这周写点新鲜出炉的，看房路上的故事，充个数，朱哥肯定要批评，说平时喊你給客户写个方案或房源介绍千难万难的，摆空龙门阵起劲得很，草稿都不用。哈哈哈，趁他老人家还没巡逻到这儿来，记完流水账赶紧溜之大吉。

故事一，神仙车位主

今天上午带客户去复看了凤凰湾驭府的房子，真真儿的觉得以前有些忽略了这个小宝藏盘。客户自己在旁边繁华里有套高层，经过辛苦工作攒了点钱，想改善下居住环境。我们一起反复沟通后，觉得高层作为老人居住，他们在旁边驭府买套大三房，三口之家住是很合适的选择。关键预算300W还用不完，我们看了套建面161平的才171万（能給客户省下一大笔装修费也跟着心情美得跟花儿一样），与老人一碗汤的距离，既方便相互照顾，又有各自空间，自如舒服，更凡尔赛的是他们当初懵懵懂懂的，还没有小朋友就买房送了个宏帆八中的初中指标，刚好用得上，这简直是锦鲤客户，太幸运啦。

然后我开车顺利进了车库，门卫阿姨很认真严肃的嘱咐不要乱停车，不要占车位，要留电话。我满口应承，就我这技术，乱停必须是不敢的，于是从负二楼挨着找临停位直到负一楼，还特地问了保洁叔叔哪里可以停，他按经验说的几个位置都满了，于是我负一楼也快转完时发现了一个天选的好位置，因为挂牌的车位号很模糊了，我决定留了电话冒个险，想着如果车位主喊我挪车时，有个好态度的同时，还可以留个理由，说不好意思，我看你们这牌不清楚以为没有车长期停的，或许能让业主赶我走时适当多一滴滴的理解。等我们看完房，正准备吃饭，接到电话了，赶紧准备起跑，小刚说还是他去，整个流程能更丝滑一些。最后回来说业主人特别好，很耐心，一点都没有为难。然后就帮我放路边一会儿，催我快去开走，果然不出意外又收到了交警叔叔亲切的问候（整得我已是惊弓之鸟，看到这个头像的信息比看信用卡账单还紧张，都有应激反应了，路上碰到个交警就要赶紧自己并喊同伴一起回忆下，确定开车与否，车停哪里的。。）。

然后就在我已走远的刚才，我居然又接到那个业主的电话，温文尔雅的说（这个词是我此刻能想到形容一个人超级好的最好的词了）他现在准备出门，今天就不会回来了，如果有需要，我可以过去长停。当时我感动得说谢谢两个字都结巴了。

由此可看出，凤凰湾这个小区里的业主素质是真高，客户也亲身反馈说他们的感受也很深刻，所以才不介意楼龄，换房依然决定买这里，他们邻居还住着广播台的一个主播，所以也证明这个房子真适宜居住：开发商一手标准很高，小高层也是3梯4户，电梯独立入户，入住率高，邻里和谐，处于闹市，但又很安静，还有个湖供业主散步游玩。欢迎各位八中陪读考虑租房或买房的朋友，都去看看呀。

故事二

那些几乎被装修毁掉的房子

我有时跟客户开玩笑说，我们看房子，特别是精装的，每开一扇门，就像开盲盒一般。你永远不知道即将开门的这户业主定制又是怎样的家。

今天顺路看了几套别墅，考虑到主角隐私问题，避免三重伤害（房子价格没涨多少，装修花精力还投钱进去了）就不报小区名。

首先小区本身的位置、硬件标准、大部分花园面积配比都不错，唯一就是临着主干道做的最高业态，可能当时马路车还没这么多，加上的花园可以做到更大。所以可以说现在往回看，开发商一手定位就有误，于是产生了错配的情况，二手市场上就比较尴尬。

我们先看了套大的类独，上证285平，挂价560万。居然做了三层挑空，地上三层地下两层，带电梯，单层足够大，可以做大挑空和全套房设计。但因为马路的原因，我不会跟客户推荐。

第二套，主角就来了，上证212平，385万。业主做了土建，为了做出挑空的阔绰感，一楼楼板打掉，与负一楼形成方正的挑高空间，花园下沉做了半圆弧加双楼梯造型，再做了旋转的艺术楼梯占用了大块面积，这样一来，整个一楼除了入户和厨房位置很好用外，全是过道和走廊，连餐厅也得下沉到负一楼了。原先楼梯的位置全部打掉，每层楼只多角落的小空间；二三楼的卧室面积都不大，套房不好做。。。

这是我们见过光是土建就让我们惊叹的房子，似乎业主自己也装不下去了，这样造必须有足够大的单层面积作为基础才能出效果，同事开玩笑，如果我们看房开个直播，肯定人气还不错。真的是一个敢画图设计，一个也真敢付钱且施工。估计只有大幅度的让价，二手业主拿过来全部重新整才能成为住得进去的房子。

这次就写到这里，我们地产馆推荐的房子，是经过实地看了很多很多后才筛选出来的优质房源，成交的更是优质中再根据客户情况，反复论证后适合的，争取为大家最大程度的避雷，最终圆满的买到心仪的好房子。