有一组业主客户，周末联系我们帮她卖一套华侨城天际湾的学区房，原因是看中了一套南区总价400多万的清水房，考虑改善置换。这套大房子属于比较偏小众的一个盘，还有房产税，但他们的观念很清醒，只对比现在的市场价格能否接受，自己及家人是否喜欢且适合好用，来考虑是否买。然后买定离手，即使有房产税，即使有涨跌都不会太在意，毕竟是一大家人几十年自己住得舒服，才是这套房作为商品最大的价值。确实挺赞同的，我们得试着把附着到房子身上那件要求保值增值的外衣褪下，从自住的角度好好审视房子本身，适合自己住家再考虑买。这样的业主卖房也会理性些，打起交道来各参与方相对更愉快。

说回卖房，位于华侨城天际湾B区，建面112平，中等楼层，朝向安静，看两江新宸别墅区，视野很开阔，清水，学区组合为礼嘉实验一小和两江巴蜀中学（均需要提前三年落户），卖价165万，建面单价14732元/平米。

一

学校情况

    礼嘉这个片区的教育配套，可以说从幼儿园开始到高中，都有很好的基础和期待，一套房子就可以将教育一站式的解决，对于多子女家庭更是友好，光是公立学校节约下来的学费，可以给小朋友报好几个兴趣班和辅导班了。

图为礼嘉片区幼儿园分布图，粗体为公办园

    礼嘉实验一小，两江新区学校硬件设施毋庸置疑，同时2019年开办，已经开学四年，各方面都很稳定。大家都冲着这个学区组合来，能为学区专门再买套房，家庭的经济情况及对孩子教育的投入都是很好的，所以在生源这一块很有优势。

    两江巴蜀，2017年开办，历次考试的成绩很能证明是北区很难得的好学校，两江新区2023年七年级抽考成绩，以571.02的成绩成为公立初中第一，再加上续签合同及扩建高中的利好不断传来，给家长们吃了颗定心丸。

    在可以读这个组合的房子里，除了还有新房在售的北恒紫云（二手起价180万，一手起价194万，门槛更高），天际湾楼龄最新，挨学校近（B区旁有个专门的通道可以下去学校），步行15分钟左右，小学时接送都更方便，不用动车。初中晚自习经常九点多才放学，回家还要学习，十一二点睡觉都是常事，能为孩子多争取一点睡眠时间是非常难得。还有对于就近划片读书，加上一直都读的这两所学校，越近相对越把稳，这对我们专门为孩子买学区房，会踏实很多。

二

房屋情况

     天际湾A\B区可以说是整个华侨城最方便的组团，门口就有地铁站，下面的社区商业因为欢乐谷和玛雅水世界，有大量的旅游人口，商业繁多，一门之隔的烟火。家门口的游乐园，半个年卡，错峰淡季时就可以尽情的玩，好好学也好好玩，才是丰富多彩的童年。

    大小环境都比较好，小区总共只有5栋，物业门禁管理很严格，多以学生家庭居住为主，比较纯粹。两巴的学区大环境比核心区沙坪坝和渝中一些老破小学区陪读房条件会好太多，不但住的进去，功能区也完全够用，还会生活内容丰富，礼嘉周围公园多，城市规划新，可以在短时间内让家人去放松下，跑步骑行亲近大自然都很方便。

    房子本身的优势：

1.没有不利因素，小区里看着价格便宜的，基本全都是朝着立交或马路，有噪音影响或视线不佳。这套是所有好房子里价格最低的一套，看学校，视野开阔，实地看都看得起。

2.正规的三房很好用，毕竟小十年，偶尔需要老人帮忙接送，孩子兴趣班等，也需要足够地方储物及安静的书房空间。

三

性价比

    在B区里，不是最便宜的一套，但属于好房子里价格最低的。挂牌价最便宜的都是3楼、4楼155万和158万，视野很受限，朝立交165万，其余价格梯度为169万、171万起到205万。

    A区同面积段都是朝华悦里商业，有一定噪音影响，价格除一套165万以外，其余都178-210万间。

    C区地块位置离中学更近，但作为住宅小区，地块位置不太好，在高架下面，不同程度的受影响，大部分房源看出去视觉感受不好，加上离轨道站和集中商业距离较远，步行1.5公里22分钟，所以价格一直要低点。

     云洲云澜的高层楼栋位置在小区里相对略差，没有正规大三房，主要为90平略紧凑的三房，洋房同面积228万起。

四

小结

   虽然现在市场不算好，但礼嘉及以内核心区的次新房，有好学区做为护城河的，交易量和价格都还很稳。学区房都是作为过渡的，楼龄新，条件好，今后转手卖相也不错，相对保值能力会更好。入学时间较紧张的朋友，可以早做打算。