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对于别墅这个业态，算是住宅里面的终极居所，所以在买房的路上，别墅才算尽头。

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别墅和洋房大平层等房子比起来，在居住体验方面有以下几个方面的优势：

一是居住密度低，从地块的容积率来说，一般别墅的地块容积率在1以下，洋房在1-2，高层大平层在2以上。所以从居住密度来说，同样大一块面积上的住的人越少，居住的舒适度相对来说要好得多。加上别墅总共就那么几层，看出去视野也不压抑。

二是别墅小区一般还会叠加山景、湖景或者江景等自然资源，比如现在华侨城嘉陵江边的蓝楹湾别墅，大竹林龙湖新江与城天字号系列靠江而建的别墅，北碚的中安长岛临江别墅，棕榈泉的临湖独栋别墅，南山的金隅南三郡合院别墅。这种优质的自然资源摆在眼前的时候，让买别墅的客户到了景观示范区就迈不开脚步，恨不得立马刷卡住进来。

三是别墅产品有天有地，有更多的室外活动空间。特别是最近疫情三年，很多在家被关疯了躁动人士对室外活动空间产生了执念，所以一旦荷包里面条件允许的情况下，买别墅享受花园或者露台成了首选。在各种别墅业态里面，联排、合院、双拼和独栋不但有花园，而且还有露台，满足了既有天又有地的需求。

四是可以实现家里人分区分楼层居住，特别是有老人和小孩的家庭。别墅的一层一般会带一个老人房，老年人居住在这个楼层，首先基本可以满足所有的生活需求，吃饭看电视睡觉都在一个楼层可以完成；其次花园也在一楼，天气好的时候在花园里面晒下太阳，平常也可以在花园里面活动活动；再次一楼出门也方便，顶多有几步梯坎，可以满足老年人频繁进出家门的需求。

对于小朋友来说，把地下室改成活动空间，比如平常的篮球、乒乓球、架子鼓、钢琴等等都可以放到地下室，第一是空间大，活动得开；其次是像架子鼓之类声音大的活动也不会影响邻居。

如果是联排，地上三层分别可以安排为一楼老人的主活动空间，二楼小朋友，三楼主人房，这样分开后各自有各自的生活空间，相互之间影响的就要小得多。

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如果现在手里拿得有五六百万，让后让我去买套别墅，这个时候摆在自己面前的问题是在重庆哪个位置去选，二是是要去上个偏远地区的双拼，还是在城市中心区买个单层面积大点的叠拼。虽然现在口袋里还没得这几百万，但是可以模拟一下买彩票中了500万后的想法，还有问题是中一次500万还不行，因为装修一套几百平的别墅也要几百万，所以买彩票的时候必须买2注以上才行，这样同时中两注才能住上别墅。

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别墅的业态主要分成叠拼、联排、合院、双拼和独栋，如果再分得细致一点，叠拼又分板叠和花蝶，合院也有板式的合院和背靠背的合院，比如大竹林壹江郡的别墅有一部分就是背靠背的设计。

除了双拼和独栋这种大面积的别墅单层面积比较大以外，市面上总面积不大的的叠拼和联排，分摊到每层的单层面积基本都在90平及以内了。但是在现场看完房对比以后，大家更愿意买单层面积更大的别墅，这就让单层面积大（100平及以上）、总价控制得比较低的房源在市场上更受欢迎。

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在平常的看房过程中，位置稍微中心一点的别墅，一般来说合院或者联排端户要500万以上，联排中户得要400万以上，叠拼也得300万以上。

在看过的小区中，礼嘉嘉景湾的合院要500万以上，中央公园的华润公园九里要一期合院差不多也要500万左右；九曲河龙湖九里晴川一期联排中户要400万左右，礼嘉龙湖两江新宸嘉玺联排中户要400多万；九曲河的江山樾五期上下叠都要300多万，礼嘉华侨城的岚溪云墅上下叠要300多万。

在300-600万这个区间内，我们要在北区选一套别墅的选项还是比较多，如果想要叠拼的价格去买联排，以联排中户的价格去买合院甚至双拼，这种机会并不多。

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这次给大家淘的别墅房源，就是要用叠拼的价格去买联排。

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房源信息：照母山东原湖山樾联排中户，建面241平，单层面积有近90平。地上三层，地下一层，前后花园加起来有50-60平左右。现在挂价310万，之前有个客户谈过290万没有谈成。

对于一套联排别墅，卖出了比叠拼更低的价格，290万这个价格在照母山光环商圈附近也只能买套面积大点的高层，这算一个捡漏的机会。房子本身的户型布局合理，周边没有什么硬伤，居家环境安静，房子在小区的中间位置。

东原湖山樾是一个蛮大的小区，一共有104栋楼，由叠拼、联排和独栋组成。这个小区的自然资源是不错的，旁边是一个湖，小区临湖而建，平常吃完饭可以步行到湖边散步；然后除了临星光大道的几栋房子，其他的楼栋环境都非常安静。小区被诟病的就是楼间距比较近，因为都是别墅业态，没有像洋房高层小区有比较大面积的公共活动区域。

小区内部环境图

2023.10.30

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