看盘笔记92：协信阿卡迪亚二十七峰

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这是一个建在悬崖上的小区，名字江域二十七峰这个名字应该是因为小区里面有27栋楼而得来，类似的名字还有九曲河的江山樾三期公园13栋。不仅是二十七峰这个别墅组团临崖而建，还有a组团的纯墅也是临崖而建，朝江这个方向可以看嘉陵江和北滨路。

二十七峰这个小区楼龄不算老，是2010年接房的房子，但是小区里面没有装修的房子看上去非常破旧，有些公共区域也没有维护好，看起来不像是一个别墅区。这个小区市面上记得他的人并不多，可能从北滨路上面开车经过的时候会忍不住会问下这是哪个楼盘。

这个位于渝中区的叠拼别墅，现在挂出来卖的有8套，目前去看的客户非常少，更别说出价买，贝壳网上2018年至今只成交了一套。

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因为渝中区发展得比较早，早期的楼盘修别墅这种产品非常少，所以如果你想在渝中区买个别墅的房子还是非常纠结，与之形成鲜明对比的是北区如果你想买套别墅，选择非常多，而且总价段跨度也非常大，这样在选择的时候就有更大的空间，但是在渝中区来说选择就非常少了，一是项目少，二是很多项目的楼龄老。

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下面下来说说二十七峰的位置。具体位置在重庆天地到土湾中间的崖壁上，二十七峰是协信阿卡迪亚的一个组团，当初协信这个开发商在重庆还是非常厉害，几乎是可以和龙湖分庭抗礼，并且在重庆的项目也非常多。这也是为什么协信能够拿下阿卡迪亚这块地。

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二十七峰依靠山崖而建，高差非常大，很多楼栋下叠的背后是面对崖壁的，前面的景观阳台看出去的视野非常开阔，部分楼栋的房源还可以看江。

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小区园林走进去看的时候感觉比较乱，很多地方的杂草没有清除，加上没有装修的房子花园里面杂草和树木齐飞，都长到院子外面也没得人清理。另外一个就是蚊子特别多，并且是你边走蚊子一路追着你咬的那种，可能是这里来的人少，平常蚊子没有吃的，好不容易来的食物怎么能轻易放过，所以就出现了被蚊子追着咬的惨状。

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因为是斜坡，导致这个小区到主干道的距离远，加上有坡度，不管是走路还是开车都费劲。小区内部复杂，这种小区环境对家里的老年人非常不友好。比如老人想出小区去逛下，结果一看出门就是一大坡梯坎，然后出了小区又是一个大斜坡，偶尔走一两次可以接受，但是长期生活在这里还是不方便。

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我们去看房子的时候，发现一些清水房的内墙很多地方的墙皮在掉落，而且有些地方还长了青苔，这种现象的出现一是空置的时间太久，潮湿的空气或者下雨飘进屋内的水份附在墙上导致的；另外就是墙体渗水导致内墙皮掉落或者长青苔，个人猜测墙体渗水的可能性更大一些。这多少能说明房子当初的建筑质量多多少少有些问题。

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目前挂出来的房源单价便宜。现在小区里面挂出单价最便宜的一套叠拼建面333平，挂价335万，算下来建面单价1万零点，而且这个价格还带两个使用权车位，房子可以看江。

小区里面清水房的建面单价在1-1.2万之间，精装挂到了1.7万。我们去小区里面看的时候，估计有50%以上房子没有装修，加上公区物业维护得不好，这个小区的房子也是有价无市，论坛购物狂上面这个小区在售的房源也不少，还是有不少人在问，就是不知道卖出去没有。

部分房源看江的视野

房子的立面风格

2023.10.31

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