发表于 2023-11-17 02:21:55, 作者 城南, 浏览数 550
最近带看城市核心区的跃层频率较高,实地反复对比后,发现综合质数特别好的跃层选择并不多,今天推一套特别优质的顶跃房源(我们平时看房多,所以遇到好房子也会不定时更新推荐,欢迎多多关注)。
万科御澜道,顶跃,建面277平,套内221平,挂牌价510万。
一,房源优势
北滨路沿线品质好的次新房不多,御澜道算综合很能打的,园林景观与建筑设计都非常大气耐看,户型面积也都偏改善。门口就是9号线轻轨站溉澜溪站,串联起中央公园、观音桥、沙坪坝等商圈,两个站到江北嘴金融中心和龙头寺火车站;九年一贯制的溉澜溪实验学校也即将开学,万科自己的商业街和对面保利观澜成熟的社区商业,以及江北嘴的三洞桥商业和国金中心,日常所需与大型购物都可以很好的满足;溉澜溪整个地块也比较平,腹地宽,出小区到滨江公园或北滨二路晒晒太阳都很方便。
其次本套房亮点十足:
1,是小区里少有的离海尔路远安静楼栋,五梯四户,电梯独立入户,私密性好;总高29楼,不是超高层,维护总成本不高,总户数也不多,很纯粹。
2,视野开阔,楼间距宽,景观好于绝大多数的别墅、洋房及大平层,看大中庭全景,塔子山公园和江景。
3,室内赠送空间大,露台阳台共有35平左右,双露台户外空间算好房子的点睛之笔,很难得,只有顶楼往里收的才会有,又特别好用,观景,种花草等,在寸土寸金的城市中心,是有点小奢侈的;挑空赠送40平左右,实际使用面积近300平左右,单层150+平,阔绰的空间尺度感出来了。三米的层高,大横厅,且两层都设计有入户门。
4,单价低,投下来1.83万/平,算上赠送也就1.7万平,总价相对亲民,不至于高不可攀,还有就是本套房无房产税。
二,使用场景
目前想到类似这些的家庭很合适这个大跃层。
1,精致型家庭工作室兼住家,比如您是钢琴老师,一对一课程,二层可用于微办公,一层纯粹住家,一楼电梯独立入户,带大主卧非常好用。因为有两层入户门,相互干扰也很小。这种顶跃,就算乐器类,选好的训练室的位置并做好隔音后,对邻居几乎没有影响(话说,学琴的家庭,大多都希望小区里有个顶级好老师邻居对吧)。
2,老人及多子女三代同堂的大家庭,体制内要求二胎,或考虑二宝的家庭也可以提前考虑下。现在因为规划控地的原因,大的小区不多,而小区面积大,各年龄段的家庭成员都能找到耍事,相对更好用。跃层分区好,室内空间舒适,小区环境足够好,核心区别墅的公共空间真的少,今天我们带客户,带着两个宝贝,鸽子广场喂鸽子,在小区里比赛溜溜车,无论在外多么辛苦打拼,围墙以内,都是欢声笑语,是很治愈的。
3,年轻家庭,自由职业者或对空间尺度要求高的,不喜欢一楼蚊虫鼠蚁和地下室空间的客户也很适合。装修设计标准高点,偶像剧里的顶层复式就有现实版了。
三,小结
我们多次带看御澜道得到的反馈是,如果对纯板式或低密度没有要求,客户的接受度挺高的,普遍反映实地看的效果与碎片化接受到的图片及评论信息会好很多。如果想在核心区改善置业,这个小区值得好好看。
对于长期自住非常友好,特别是房地产发展到现阶段,我们家庭房产也应由量到质的做调整,这样全配套的房子,居住周期更长,关键住起来相当舒适,完全没有将就的感觉,我们遇到过有客户为了孩子读书,又满足一大家住起来舒适些,剑走偏锋,买学校旁二十年的老破大一楼带花园,虽然目前自住是很好的,但确实保值增值不利。而御澜道今后不需要学区了再卖仍有一定稀缺性,相对保值能力更好,再好好换一套养老房,感觉买两套房就够了,不折腾。