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现在想在照母山买套建面200平以上的大平层选择并不多，特别是预算在400万出头的情况下。

舜山府一期建面200平左右的户型，除去靠近星光大道和低楼层的房源，总价都在500万往上。约克郡壹号半岛建面177平的户型，楼层和位置好点的房子基本都是在500万以上，建面210平的户型都挂到了快700万。壹号湖畔建面200平左右的大平层挂价也是700万左右的总价。北大资源的兰庭序只有顶跃有200平以上的户型，总价也在500万以上。

而我们今天推荐的碧桂园中俊天玺大平层，在照母山来说有绝对的性价比。

推荐的这套房子是头排板式大平层，2梯2户，总高25层，房子在19楼，建面233平，套内189平，五房三卫的清水房。房子白天可以看黄桷湖，晚上看以光环为中心的照母山夜景，而且房子不靠马路，不受噪音影响。现在这套房子430万就卖，算下来建面单价1.82万。

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下面就来对比一下碧桂园中俊天玺的这个二手大平层和照母山一众的大平层产品，看这个房子是否值得入手。

首先是价格

先来看这套房子的绝对建面单价：1.82万，这个价格在照母山连有些小区的高层都买不到，比如禧悦、汀兰、阅林景悦，甚至连北大资源博雅东的部分高层都不止1.82万的价格，这些小区高层单价是可以卖到2万以上的。

再来看和同类型的大平层产品比较，前面说到了舜山府一期、壹号半岛、壹号湖畔和兰庭序，这些小区的建面单价基本都在2.5万以上，最高的壹号半岛挂牌均价在3.2万，这么一对比高出了1.4万，虽说两个小区在品质上有差距，但是同处一个区域的两个小区这个1.4万的价格差距还是有些离谱了。

所以碧桂园中俊天玺这套233平的大平层卖1.82万的建面单价，430万的总价，不管是从绝对单价还是横向对比同类型产品，都是具有绝对的性价比。现在这个小区的新房还有大平层在售，同户型二排45号楼价格在450-570万，换到头排高楼层正看湖的户型再怎么也要550万。

其次是视野景观

先来看一张这套房子的晚上看出去的视野和景观

这张照片是我们亲自在房子的阳台拍的，当天带完客户看房有点晚，我们想正好上楼拍个夜景，结果上楼一看这个视野的夜景被震撼到，第一反应以为我们是在南岸区看渝中半岛的夜景。白天视野更开阔，可以看前面的黄桷湖。

这张图放到整个重庆市场上的大平层产品视野效果进行对比，除了一线江景的印长江、两江峯和来福士，几乎没得几套房子可以和这个视野相比。

再次是户型设计

这套房子建面233平的面积，做了一个五房三卫的结构设计。

这种板式的户型结构，既可以满足多人口家庭对房间数量的需求，也可以满足少人口家庭改成横厅后对室内大尺度餐客厅的要求。而且这种板式的户型比2梯4户的大平层在采光和通风效果，以及室内的私密性都要好太多。

如果改成横厅，把靠近客厅和主卧中间的卧室打掉，做成超大空间的L型餐客厅，并且厨房有非常大的空间可以做成中西厨。另外如果只要三个卧室，那么可以把靠近主卧的另外一个次卧合到主卧一起做一个主卧套房，合进来的这个次卧做成衣帽间，可以满足女主人无限买衣服的欲望。

这个是网上改成横厅的客厅视觉空间效果

最后是居住体验

这套房子的朝向是东南朝向，一年四季光照充足，加上19楼的层高，板式结构，通风效果好，居住体验会非常不错。房子前后看出去视野都不错，特别是景观阳台不管是白天还是晚上，看出去没有老旧的城市界面，近处是天玺自己的合院别墅，而且这个别墅顶部是坡屋顶设计，这样后期业主进驻装修在房屋顶部搭建的情况会比较少，以后长期看出去都是比较整洁的屋顶；远处是黄桷湖、壹号半岛小区和光环购物中心，这样白天看湖，晚上可以看到光环购物中心的灯光，这些视野景观都让人心旷神怡。

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当然可能有人会说这个小区内部有高差，在小区里面要爬坡上坎不好走，房子的外立面不好看，后面一片高楼给人比较压抑。这些都是这个小区存在的问题，内部高差在各个平台开发商做了直降电梯，车库也是可以直达各楼栋，所以不管是走路还是开车进出小区都还算方便。这些问题和几千上万一平的差价比起来，和看出去的视野景观比起来都是可以克服，想想200多平的面积，100-200万的差价，现在这个经济情况拿来存银行吃利息不挺香吗。

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除了上面这套房子，还有一套面积小一些，建面188平，套内约158平，四房三卫的二排清水房，看出去也有非常开阔的视野，售价330万，算下来建面单价1.75万。

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