称为“一线”江景房。

而宸峯这三栋楼几乎从二楼开始都可以看到嘉陵江湾的江景和开阔视野，而且小区里面一楼的观景平台看出去的视野也非常开阔，为此龙湖当初在设计小区临崖这段的时候还专门修了个小区内部的观景平台。

这套房子在7楼，看出去的视野更是开阔，在客厅阳台上面摆一把椅子，沏一壶茶，看着一片江湾，这个场景想想都好向往。

二是价格。现在这套房子555万就卖，带两个车位，除去车位，算下来建面单价刚好2万一平，虽然挂价不是小区最便宜的一套，但是在和业主沟通的过程中表示可以以目前小区最低价格来成交，这就给了我们非常大的期望。

三是产品纯粹。最小户型建面200平，并且这个200平是一楼的非标户型，标准层的面积是222平，顶跃是327平。虽然这个小区不大只有三栋楼，但是200平这个最小户型放到整个重庆来说也找不到第二个，这样纯粹改善的户型设计和小区定位，加上户数不多，小区物业也好管理，对于入住的业主来说可以省去很多来自邻居间的烦恼事。

四是小区房子修得精致。房子的外立面简洁大气，一个细节是放设备的百叶窗用的是加厚的实心合金，非常有质感。园林也做得精致，小区入户大门进来后是一颗乌桕树，这个季节走进去可以看到乌桕一颗树上有绿色、红色、黄色树叶组成，非常的漂亮。

五是这套房子没有房产税，宸峯里面的房子大多数都有房产税，因为面积大、总价高，小区里面有房产税的房子一年的房产税约2-3万，而这套房子因为当时的网签价低于当年的税线，所以一年可以节约2-3万的费用。

六是小区周边公园多：步行可以到礼嘉智慧公园，从智慧公园可以坐缆车到金海湾公园，现在的礼嘉各个公园成了遛娃的好出去，到了周末和节假日到处都是来游玩的市民。

另外就是这个小区是划片入读礼嘉实验二小+两江巴蜀，虽然说能买到这个总价段房子的家庭对于娃儿的教育选择有非常多的途径，但是有一个保底的学校组合还是可以省去娃儿得到较好教育资源的担忧。

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不足，一是小区大部分的景观阳台朝向是朝北；二是想买点日常生活用品得走出来买，小区周边一圈是没有社区底商，不过对于改善小区来说，可能没有社区底商反而是个优点吧。

另外就是500多万的价格，在重庆来说不仅仅可以选择大平层，这个总价可以在重庆选到比较优质的联排端户，或者位置偏一点的类独栋房子，所以要买家拿出500多万买一套没有花园，没有露台的大平层，这个还非常考验对大平层这种产品的信仰力度。

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接下来看看小区的图片

2023.12.3